Descrição
Esta é uma oportunidade de adquirir uma espaçosa quinta situada numa posição dominante e privada sem qualquer incómodo, embora perto de uma aldeia com comércio e serviços e apenas a 45 minutos da estação de Agen (TGV). Acessível através de uma longa entrada parcialmente privada, este refúgio rural único de 5,4 hectares oferece vistas deslumbrantes da paisagem rural da Gasconha. Com sua generosa recepção e quartos, dois apartamentos de hóspedes, é ideal para festas e aulas. O patamar de 150 m2 no primeiro andar é particularmente adequado para aulas de música ou ioga. O luxuoso espaço à beira da piscina com sauna e miradouro torna-o O local de relaxamento por excelência no segredo mais bem guardado de França (os Gers). Região: Na fronteira de Tarn et Garonne e Gers, perto de Saint Clar e Lectoure. Estação Agen 45 min. (TGV). Aeroporto de Toulouse aproximadamente 1 hora. Aeroporto de Bordeaux e Bergerac aproximadamente 1h45. Localização: Situado no meio de 5,4 hectares de terreno. Rodeado por terrenos agrícolas, o acesso é feito através de um longo caminho. Disposição: Total +/_ 760m2 Rés-do-chão:o Sala 85 m2 - pavimento em mosaico - lareirao Cozinha - 25m2 - mobilada e equipadao Sala de jantar - 26,7m2 - fogão a lenha e acesso ao terraçoo Escritório - 22m2o Biblioteca - 36m2o Segunda recepção/jantar sala - 23 m2o Quarto e casa de banho - 21m2- com chuveiro, WC e lavatório Lavandaria - 18m2o Despensa - 7m2o Apartamento - 80m2 - dois quartos (11,5), sala/cozinha jantar (40m2), entrada/escritório independente, casa de banho, separada WC.Primeiro andar:o Pavimento de 154 m2 - pavimento em madeira - vigas expostasso Quarto 4 - 26m2 - pavimento em madeira - casa de banho privativao Casa de banho - 11,5 - banheira, duche, WC, lavatório duplo Quarto 5 - 22,5m2 - pavimento em madeira - com en suite com duche e WC Quarto 6 - 31m2 - pavimento em madeira - casa de banho privativa - quarto no sótão (16,25m2 de altura)o Casa de banho - 14,4m2 - WC, banheira, lavatório.o Quarto 7 - 20m2 - pavimento em madeira - casa de banho privativa - quarto no sótão (10m2 de altura) o Casa de banho - 11m2 - Banheira, WC, lavatório Quarto escuro/laboratório - 12m2 Dependência: - Pombal: 90m2 - convertido em alojamento de hóspedes, com dois quartos, uma casa de banho, uma sala, uma cozinha/ sala de jantar, 2 WC.- Garagem: garagem interior dupla para dois carros - 43m2- 4 boxes para cavalos/arrecadação hobby - 66m2- Casa de piscina junto à piscina com 'mirador' - para pores do sol incríveis - e sauna. Condição: Em excelente estado. Totalmente renovado. Vidros duplos. A casa é aquecida por bombas de calor, fogões a lenha e pellets. O primeiro andar beneficia ainda de ar condicionado. Duas novas fossas sépticas. Informações adicionais: - Piscina (4,5 x 9 m), terraço, duche, cloro, liner de 2014. - Três terraços cobertos - 54093 m2 de terreno - Imposto predial, 3050 euros anuais - Arrumação de madeira - 31m2Observações: Os nossos imóveis foram cuidadosamente selecionados por sua localização, caráter e charme. Uma casa é vendida sem mobília, salvo menção na descrição. Taxas de agência pagas pelo vendedor. Todas as medidas e distâncias são aproximadas. A informação sobre os riscos a que este imóvel está exposto está disponível no site da Géorisks: www.georisks.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Documento não contratual LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Agente Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com.
