Descrição
Você está procurando um ativo à prova de futuro? Então aproveite esta rara oportunidade! Esta propriedade de alto rendimento está esperando por você em uma localização central em Ansbach. O edifício, construído em 1953, foi anteriormente utilizado para acomodar hóspedes até ser finalmente totalmente remodelado em 2014. Isto incluiu, entre outras coisas, a renovação das tubagens eléctricas, de água e de esgotos, o isolamento energético da fachada (lã mineral de 16 cm) e o desenvolvimento de um conceito abrangente de protecção contra incêndios ao mais alto nível. No âmbito das obras de remodelação, foram criados em cinco pisos um consultório de rés-do-chão, bem como 28 apartamentos individuais mobilados e quatro apartamentos partilhados totalmente equipados. A propriedade está inserida num terreno arrendado com aproximadamente 447 m². O atual contrato de arrendamento foi celebrado em 2014 e vigora por mais 90 anos. A residência estudantil caracteriza-se sobretudo pelas suas ligações de transporte ideais, pela infra-estrutura perfeita e pelo design de interiores. Com uma disposição inteligente dos quartos e mobiliário prático, aqui foram criados espaços minimalistas para o momento em que se criam as bases para o futuro profissional dos residentes. Sempre de acordo com o lema: “Mesmo num espaço pequeno, pode-se criar a sensação de estar em casa!” Devido ao desenvolvimento da Universidade de Ciências Aplicadas de Ansbach e de cada vez mais estudantes, a necessidade de apartamentos estudantis aumentou significativamente, especialmente na cidade de Ansbach. Cerca de 3.250 pessoas estudam atualmente na Universidade de Ansbach, em um total de 34 programas de bacharelado e mestrado. O Instituto Estadual de Ansbach, Departamento III e Departamento IV, também está localizado em Ansbach. O instituto estatal forma futuros professores especializados para o ensino geral e escolas profissionais em cursos especializados de 1 a 4 anos. Uma rápida relocação dos apartamentos está, portanto, sempre garantida. Ao redor do dormitório encontra-se tudo o que os jovens necessitam para a sua vida estudantil: supermercados, restaurantes, cafés, padarias, farmácias, bancos e a estação ferroviária, etc. No térreo da propriedade funciona um moderno consultório pediatra alugado há muitos anos. Ainda no rés-do-chão encontra-se o primeiro dos quatro apartamentos partilhados com 4 fracções, bem como a sala comum de lavagem e secagem e a garagem para bicicletas. Os quartos individuais e outros dois apartamentos partilhados estão localizados nos pisos superiores. Quase todos os quartos têm casa de banho privativa com duche para máximo conforto e privacidade. O sótão não está urbanizado e oferece ainda mais potencial. O isolamento do teto do piso superior para economizar energia térmica é instalado de acordo com a regulamentação (isopor de 20 cm). O apartamento tem cave completa. O átrio ao sul fornece muita luz natural para o apartamento compartilhado no subsolo. Há também uma garagem de bicicletas partilhada aqui. Uma sala de limpeza, uma oficina e bastante espaço de arrumação completam a oferta da cave. A propriedade é aquecida por duas usinas combinadas de calor e energia da Senertec. A eletricidade gerada pelo sistema durante o aquecimento é utilizada principalmente na casa. Os excedentes são alimentados na rede em troca de uma tarifa feed-in. Existem 25 vagas de estacionamento no quintal atrás da propriedade. Estes também são alugados ao arrendatário e subcontratados. Veja você mesmo o potencial deste imóvel no local. Você ficará feliz em receber informações sobre o valor dos custos operacionais e receitas após uma conversa pessoal. Se você estiver seriamente interessado, ficaremos felizes em marcar uma visita pessoal em consulta com os residentes. Por favor envie-nos um pedido de contacto completamente preenchido com o seu número de telefone por e-mail. Estamos ansiosos para vê-lo. Localizado na melhor localização central de Ansbach, você pode aproveitar todas as vantagens da cidade e ainda estar no campo. Você pode caminhar até o centro da cidade/zona pedonal em um minuto, na natureza em um minuto e a loja mais próxima fica a poucos passos. A cidade de Ansbach, com cerca de 42.000 habitantes, está convenientemente localizada directamente na B14 e B13 e na auto-estrada A6. A região metropolitana de Nuremberg/Fürth/Erlangen pode ser alcançada em no máximo 40 minutos de carro ou facilmente de S-Bahn. Existe uma paragem de autocarro de transporte público nas imediações da propriedade. A própria Ansbach oferece tudo o que você precisa todos os dias, como: B.: Escolas primárias, secundárias e diversas escolas secundárias, bem como vários jardins de infância estão no local. Médicos, farmácias e um hospital garantem os cuidados de saúde. Há também uma rica oferta cultural, artística e de lazer com museus, exposições, edifícios históricos, palcos de teatro e a piscina de lazer Aquella. O grande centro comercial Brückencenter alberga uma série de lojas diferentes para cada necessidade e convida-o a visitar. Os apartamentos estão funcionalmente equipados e orientados para o estilo de vida moderno dos seus residentes. Isto significa que nada impede uma aprendizagem eficaz no seu próprio apartamento. Equipamento dos quartos individuais: - Roupeiro com prateleiras, varão e gavetas - Cama com estrutura de ripas - Secretária - Cadeira de secretária - Mesa de jantar com duas cadeiras - Kitchenette com lavatório, frigorífico e duas placas vitrocerâmicas - Casa de banho privativa com cabine de duche, lavatório, WC, armário com espelho e prateleira Equipamento dos apartamentos partilhados: -Quarto com roupeiro, cama, secretária e cadeira -Cozinha partilhada com lava-loiça, forno, quatro placas e frigorífico -Área de jantar partilhada -Casa de banho privativa com chuveiro ou -Casa de banho partilhada com eventual WC separado Mais detalhes na lista: -Vinílico de fácil manutenção- Pisos com aspecto moderno de madeira -Móveis em branco e cores quentes de madeira natural -Portas em branco de acordo com os requisitos de isolamento acústico aplicáveis -Várias janelas nos quartos -Banheiros interiores com azulejos modernos - Segurança separada para cada quarto - Janelas de plástico com vidros duplos - Janelas insonorizadas viradas a norte no lado da rua - Wi-Fi em todo o edifício - porta de entrada da casa com código numérico - peças sobressalentes e móveis de substituição disponíveis - sala de bicicletas na cave - máquinas de lavar e secar roupa através de slot para moedas no rés-do-chão - sistema de caixa de correio - sistema de intercomunicação - recepção de TV via satélite - Internet de alta velocidade - conceito de protecção contra incêndios ao mais alto nível - baixos custos de energia graças a extensas medidas energéticas (fachada e sótão isolamento térmico) - aquecimento eficiente através de duas unidades CHP --> geração simultânea de calor e eletricidade A nossa equipa terá todo o prazer em fornecer-lhe mais informações. Fique à vontade para nos ligar ou enviar um e-mail com seu número de telefone onde você pode ser encontrado. Estamos ansiosos para vê-lo. Um certificado de requisitos energéticos está disponível. Isso é válido até 30 de agosto de 2033. A necessidade final de energia é de 70,90 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1953. A classe de eficiência energética é B. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a cumprir a Seção 2 Parágrafo 1 No. Seção 11 Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual no estabelecimento de uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados. Necessidade energética final: 70,90 kWh/(m²·a)
