Descrição
Esta vila moderna oferece luxo e conforto em aproximadamente 279 m² de área útil, distribuídos em 8 quartos e 4 banheiros. A casa foi concluída em 2021 e está em perfeitas condições. A espaçosa propriedade está localizada em um terreno de aproximadamente 945 m² e tem aproximadamente 90 m² de varanda e terraço. A vila impressiona com seus recursos de alta qualidade, incluindo um grande terraço coberto com proteção solar e contra o vento, um terraço, armários embutidos no vestiário, na sala de ginástica, no quarto e no escritório, uma lavanderia e um banheiro principal no térreo. A espaçosa sala de estar com lareira combina harmoniosamente com a cozinha aberta de alta qualidade. A ilha de cozinha com placa de indução e sistema de exaustão Bora oferece conforto e facilidade na hora de cozinhar, mesmo com convidados. É completado por uma sala de armazenamento adjacente. A escadaria iluminada leva ao andar superior. Daqui você tem acesso a todos os cômodos, incluindo o terraço. Um banheiro principal e outro banheiro com chuveiro, bem como cinco quartos com ar condicionado ou salas de trabalho são facilmente acessíveis aqui. A propriedade tem janelas com vidros triplos, a maioria do chão ao teto, com motores elétricos de rádio para todas as persianas externas, um sistema fotovoltaico com armazenamento, aquecimento de piso com resfriamento para dias quentes, ar condicionado nos quartos e um sistema de ventilação. É possível controlar o aplicativo via smartphone. Outras características incluem uma garagem dupla com caixa de parede e porta seccional com transmissor de rádio, um sistema de alarme, um cortador de grama robótico e um sistema de irrigação de jardim. O aquecimento é fornecido por aquecimento central com piso aquecido. A propriedade impressiona não apenas por seus móveis de alta qualidade, mas também por sua funcionalidade e eficiência. A localização da casa oferece paz e privacidade, ao mesmo tempo em que proporciona boas conexões com a infraestrutura. A propriedade é ideal para compradores exigentes que buscam uma solução de moradia moderna e confortável. Agende uma visita hoje mesmo para ver esta oferta única por si mesmo. Wolfenbüttel é uma cidade distrital no Oker e a maior cidade do distrito de Wolfenbüttel na Baixa Saxônia. Com aproximadamente 52.000 habitantes, Wolfenbüttel é um município independente e uma cidade de médio porte. Como bispado, a cidade é a sede do governo da Igreja Evangélica Luterana em Braunschweig. É também uma sede universitária e sede de diversas empresas de médio porte. A área urbana abrange uma área de mais de 78,60 km². A vila da cidade está localizada perto do centro da cidade de Wolfenbüttel. Lojas como supermercado, farmácia e loja de ferragens podem ser encontradas a cerca de 1.100 m de distância, e um shopping center fica perto da estação de trem de Wolfenbüttel, a 1,5 km de distância. Há uma padaria a menos de 100 metros de distância. Outras oportunidades de compras podem ser encontradas no centro da cidade. A estação de trem pode ser alcançada a pé em cerca de 20 minutos. Um jardim de infância está localizado nas proximidades. Uma escola primária e escolas secundárias estão a no máximo 1,5 km de distância. A Universidade de Ostfalia pode ser alcançada de bicicleta em 15 minutos. O centro da cidade de Wolfenbüttel, a cerca de 1,5 km de distância, atrai visitantes com muitas casas de enxaimel, uma extensa zona de pedestres, uma grande praça de mercado e uma grande variedade de ofertas culturais. A piscina da cidade e a praia da cidade oferecem oportunidades para esportes, recreação e relaxamento. Wolfenbüttel tem uma longa tradição militar como cidade de guarnição, o que se reflete em estruturas defensivas parcialmente preservadas na área da cidade. Ao lado do castelo, os interessados em cultura encontrarão a Biblioteca Herzog August. Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 a 1716) e Gotthold Ephraim Lessing (1770 a 1781), que escreveram o drama Nathan, o Sábio, trabalharam aqui. A cidade é, portanto, também chamada de Lessingstadt. Wolfenbüttel está localizada no sudeste da Baixa Saxônia, entre as montanhas Harz e Heide. A cidade está localizada cerca de 12 km ao sul de Braunschweig, cerca de 60 km a leste-sudeste da capital do estado, Hanover, e imediatamente a leste-nordeste de Salzgitter. Outras cidades mais distantes são Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine e Wolfsburg. A rodovia A36 vai de Braunschweig até Harz, o próximo cruzamento fica a cerca de 2 km de distância. Braunschweig e o norte de Harz também podem ser alcançados rapidamente de ônibus e trem. - persianas externas elétricas - sistema de alarme - bomba de calor - piso de concreto de design no térreo - aquecimento/resfriamento do piso - ilha de cozinha com sistema de exaustão de ar Bora - ar condicionado - sistema de ventilação - sistema fotovoltaico com armazenamento - sala de ginástica (academia em casa) - armários embutidos do chão ao teto no quarto, escritório, sala de ginástica e vestiário - caixa de parede na garagem dupla - terraço com sombreamento elétrico e proteção contra o vento - terraço na cobertura no andar superior - cortador de grama robótico - irrigação de jardimUm certificado de exigência de energia está disponível. Isto é válido até 21 de janeiro de 2032. A demanda final de energia é de 23,20 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é uma bomba de calor ar/água. O ano de construção do imóvel de acordo com o certificado energético é 2021. A classe de eficiência energética é A+. Demanda final de energia: 23,20 kWh/(m²·a)