Descrição
Charmoso edifício antigo ao lado do parque. Apartamento luminoso de 3 quartos com uma grande cozinha, sala e varanda voltada para o pátio tranquilo. Um dos lugares mais antigos de Munique está localizado no noroeste de Munique - Moosach. Esta joia está localizada no norte da capital da Baviera e, com cerca de 54.000 habitantes e seu caráter verde de vila, oferece um contraste atraente com a agitação do centro da cidade. O animado bairro tem tudo o que seu coração deseja. É tradicional no centro histórico da cidade em torno de St.-Martins-Platz. O Pelkovenschlössl é o centro cultural do distrito. Aqui acontecem concertos, leituras, exposições e festivais de poesia, entre outras coisas. As duas áreas de proteção paisagística Kapuzinerhölzl e a Floresta Hartmannshofer proporcionam equilíbrio, ideais para caminhadas, caminhadas ou corridas e oferecem o ambiente perfeito para relaxar no campo. Outro destaque são vários lagos nas imediações do apartamento, como o Lerchenauer See. Juntamente com o Fasaneriesee e o Feldmochinger See, forma o chamado Dreiseenplatte. Aqui você encontrará relaxamento com toque urbano. A Dantebad, por outro lado, é a única piscina externa aquecida no inverno, onde você pode nadar ao ar livre na neve enquanto o vapor d'água sobe para o céu. O Parque Olímpico oferece tudo ao mesmo tempo: relaxamento, natureza, eventos e concertos, além de pontos turísticos como o Estádio Olímpico de Munique, o Salão Olímpico e a Torre Olímpica, enquanto o Palácio de Nymphenburg convida você a entrar no mundo dos reis e princesas. Diversas organizações desportivas e sem fins lucrativos completam esta extensa oferta de atividades de lazer. Particularmente digna de nota é a excelente ligação do apartamento à rede de transportes de Munique. O centro de transportes “Olympia Shopping Center” fica a apenas cerca de 3 minutos de bicicleta ou cerca de 6 minutos a pé, onde circulam os U1, U3 e U7. Estes proporcionam uma ligação perfeita ao centro da cidade. 163, 175 e o X36 levam você a muitas partes de Munique em um piscar de olhos. Você pode chegar rapidamente à autoestrada A99 através da vizinha B304, proporcionando excelentes conexões para destinos regionais e nacionais. Todas as lojas para as suas necessidades diárias podem ser alcançadas em cerca de. 30 minutos A área próxima fica a menos de 5 minutos de bicicleta dos supermercados “REWE” e “Norma”. Há também uma farmácia, uma farmácia e um mercado de mídia na área. Você também pode tomar café da manhã. A padaria Fresh & Delicious” é rapidamente atendida - fica a apenas alguns minutos de bicicleta. Com mais de 130 opções de compras diferentes, o vizinho shopping Olympia também convida você a fazer um passeio de compras. Se quiser terminar a noite depois de um longo dia de trabalho, existem inúmeros bares e restaurantes que o convidam a tomar uma bebida ou a um agradável jantar. Os seus filhos também irão beneficiar da excelente localização do apartamento. Vários jardins de infância e creches, como a creche “Däumelinchen”, estão localizados não muito longe do apartamento. A “Escola Primária na Gerastraße”, a “Municipal Artur-Kutscher-Realschule” ou o “Staatliche Gymnasium München/Moosach” podem ser alcançados de bicicleta em menos de 15 minutos para os seus filhos. A oferta é complementada por vários parques infantis, como o “Playground on the Corner”. Kathrin Röthig e a sua equipa têm o prazer de lhe oferecer este acolhedor apartamento de 3 assoalhadas num edifício antigo com varanda e uma ampla cave. , que está disponível no processo de licitação da Röthig & Röthig, perfeita para investidores e proprietários-ocupantes. Esta joia impressiona não só pelo seu agradável tamanho de aproximadamente 85 m² de área útil e pela sua luminosidade, mas também pela sua luminosidade. varanda extremamente bonita voltada para o oeste com vista para o pátio verde e tranquilo O pequeno prédio de apartamentos (prédio de esquina com apenas quatro unidades residenciais) está localizado em uma rua residencial tranquila em Moosach, a poucos passos de um parque espaçoso e tranquilo. e vários comércios, restaurantes e transportes públicos De referir ainda a proximidade ao "Lerchenauer See", ao "Fasanerie See" e ao "Feldmochinger See" - uma mistura perfeita de cidade e natureza no meio de Munique. Este antigo apartamento está localizado no 2º andar de um prédio de quatro andares construído em 1927 com uma unidade residencial por andar - portanto, apenas quatro unidades. É uma casa de esquina bem cuidada, o que significa que você pode contar com muito sol e uma vista arejada. Importante: extensos trabalhos de renovação e renovação já foram realizados e concluídos. Nos últimos anos os pisos, janelas e parte elétrica foram renovados. Em 2020, toda a cobertura foi totalmente recuperada do ponto de vista energético. O aquecimento só foi renovado em 2017. Destaca-se a excelente e inteligente planta - típica de um edifício antigo - com uma espaçosa cozinha-sala e três quartos de dimensões semelhantes. Não há limites à respetiva utilização, tanto como apartamento partilhado com três quartos, como como família com opção “home office”. O apartamento é extremamente convidativo e amigável. Devido às diferentes orientações (nascente, sul e poente), todos os espaços habitacionais recebem luz natural de vários lados. O piso em parquet foi colocado em todo o apartamento, com exceção do banheiro, o que cria uma sensação aconchegante de estar. Além disso, todas as novas janelas (a partir de 2018) possuem persianas enroláveis - perfeitas para escurecer o ambiente. Ao entrar no apartamento é imediatamente recebido por uma área de