Descrição
Bem-vindo à sua nova casa! Aproveite ao máximo o enorme potencial desta atraente casa de família com aproximadamente 379 m² de área útil! Quatro andares oferecem muitos conceitos de uso individual, inclusive para hóspedes, avós, adolescentes e escritórios domésticos. O rés-do-chão foi totalmente remodelado e actualmente alberga os filhos da família. Possui três quartos separados, cada um com casa de banho privativa, acesso ao jardim com piscina e casa de jardim e uma espaçosa zona de entrada. A espaçosa sala de estar com a sua convidativa frente de vidro, terraço e lareira exposta no primeiro andar é um verdadeiro destaque. Tudo o que o seu coração deseja está combinado aqui: área de jantar, área de estar, sala de estar e cozinha de design com ilha de cozinha, balcão de café da manhã, eletrodomésticos de marca, bancada de trabalho em aço inoxidável com pia embutida e cozinha própria separável. Um quarto de hóspedes com casa de banho privativa também está disponível neste piso, assim como um WC adicional. É claro que as horas de sol podem ser aproveitadas ao máximo no terraço superior ou inferior. No sótão acima, você pode esperar a máxima privacidade no amplo quarto, vestiário e banheiro XL com banheira de bem-estar, ducha e sauna finlandesa. Uma pequena varanda oferece relaxamento relaxante após uma merecida sessão de sauna. Outro quarto ou escritório, bem como um banheiro adicional estão posicionados aqui. Na cave existe uma versátil sala de hobby, uma lavandaria com duche e WC adicionais e várias adegas e salas de aquecimento. Aqui também foi projetado um salão de festas com chuveiro e cozinha compacta, que, segundo a autoridade predial, não foi projetado para uso prolongado ou aluguel. Outro destaque espera por si no jardim virado a sul: a piscina exterior aquecida! Aqui você também encontrará a preparação para um trampolim ao nível do solo, o terraço e a espaçosa casa de jardim. Esta propriedade única realmente precisa ser vista para acreditar. É melhor marcar hoje mesmo a sua visita pessoal para ver esta jóia por si mesmo. Mittersendling I Sendling-Westpark O distrito de Mittersendling é caracterizado pela sua proximidade com o centro e excelentes ligações de transportes. A propriedade está rodeada por inúmeras áreas verdes. “Verde” morando no coração da capital paulista! Existem muitos parques e parques infantis para longas caminhadas ou atividades de lazer ao ar livre. Isar, Flaucher e o zoológico podem ser facilmente alcançados de bicicleta. Destinos populares de fim de semana, como Ammersee, Starnberger See ou Tegernsee, também não estão longe. Você pode chegar facilmente a supermercados, restaurantes, lojas de ferragens e academias a pé. Existem também médicos e farmácias nas imediações. Jardins de infância, escolas e instituições de ensino secundário podem ser facilmente alcançadas. Há uma conexão de ônibus para o MIS em Starnberg. Em termos de transportes públicos, as linhas de metro, eléctrico e autocarro estão disponíveis nas imediações. - Estação S-Bahn “Mittersendling” (linha S7) - aprox. 15 minutos a pé - Estação de metro “Aidenbachstraße” (linha U3) – aprox. 13 minutos a pé - Ligações de transporte de carro: A95 / A96 – aprox. 5 minutos, B11 3 minutos - Estação ferroviária principal (aprox. 10 minutos com o S7) - Cervejaria "Augustiner Schützengarten" - 10 minutos a pé - Isar Auen - aprox. 10 minutos de bicicleta - Starnberger See - aprox. 20 minutos, Ammersee - aprox. 25 minutos, Tegernsee - aprox. 40 minutos - Localização tranquila - Equipamento de alta qualidade - Amplamente reformado - Parcialmente reformado - Piso próprio para as crianças - Piso próprio para os pais - Piscina aquecida no jardim - Piso superior e sótão amplamente remodelados - Sauna e banheira vitoriana no sótão - Cozinha à medida - Cozinha de preparação adicional - terraço virado a sul no rés-do-chão e pisos superiores - bomba de calor de águas subterrâneas instalada em 2022 - piso radiante no rés-do-chão , piso superior e sótão - piso radiante na sala de hobby - sistema BUS - ligação fibra óptica - estores ou estores nas janelas, eléctricos - pedra natural no piso superior - lareira na zona de estar - isolamento térmico - ar condicionado na quarto dos pais - ar condicionado no sótão do escritório - salão de festas com kitchenette e casa de banho na cave com acesso próprio e terraço - telheiro de jardim - bicicletário - e muito mais Disponível certificado de consumo energético! Isso é válido até 9 de outubro de 2028. O consumo final de energia é de 63,50 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é a elétrica. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 2004. A classe de eficiência energética é B. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a fazê-lo de acordo com a Seção 2 Parágrafo 1 Não . 14 e Seção 10 Parágrafo 3 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para determinar e verificar a identidade do parceiro contratual em uma relação comercial. Para este efeito, de acordo com a Secção 11 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se atuar como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. NOTA DA COMISSÃO: Com a consulta e utilizando os serviços da von Poll Immobilien GmbH, é celebrado um contrato de corretagem. Se as atividades da VON POLL IMMOBILIEN GmbH resultarem num contrato principal efetivo com o proprietário, o interessado não terá de pagar qualquer comissão/corretagem à von Poll Immobilien GmbH após a celebração de um CONTRATO DE ALUGUEL. - de um CONTRATO DE COMPRA para pagar a comissão local/taxa de corretagem à von Poll Immobilien GmbH contra fatura. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados.
