Descrição
VON POLL IMMOBILIEN apresenta-lhe esta propriedade idílica numa propriedade espaçosa e isolada com interessante potencial de expansão numa localização privilegiada em Colónia-Müngersdorf. A casa, localizada no popular Malerviertel, foi construída em construção sólida em 1962 em um grande terreno ajardinado de aproximadamente 1.739 m² com uma área útil de aproximadamente 141 m² mais cerca de 60 m² de área útil útil e foi usada. como uma casa unifamiliar desde então. A orientação sul/sudoeste da casa impressiona pela sua excelente localização, rodeada por um empreendimento de moradias maduras e parcialmente novas nas imediações do parque paisagístico Belvedere. A casa com cave completa, construção térrea em forma de L e telhado de duas águas com inclinação plana impressiona pelo seu encantador estilo arquitectónico. Esta oferta é uma propriedade existente com muito potencial para concretizar as suas ideias individuais. O comprador tem a oportunidade de atualizar o imóvel com investimentos adequados. Como parte disso, é possível aproveitar a reserva de expansão existente de aproximadamente 110 m², por exemplo, adicionando um moderno piso escalonado e assim criar uma espaçosa casa unifamiliar com uma área total de cerca de 250 m². Existe também a opção de remodelar o imóvel de acordo com as suas ideias, após a demolição do imóvel existente. O plano de desenvolvimento existente com a janela de construção existente permite opções de desenvolvimento interessantes para isso. Como possível terreno para construção, sujeito ao planeamento e aprovações de desenvolvimento necessários, seria concebível um empreendimento com uma moradia unifamiliar ou bifamiliar com uma área habitacional até cerca de 500 m². A casa já foi esvaziada e poderá ser entregue ao novo proprietário em breve. A oferta completa-se com uma garagem dupla e dois lugares de estacionamento exteriores. Despertámos o seu interesse? Então estaremos disponíveis para lhe fornecer mais informações e consultas aprofundadas e teremos prazer em organizar uma visita. O bairro de Müngersdorf está localizado no oeste de Colônia, que também é um lugar ideal para relaxar longe dos esportes. Numerosas belas casas e vilas unifamiliares fazem deste bairro uma das áreas residenciais mais populares de Colônia. A aparência geral bem cuidada, as curtas distâncias e as áreas verdes circundantes fazem do Veedel uma área residencial absolutamente TOP! O animado bairro tem uma excelente infra-estrutura: a vizinha Aachener Straße oferece uma grande variedade de lojas especializadas, médicos e restaurantes. Escolas e jardins de infância estão a poucos passos. O transporte público é facilmente acessível em todos os lugares e as extensas áreas florestais e pradarias da floresta da cidade formam um oásis verde contrastante no meio da cidade. Além do Estádio RheinEnergie, Müngersdorf abriga a Universidade Alemã de Esportes de Colônia, a piscina externa e esportiva Müngersdorf, o estádio de equitação e salto e a pista de ciclismo, para citar apenas algumas atividades esportivas. Além disso, o Parque Paisagístico Belvedere fica nas imediações, o que convida a longas caminhadas. O centro da cidade de Colônia e a Catedral de Colônia ficam a apenas dez a quinze minutos de carro e a conexão rodoviária pode ser alcançada em cerca de cinco a dez minutos. O aeroporto de Colônia/Bonn também fica a apenas vinte minutos de distância • Grande propriedade com ampla vista adjacente a uma reserva natural • Longo caminho para a garagem e entrada da casa • Planta do piso térreo • Janelas de alumínio com vidros isolantes • Lajes Solnhofen (pedra natural). , parquet, azulejos, carpete • Cozinha aberta com ilha de cozinha (cozinha equipada incluída no preço) • Vestiário • Casa de banho principal com banheira e chuveiro • Sistema de intercomunicação • Sistema de alarme • Três quartos utilizáveis na cave com grandes janelas • Várias adegas na cave • Casa de banho adicional na cave • Acesso separado à cave acima das escadas do jardim • Sistema de aquecimento: aquecimento central a gasóleo • Um terraço virado a poente • Um terraço coberto virado a sul • Garagem dupla com passagem para o jardim Está disponível um certificado de requisitos energéticos. Isso é válido até 10 de março de 2034. A necessidade final de energia é de 471,39 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o petróleo. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1962. A classe de eficiência energética é H. Necessidade energética final: 471,39 kWh/(m²·a)