entrada espaçosa e luminosa. Isto não só oferece acesso a todos os quartos do apartamento, mas também espaço suficiente para um guarda-roupa e, por exemplo, um aparador para receber os seus convidados. O coração do apartamento é a espaçosa cozinha com muito espaço para uma confortável mesa de jantar e acesso à varanda virada a oeste. A moderna cozinha branca está equipada com todos os electrodomésticos, como máquina de lavar loiça e exaustor, que dá para o exterior. Graças a uma grande janela do chão ao teto com acesso à varanda virada a poente, o quarto é acolhedor e sempre inundado de luz. Com uma área de aproximadamente 7 m², a varanda oferece muito espaço para inúmeras opções de design para criar um maravilhoso oásis de tranquilidade. Além de uma área de estar aconchegante e plantações individuais, você pode deixar seu olhar vagar pelo tranquilo pátio comunitário do complexo. Uma conexão de energia está disponível. A área de estar adjacente oferece espaço suficiente para assentos confortáveis para que você possa receber seus convidados. O esquema de cores neutras e os revestimentos de piso fáceis de cuidar criam uma estética atemporal e oferecem a oportunidade de adicionar seu próprio estilo e toques pessoais. Os dois quartos (quartos) podem ser utilizados de diversas formas e oferecem muito espaço para o seu mobiliário, por exemplo com um grande roupeiro ou como escritório. Graças às duas amplas janelas voltadas a sul e a poente, estes retiros são luminosos e ao mesmo tempo criam um ambiente inspirador de trabalho ou de descanso. Você tem noites tranquilas garantidas. Em frente à porta de entrada encontra-se a moderna e elegante casa de banho com luz natural e duas janelas, que tem piso chique de cor antracite e se apresenta como atemporal e elegante. A banheira está equipada com um prático chuveiro. A casa de banho dispõe ainda de máquina de lavar roupa, incluída na venda, e bastante espaço de arrumação. Um toalheiro instalado garante toalhas agradavelmente quentes e um ambiente acolhedor. Na cave da casa existe também uma adega com cerca de 22 m², perfeita para arrumação adicional. A taxa actual da casa é de 584€. Isto inclui 300 euros para o subsídio de habitação (incluindo reservas, etc.), bem como um pagamento para a renovação do telhado (aproximadamente 284 euros para reembolso e juros), que estará totalmente concluído em 2030 e o subsídio de habitação será, portanto, reduzido novamente por esse valor. DESTAQUES EM RESUMO: + perfeito para proprietários-ocupantes e também para investidores + apartamento antigo amoroso e extremamente luminoso + planta baixa com muitos usos possíveis + diretamente no parque (rua dos moradores) + pequeno prédio de apartamentos - um apartamento por andar + inúmeras medidas de renovação/renovação realizadas + por exemplo telhado, electricidade, janelas, pavimentos e aquecimento + varanda virada a poente e vista para o pátio interior verde e tranquilo + Luz natural de vários lados + Cozinha equipada com todos os electrodomésticos + Casa de banho com luz natural e máquina de lavar roupa + Adega espaçosa (aprox. 22 m²) + Perto de "Lerchenauer See", "Fasanerie See" e "Feldmochinger See" + pátio idílico com parque infantil + excelentes ligações de transportes e oportunidades de compras + a poucos passos de duas estações de metro (Moosacher St.-Martins-Platz & OEZ) + e muito mais Um certificado de exigência energética está disponível. Isso é válido até 26 de fevereiro de 2034. A necessidade final de energia é de 174,25 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1924. A classe de eficiência energética é F. Para este imóvel não se pretende que o comprador celebre connosco um contrato de comissão independente, desde que se qualifique como consumidor. (§ 14 BGB). A venda só será efectuada a quem concordar em aceitar parte da comissão prometida pelo vendedor (máximo 50% cf. § 656d BGB). Esta percentagem é de 3,57% incluindo IVA. Explicações do processo de licitação: A venda ocorre por meio de processo de licitação. O processo de licitação não é um leilão. O vendedor é livre para decidir se aceita a oferta. Como comprador, você também está livre até a consulta notarial após o envio da oferta. Você não está vinculado ao envio da oferta. Esta é uma declaração de intenção de compra de sua parte pela oferta de preço de compra que você declarou. Se pretende adquirir este acolhedor apartamento de 3 assoalhadas com um design perfeito, varanda e uma ampla cave, faça uma proposta por escrito. Este lance deve ser o preço máximo que você está disposto a pagar pelo item! Caso o proprietário considere adequada uma das propostas, reservamo-nos o direito de encerrar o processo de licitação. Portanto, recomendamos enviar ofertas imediatamente. Claro, você tem tempo suficiente para calcular o preço da oferta. O preço mínimo de licitação para este acolhedor apartamento de 3 assoalhadas com um design perfeito, uma varanda e uma ampla cave é de € 600.000. A oferta deve ser-nos apresentada por escrito. Você pode enviar por e-mail para office@roethig-immobilien.de, por fax para 089/997297-38 ou por correio para RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 em 81679 Munique. Repassamos os lances ao proprietário. O proprietário decidirá então se aceita a oferta. Se ele aceitar a oferta, será marcada uma consulta notarial. Caso ainda não tenha esclarecido o financiamento, deverá fazê-lo entretanto. Você e o vendedor estão vinculados apenas ao contrato notarial. Obviamente, não há custos para você até a compra e certificação efetivas. Você tem mais alguma dúvida sobre o processo de licitação? Por favor, entre em contato conosco!
