Descrição
Esta espaçosa villa urbana unilateral com um encantador jardim frontal está localizada em uma localização única, perto do Parque Holzhausen. Este extravagante edifício de época é uma simbiose estética de autênticos elementos de construção antiga e charme. As plantas clássicas e representativas do mezanino, com entrada convidativa e imponente escadaria Art Nouveau, pisos de madeira parcialmente originais e tetos extremamente altos (3,70 m no térreo), impressionam assim que você entra na casa. Salas amplas e iluminadas convidam você a receber recepções sofisticadas e um convívio confortável e familiar. Através das janelas do chão ao teto você pode ver fachadas típicas de edifícios antigos, magníficos cenários de árvores e jardins verdes com perspectivas relaxantes. Muitos detalhes, como portas de batente e de correr, são apenas algumas características especiais da villa urbana multifacetada. A exclusiva escadaria de madeira leva aos pisos privados superiores, onde existem três quartos espaçosos, uma casa de banho com luz natural e um WC. O primeiro andar dispõe ainda de duas varandas com vista para o campo, bairro, edifícios antigos e jardins. No 2º andar desta magnífica moradia citadina existem quatro divisões adicionais, uma arrecadação, uma instalação sanitária e uma casa de banho com luz natural. Várias opções de uso e áreas de retiro são, portanto, oferecidas. O jardim atrás da casa impressiona pelo seu tamanho, encanta pela paz e privacidade. Estetas vivos exigentes, bem como uma família numerosa, encontrarão uma rara raridade residencial com talento, estilo e alma! Uma garagem e um lugar de estacionamento também estão disponíveis. O imóvel necessita atualmente de obras de renovação, mas representa uma grande oportunidade para potenciais compradores implementarem as suas próprias ideias e ideias. O edifício Art Nouveau oferece possibilidades extraordinárias de conversão e ampliação graças às poucas paredes estruturais e às muitas opções de entrada. Na cave, apenas meio enterrada como cave, pode ser criado um apartamento de vovó com luz natural. No sótão, espaço adicional e um terraço com uma excelente vista sobre o horizonte de Frankfurt podem ser criados através de um terraço virado a sul. Os estatutos de preservação do Holzhausenviertel também garantem que a aparência histórica seja preservada e a área circundante mantenha seu caráter único. O Holzhausenviertel, cujo homônimo é o barroco Holzhausenschlösschen com seu parque idílico, está situado entre a Biblioteca Alemã e o campus universitário no noroeste. do distrito de Nordend. Impressiona pela amplitude digna e tranquilidade de avenidas, praças e ruas magnificamente verdes. A zona discreta, extremamente procurada para viver, apresenta uma elevada densidade de moradias urbanas nobres, parcialmente isoladas, da época guilhermina, com um desenho arquitetónico multifacetado. Um bairro da cultura cívica de Frankfurt por excelência, com muitos jardins, galerias e varandas para reuniões privadas. A animada Oeder Weg, a poucos passos, oferece excelentes opções de compras e vida noturna para todas as necessidades do dia a dia. Fica a poucos minutos de carro do centro da cidade, de preferência de bicicleta ou de uma das duas linhas de metrô. E se tiver de viajar: a ligação rodoviária mais próxima fica a pouco menos de um quilómetro de distância. As ligações às autoestradas A-661 e A-66 também podem ser alcançadas em poucos minutos de carro - Edifício antigo com fachada Art Nouveau - jardim de inverno - Escadaria Art Nouveau - altura dos quartos do edifício antigo (no rés-do-chão: 3,70 m) - soalho em parquet no rés-do-chão e no 1º andar - Soalho em tábua corrida no 2º andar - Quartos amplos e luminosos - Casas de banho com luz natural - Varandas com vista para o jardim - Jardim frontal - Jardim - Garagem - Mansarda Existe certificado de consumo energético . Isso é válido até 25 de junho de 2034. A necessidade final de energia é de 363,80 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1905. A classe de eficiência energética é H. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a cumprir a Seção 2 Parágrafo 1 No. Seção 11 Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual no estabelecimento de uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados. Necessidade energética final: 363,80 kWh/(m²·a)
