Descrição
Moradia moderna com piscina aquecida a poucos minutos a pé da Ilha do Danúbio. Esta mansão única faz jus ao seu nome e cativará todos os seus sentidos! Uma nova casa de luxo única que combina proximidade com a natureza com apenas alguns minutos de bicicleta até o centro de Viena, projetada em um estilo moderno e sustentável - uma verdadeira joia do segundo distrito. Situada a uma curta distância do Prater e da Ilha do Danúbio, esta mansão de alta qualidade será concluída no outono de 2023. A entrada pela enorme porta da frente leva a um espaçoso hall de entrada, de onde você tem acesso a uma magnífica sala de estar-cozinha em estilo loft. No hall equipado com guarda-roupas embutidos personalizados e acesso discreto ao banheiro. À direita, há uma estrutura decorativa com malha dourada para segurança. No centro, a sala de estar-cozinha tem uma bela lareira e os pisos são revestidos com ladrilhos de mármore de alta qualidade medindo aproximadamente 1,5 m x 3 m. As superfícies da cozinha são feitas de granito, e os eletrodomésticos são feitos de armário de forno, máquina de café, vaporizador e lava-louças - da Miele. Todas as pias e torneiras da Hans Grohe, Villeroy & Boch ou fabricantes semelhantes. Uma espaçosa mesa de jantar de madeira para 12 pessoas completa a imagem de uma sala de estar-cozinha de alta qualidade. Janelas francesas no lado sudoeste fornecem bastante luz solar durante todo o dia, e persianas externas eletrônicas (persianas de jangada) protegem do calor e de olhares indiscretos. Você pode pegar as escadas ou o elevador para os andares superiores. No térreo, há dois quartos espaçosos, um dos quais tem seu próprio banheiro com vaso sanitário, chuveiro e janela. Ambos os quartos têm grandes varandas que são conectadas a um escritório e camarim. O camarim é equipado com armários feitos sob medida. No último andar, há um oásis de calma. Dois vestiários separados, dois terraços espaçosos, banheiro aberto com vaso sanitário, chuveiro e penteadeira e acesso direto ao elevador completam a imagem. Aproveite a noite no terraço com uma bebida gelada ou na sua própria sauna, longe das preocupações do dia a dia, mas ainda perto da cidade, áreas verdes (Prater) e da Ilha do Danúbio. Para espaço adicional para hobbies ou convidados, você pode usar um térreo paisagístico. A segunda cozinha equipada com grande ilha de cozinha e áreas de armazenamento adicionais fornecem espaço extra para seu uso diário. Este andar também pode ser facilmente acessado por elevador. Durante a estação fria, a sauna para 4 pessoas no porão convida você a relaxar. O pátio tem uma piscina espaçosa e aquecida medindo aproximadamente 3,6 m (largura) x 9,8 m (comprimento) x 1,55 m (profundidade), que é aquecida por sua própria bomba de calor. No lado norte, a piscina tem um sistema de contracorrente e, no lado do jardim, há três jatos de massagem. Três lâmpadas subaquáticas animam a água à noite e, adicionalmente, são instaladas quatro lâmpadas infravermelhas para a estação fria. O sistema de bolhas no centro cria não apenas um efeito visual, mas também cria uma acústica idílica de "cascata" em seu jardim. Fora do lote há espaço para estacionar 6-8 carros. Este território, de acordo com o proprietário, é propriedade privada, mas não está incluído na área do lote de 508 m². O proprietário tem direito exclusivo de uso deste território, que fornece espaço de estacionamento adicional de cerca de 100 m², um total de mais de 600 m². Detalhes sobre as áreas: Área útil total (térreo, primeiro andar, segundo andar, sótão) = 492,93 m² Área total de estar (térreo, segundo andar, sótão) = 331 m² Áreas livres (varandas (50%), terraços (50%), jardim (35%) por peso) = 190,5 m² Área total incluindo espaço livre = 683,43 m² Área do lote = 508 m² Estacionamento privado adicional = aprox. 100 m² Características e equipamentos especiais: - porta de entrada de alta qualidade - janelas francesas com persianas elétricas - bomba de calor com aquecedor de água Vaillant de 2000 l - elevador para 4 pessoas (do térreo ao sótão) - cozinha embutida de alta qualidade com eletrodomésticos Miele no térreo - segunda cozinha embutida no porão - lareira aberta - piscina aquecida (3,6 m x 9 m x 1,55 m) com sistema de contrafluxo, bicos de massagem, sistema de bolhas e lâmpadas infravermelhas - iluminação LED para tetos e escadas - pé-direito de até 2,85 m - terraços e varandas espaçosos - vagas de estacionamento para 6 a 8 carros - propriedade privada - localização idílica e tranquila perto da cidade, Prater e Ilha do Danúbio - ônibus 77A a uma curta distância (cerca de 200 m ou 2 minutos a pé)
