Descrição
Esta casa geminada está localizada em uma área residencial muito procurada em Eggenberg e oferece amplo potencial para seu próprio projeto em cerca de 116 m². O interior da casa necessita de obras de remodelação; a venda inclui os equipamentos de cozinha e casa de banho existentes; As vantagens desta casa em resumo: Área residencial procurada em Eggenberg. Eléctrico e instituições de ensino a uma curta distância a pé. Cerca de 116 m² de área útil em 3 andares. Incluindo equipamentos de cozinha e banheiro. Duas arrecadações, casa de banho e WC separado. Próprio jardim e terraços. A CASA. A casa tem um total de cerca de 116 m² de área útil distribuídos por três pisos. Cerca de 12 m² são de garagem integrada, os restantes 104 m² são de habitação. A área está dividida nas seguintes divisões: Rés-do-chão: zona de entrada e ante-sala, garagem integrada, dois quartos - um dos quais já convertido em sala, arrecadação. Piso superior: hall de entrada, cozinha, sala com acesso ao terraço, despensa e WC. Sótão: hall de entrada, 3 quartos, uma casa de banho com WC e outro terraço. Os terraços virados a sul oferecem uma vista ensolarada sobre o seu próprio jardim. ESTADO E CARACTERÍSTICAS. A casa solidamente construída está geralmente em bom estado de conservação. A casa foi construída em 1969 e tem sido renovada e mantida repetidamente desde então. As áreas interiores necessitam de renovação e oferecem potencial para design de acordo com as suas próprias ideias. A cozinha está equipada com electrodomésticos e está incluída no preço de compra. O equipamento de casa de banho e alguns móveis apresentados também estão incluídos no preço. Um espaço de estacionamento privado no lado da rua também é de propriedade e está incluído. Os pisos são em parquet, plástico e azulejos. O aquecimento é feito centralmente através de aquecimento urbano. Um galpão de jardim com aproximadamente 12 m² de área útil também está incluído no preço. OS CUSTOS DE FUNCIONAMENTO: Os impostos públicos rondam os € 61,- pm Além disso, existem os custos de aquecimento e electricidade de acordo com o consumo. A PROPRIEDADE. De acordo com o registo predial, o imóvel tem 159 m² e está inteiramente dedicado a terrenos para construção “WA” (viver geral). A propriedade encontra-se totalmente desenvolvida, incluindo acesso por via pública. Terei todo o prazer em responder a quaisquer outras questões que possa ter ou agendar visitas todos os dias - incluindo fins de semana - das 8h00 às 22h00. Aguardo seu contato, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481 w.rossmair@aktivit.org O agente trabalha como corretor duplo. Infraestruturas / distâncias Saúde Médico <500m Farmácia <1.000m Clínica <1.000m Hospital <1.500m Crianças e Escolas Escola <500m Jardim de Infância <500m Universidade <1.500m Escola Superior <1.500m Abastecimento local Supermercado <1.000m Padaria <1.000m Centro Comercial < 2.500m Outros ATM <1.000m Banco <1.000m Correios <1.000m Polícia <2.000m Autocarro <500m Eléctrico <500m Ligação à auto-estrada <4.000m Estação ferroviária <2.000m Aeroporto <10.000m Informação Distância em linha recta / Fonte: OpenStreetMap A casa está localizada em uma área residencial muito procurada em Eggenberg. A localização impressiona pela sua zona residencial tranquila, com todas as comodidades diárias essenciais de fácil acesso. O início do complexo do Palácio Eggenberg fica a cerca de 600 metros, o UKH Graz a cerca de 2 km e a paragem de eléctrico mais próxima fica a apenas cerca de 300 metros. INFRAESTRUTURA E FORNECIMENTOS: Existem vários fornecedores locais num raio de cerca de 1 km para abastecimento diário. Muitas outras lojas, prestadores de serviços e instalações para necessidades diárias também estão localizadas na área. Além do Castelo de Eggenberg e do UKH, o que chama a atenção é a proximidade do "Auster Bad" com as instalações desportivas e de lazer envolventes. Opções de compras mais completas estão disponíveis no “Centro Oeste” e no “Shopping Center Nord”, ambos a cerca de 6 km de distância. INSTITUIÇÕES DE EDUCAÇÃO: Existem diversas instituições de ensino na região. O jardim de infância mais próximo fica a 600 metros e a escola primária mais próxima fica a cerca de 300 metros. Um complexo educacional com outra escola primária e uma escola secundária fica a cerca de 800 metros. Além disso, como cidade universitária, Graz oferece acesso a diversas instituições de ensino superior, por exemplo, o FH Joanneum fica a apenas cerca de 1,5 km de distância. CONEXÕES DE TRANSPORTE: As conexões de transporte são muito boas. Existe uma paragem de eléctrico apenas a 300 metros, que permite ligações rápidas à cidade e à principal estação ferroviária. Para ligações rodoviárias nacionais, o entroncamento Weblinger, um importante entroncamento rodoviário, fica apenas a 5,5 km. A boa localização também permite chegar de forma eficiente às cidades vizinhas: Klagenfurt em cerca de 1 hora e 25 minutos, Viena em 1 hora e 50 minutos e Maribor na Eslovénia em apenas 45 minutos.NOTA GERAL SOBRE OFERTAS IMOBILIÁRIAS. “Future in Living – Immobilien GmbH” compila as informações sobre os imóveis apresentados com o maior cuidado possível e atualiza continuamente o conteúdo. No entanto, nenhuma responsabilidade ou garantia pode ser assumida pela atualidade, exatidão e integridade das informações fornecidas. Necessitamos dos seguintes dados para responder à sua consulta de imóvel: o seu nome, número de telefone e endereço de e-mail. Referimo-nos expressamente aos nossos termos e condições gerais e às informações do cliente em: www.AKTIVIT.org/impressum. Ao continuar a utilizar os nossos serviços, você declara ter conhecimento dos mesmos e o seu consentimento expresso. Se você tiver alguma dúvida ou não tiver certeza, entre em contato conosco por e-mail, telefone ou correio. Se tiver questões específicas, como custos adicionais de compra, custos de financiamento, subsídios, imposto sobre o rendimento imobiliário, etc., recomendamos que obtenha informações juridicamente vinculativas junto de um consultor fiscal, advogado ou notário antes de assinar um contrato ou oferta. PROCURAMOS REFORÇO NA EQUIPE. O mundo imobiliário oferece constantemente desafios novos e emocionantes. Trabalhamos com foco em soluções inovadoras e formas de oferecer sempre a melhor experiência aos nossos clientes. Se você também se sente em casa no mundo imobiliário e tem interesse em fazer parte da nossa equipe, estamos ansiosos para conhecê-lo. Estamos constantemente à procura de reforços em toda a Áustria e também temos o prazer de receber pessoas motivadas que mudam de carreira. Mais informações em: www.aktivit.org/karriere | ou por e-mail para: karriere@AKTIVIT.org
