Descrição
Esta bela e muito espaçosa casa unifamiliar está localizada no coração da Eslovênia, em uma maravilhosa localização numa encosta, com uma vista panorâmica deslumbrante das colinas e montanhas circundantes. Acorde todas as manhãs com o nascer do sol deslumbrante e as vistas dos vales e montanhas a leste, sul e oeste, e adormeça todas as noites ao som tranquilo da natureza. Concluída em 2007, a casa projetada individualmente faz parte de uma propriedade de 2.210 metros quadrados com belos jardins e pomar orgânico. A espaçosa casa oferece a você e sua família muito espaço para morar em mais de 291 m² de área útil. Um total de 5 quartos, 3,5 banheiros e muitos outros destaques estão distribuídos em 3 níveis. As duas varandas convidam-no a relaxar enquanto saboreia um copo do seu vinho preferido na sua adega privada. Uma garagem dupla oferece espaço suficiente para 2 carros. Descrição detalhada: Área útil 291m² Área útil total incluindo cave: 427m² Rés-do-chão: O rés-do-chão tem uma espaçosa sala de jogos/entretenimento/dormir com um grande forno de pão e pizza de tijolos de 2 x 3 metros com uma segunda cozinha opcional, um grande terraço envidraçado com portas duplas de correr em vidro para o quintal e dois quartos com casa de banho com duche muito espaçoso. A casa está parcialmente construída na encosta, para que o piso térreo permaneça agradável e fresco mesmo no verão. Uma entrada privada torna este nível particularmente conveniente para os hóspedes. O destaque absoluto é uma adega espaçosa, climatizada e de dois níveis, completa com barris de carvalho personalizados e prateleiras para vinhos com variedades suficientes para impressionar até os amigos amantes do vinho mais mimados. Uma sala de caldeira com um grande fogão a lenha também está localizada no térreo. Existem dois tanques de água de 1000 litros para aquecimento de toda a casa e armazenamento de água quente para banhos. Uma espetacular escada em espiral de carvalho feita sob medida leva ao primeiro andar. Primeiro andar: O primeiro andar tem entrada principal própria, outra entrada passa pela garagem adjacente. Um grande e espaçoso hall de entrada dá-lhe as boas-vindas e dá acesso a dois quartos, um dos quais com varanda própria de seis metros de comprimento. A partir daqui você pode assistir ao pôr do sol de tirar o fôlego. O banheiro principal possui pia dupla, banheira de imersão extra grande com banheira de hidromassagem e espaço de armazenamento. O segundo é um pequeno banheiro para hóspedes. Continuando, você entra em uma cozinha grande e totalmente equipada com bastante espaço no balcão, armários do chão ao teto e uma grande ilha central com gavetas extraíveis e armazenamento adicional. A cozinha dá acesso à área de jantar, rodeada por janelas. Enquanto desfruta da sua refeição, você pode ver amanheceres e entardeceres espetaculares. A sala de estar adjacente possui lareira a lenha e portas duplas de vidro deslizantes que se abrem para uma varanda com vistas panorâmicas de 180 graus. Pisos de carvalho de alta qualidade estão instalados em toda a casa. Há piso aquecido no banheiro. Além disso, existe um sistema extra de ar condicionado/aquecimento independente do resto do sistema de aquecimento da casa. Segundo andar: O segundo nível abriga o quarto principal com pé-direito de até 4m, dois grandes closets, biblioteca/escritório e banheiro completo com ducha. Para seu conforto, o quarto principal tem ar condicionado/aquecimento adicional. Existe também um amplo sótão que pode ser convertido em mais quartos, casas de banho ou como arrecadação. Ao sair do terraço envidraçado do subsolo, você entra em um mirante de 5 x 4 metros, perfeito para relaxar em uma rede após um dia agitado ou receber convidados. Da primavera ao final do outono você pode desfrutar de uma grande variedade de frutas e bagas orgânicas do seu próprio pomar (várias variedades de cerejas, damascos, ameixas, maçãs, peras, figos, caquis, kiwis, pêssegos, uvas, groselhas, mirtilos e framboesas) e os seus vegetais preferidos das duas hortas. Na propriedade existe um celeiro de madeira com cerca de 28m² que pode ser utilizado para guardar lenha de inverno para o fogão e lareira, com zona de arrumação separada para ferramentas e equipamentos de jardim. A propriedade possui um tanque subterrâneo de captação e armazenamento de águas pluviais de 12.000 litros com bomba, perfeito para limpeza externa, lavagem de carros ou rega de árvores frutíferas orgânicas e jardim. A casa foi construída com grande atenção aos detalhes e a construção foi projetada para resistir a todas as condições ambientais extremas com paredes de 50 cm de espessura e sistema de proteção contra raios. As janelas e portas de correr em vidro estão equipadas e protegidas com persianas Rolex. Toda a casa tem sistema de segurança/alarme. Um serviço de zelador está disponível para proprietários ausentes. A mobília está incluída no preço. Certificado energético disponível. Classe energética C @ Custos adicionais de compra: A inscrição no registo predial custa cerca de 200€, a tradução do contrato de compra custa cerca de 450€, a celebração do contrato por notário custa cerca de 1% (do preço de compra). % IVA. , a comissão do meu corretor é cobrada a 2% (do preço de compra) + 20% IVA Convenientemente localizado, a poucos passos de lojas, banco, correios, aeroporto privado, escola, estação ferroviária, paragem de autocarro e a poucos passos de distância. afaste-se de pistas de esqui, fontes termais minerais, restaurantes, vida noturna da cidade, vinhedos premiados e aeroportos internacionais. Distâncias: Centro de Ptuj - 18 min de carro. Campo de Golfe Ptuj - 20 min de carro Banhos Termais Ptuj - 20 min de carro Mais informações sobre a área podem ser encontradas no seguinte link: