Descrição
Este Gulfhof local, construído em 1795, foi amplamente renovado e modernizado para combinar o charme de tempos passados com comodidades modernas. Situada na pitoresca paisagem de Krummhörn e rodeada por uma vegetação luxuriante, esta propriedade oferece um oásis perfeito de paz e relaxamento. O Gulfhof em Manslagt, um bairro tranquilo de Krummhörn, impressiona pela sua localização no meio da natureza e pela proximidade da costa do Mar do Norte. A propriedade dispõe de um amplo jardim que convida a relaxar e desfrutar do ambiente tranquilo. O carácter histórico da quinta é sublinhado pela tradicional e original sala Butzen e pela acolhedora lareira, enquanto características modernas como um novo sistema de aquecimento a pellets (2022) e um novo telhado (2022) garantem o conforto contemporâneo. Com uma enorme reserva de expansão no quintal e planos já implementados para converter o celeiro numa propriedade de férias, este Gulfhof oferece uma vasta gama de utilizações possíveis. O celeiro cobre impressionantes aproximadamente 698 metros quadrados, enquanto a casa da frente oferece uma área útil de aproximadamente 233 metros quadrados. No rés-do-chão encontram-se dois quartos, uma espaçosa sala de estar, uma ampla cozinha com cozinha equipada, uma casa de banho social, uma despensa, um corredor e um corredor. O piso superior alberga mais dois quartos e uma casa de banho com banheira e duche. No sótão existe uma divisão ampla que pode ser utilizada como escritório ou quarto adicional. O apartamento separado da vovó ou apartamento de férias cobre aproximadamente 137 metros quadrados e é composto por banheiro, escritório, lavabo, quarto e cozinha-sala. Esta unidade é perfeita para hóspedes ou aluguel. A quinta é um edifício classificado, o que sublinha o seu valor histórico. Amenidades modernas, como energia fotovoltaica e energia solar térmica, contribuem para a eficiência energética da propriedade. Para maior conforto, existem inúmeras opções de estacionamento (por exemplo, também para autocaravanas ou barcos), ideais para hóspedes ou para veículos próprios. No geral, este Gulfhof renovado em Manslagt, Krummhörn, oferece uma combinação única de encanto histórico, conforto de vida moderno e a paz e proximidade incomparáveis com a natureza que tornam a região tão procurada. Aqui você pode aproveitar a vida ao máximo, cercado pela beleza da paisagem da Frísia Oriental e a poucos passos da costa do Mar do Norte, Manslagt, um Warfendorf idílico em Krummhörn, está localizado na paisagem da Frísia Oriental e impressiona pela sua pitoresca. localização perto da costa do Mar do Norte. O Krummhörn, conhecido pelas suas tradicionais aldeias terp e igrejas históricas de tijolos, oferece um cenário único para uma vida tranquila perto da natureza. As ligações de transporte em Manslagt estão bem desenvolvidas. A cidade de Emden, que é ao mesmo tempo um importante porto e uma importante localização económica na região, pode ser alcançada em pouco tempo através da autoestrada federal B210. Emden tem uma estação ferroviária que oferece ligações regulares para Oldenburg e Bremen. Além disso, o entroncamento da autoestrada A31 fica a apenas alguns quilómetros de distância, o que permite viagens rápidas e confortáveis a partir das áreas metropolitanas da região do Ruhr. O transporte público é fornecido por um sistema de ônibus bem conectado que conecta Manslagt às aldeias e cidades vizinhas. Particularmente digna de nota é a proximidade de Greetsiel, uma encantadora vila de pescadores com um porto pitoresco, que fica a uma curta distância de carro. Aqui encontrará não só peixe fresco direto do cortador, mas também inúmeros cafés, restaurantes e estabelecimentos comerciais. A proximidade com o Mar do Norte é outro destaque de Manslagt. Em poucos minutos chega-se ao dique, de onde se podem fazer maravilhosos passeios ao longo da costa. A brisa fresca do mar e as amplas vistas sobre o Mar de Wadden fazem da área um paraíso para os amantes da natureza e para quem procura relaxamento. O Mar de Wadden, Patrimônio Mundial da UNESCO, também oferece uma ampla variedade de atividades de lazer, como caminhadas em lamaçais, observação de pássaros e passeios de barco para as Ilhas Frísias Orientais. No geral, Manslagt no Krummhörn oferece uma excelente combinação de idílio rural, boas ligações de transportes e proximidade imediata com o Mar do Norte, que tanto os habitantes locais como os visitantes apreciam - Gulfhof de 1795 - Foi completamente renovado/modernizado - Grande jardim com árvores centenárias. (Tília) - Grande quantidade de espaço - Butzenzimmer originalmente preservado (pinturas únicas na Alemanha) - Localização de vigas abertas com vigas originais - Duas lareiras - Enorme reserva de expansão no celeiro - Possível conversão do celeiro em propriedade de férias, planos estão disponíveis - Protecção do monumento - Lugar de estacionamento para casas móveis - Aquecimento a pellets 2022 (tubos de gás podem ser reactivados se necessário) - Nova cobertura em 2022 - Fotovoltaica - Energia solar térmica - Celeiro aprox. 698m2 Edifício frontal aprox. sala, ampla cozinha com cozinha equipada, lavabo, despensa, hall e hall - Piso superior: Dois quartos, banheiro com banheira e chuveiro - Sótão: Amplo cômodo que pode ser usado como escritório ou quarto da vovó ou apartamento de férias : Apartamento com cerca de 137m2: - Composto por casa de banho, escritório, WC social, quarto, cozinha-sala, devido Não é necessário certificado energético para proteção de monumentos LAVAGEM DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, No. 14 e a Seção 11, Parágrafo 1, 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial e para verificar, ou assim que houver um interesse sério em execução do contrato de compra de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. 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