Descrição
Em Etnedal/Valdres oferecemos lotes de terreno totalmente urbanizados para construção de casas de férias. No rés-do-chão, a cabana Skogstjerne dispõe de uma ampla sala de estar/jantar com cozinha aberta e terraço frontal, 2 quartos, uma ampla casa de banho com duche e sauna, uma zona de entrada coberta com alpendre e uma sala técnica para o aquecimento eléctrico. Existe também uma arrecadação acessível pelo exterior. No sótão existem mais 2 quartos, uma sala com varanda coberta e uma casa de banho com duche. Do rés-do-chão, uma escada conduz a um sótão baixo, que pode ser utilizado como espaço de arrumação, mas também como mezanino para hóspedes, pois possui uma pequena janela. As plantas baixas e seções estão anexadas aqui. O fabricante oferece variantes de cada tipo de cabana que podem ser adaptadas aos seus desejos. As remodelações não são cobradas; a licença de construção fica então incluída no respetivo preço, que depende da dimensão e do equipamento. O preço então definido aplica-se à construção chave na mão da sua cabine. Não é necessário depósito. O pagamento é feito em coroas norueguesas de acordo com o andamento da construção e cronograma de pagamento. A cabana será construída em método de construção convencional com telhado de duas águas e cobertura de ardósia. O tempo de construção pode levar até quatro meses, dependendo do tamanho e da época. A produção ocorre de acordo com as mais recentes normas de construção com garantia de 5 anos do fabricante. Primeiro você escolhe um pedaço de terreno. O preço de compra do imóvel é pago na conta de garantia de um advogado após a celebração do contrato de compra. Isso garante que você esteja registrado como proprietário no registro predial. Só então o vendedor receberá o preço de compra. Antes de a cabana ser construída, é necessário fazer o desenvolvimento e criar a laje de fundação. Dependendo do âmbito, estes custos adicionais ascendem a aproximadamente 312.500 kr (27.218,75 euros em 25 de maio de 2024) e devem ser pagos diretamente ao engenheiro civil. A área de cabanas de férias de Ølsjølitoppen está localizada nos limites da pequena cidade de Lenningen, no município de Etnedal, na região de Valdres, na província de Innladet (interior). Etnedal, com 1.366 habitantes, fica a cerca de 3 horas de carro da capital Oslo (quase 180 km), perto da rota europeia E6, a artéria de trânsito mais importante da Noruega. A viagem da Alemanha é feita pela balsa Kiel-Oslo (tempo de viagem 20 horas). Outras estradas principais também levam à área de Valdres. São cerca de 125 km até Lillehammer. O tempo de viagem é de cerca de 50 minutos no verão e cerca de 1,5 horas no inverno. Valdres é uma região de lazer popular e muitos noruegueses têm suas casas de fim de semana lá. Existem, portanto, vários supermercados, alguns dos quais também com roupa de lazer e artigos de pesca, alguns dos quais abertos aos domingos. Há uma loja de ferragens nas proximidades de Dokka. Existem cafés e restaurantes que oferecem uma grande variedade de cozinha regional e internacional. Médicos, dentistas e veterinários estão na própria Etnedal, e outros especialistas como dermatologistas e otorrinolaringologistas estão nas cidades próximas. O município de Etnedal faz fronteira com o Parque Nacional Langsua, onde é possível encontrar alces e renas em trilhas para caminhadas e visitas guiadas. A região é um paraíso para os caminhantes. São possíveis passeios exigentes e caminhadas em família. No Verão poderá pescar, nadar no rio e remar no Rio Etna, bem como andar a cavalo. Uma rede bem desenvolvida de caminhos de vários níveis de dificuldade está disponível para passeios de bicicleta. O “Valdres Golf Klubb” está localizado em Aurdal, a cerca de 50 minutos. Devido à altitude de mais de 1.000 m, os invernos não são apenas com neve, a temporada geralmente vai do final de novembro a meados de maio. Existem trilhas preparadas para esqui cross-country e teleféricos em cerca de 25 minutos. Outras atividades ao ar livre no inverno incluem trenós puxados por cães e pesca no gelo. Características dos imóveis Os imóveis são vendidos totalmente urbanizados. Isto significa: Existem linhas de electricidade, água e águas residuais até ao limite da propriedade. As taxas de ligação de água e esgoto estão incluídas no preço de compra. A oferta atual de Internet é a Internet móvel. Isso é tão bom na Noruega que você dificilmente notará diferença, a menos que tenha quantidades extremas de dados que precisam ser baixados. A cobertura de banda larga ainda não está implementada, mas está em preparação. No caso de urbanização, aplicam-se custos com licenças de construção, imposto de selo e custos de registo. O comprador também arca com os custos de desenvolvimento interno e com as taxas de conexão da eletricidade. Como proprietário de terras na área de Ølsjølitoppen, é obrigatório ser membro da associação de proprietários de casas de campo. Aqui você paga atualmente NOK 1.750 por ano pelas pistas de esqui e pela Cruz Vermelha. Além disso, taxas de 1.000 NOK por ano para manutenção de estradas locais devem ser pagas ao município de Etnedal. O imposto de arado (serviço de remoção de neve) é atualmente de NOK 5.500 anuais. Um custo adicional para adesão obrigatória à Associação de Esqui de Lenningen é uma taxa única de admissão de NOK 5.000. Link para calculadora de moeda: O preço de compra do imóvel aqui oferecido de aproximadamente 1.600 m² deve ser pago em coroas norueguesas e equivale a NOK 880.000. Isto equivale a aproximadamente 76.674,40 euros (em 25 de maio de 2024). Um notário não está envolvido na Noruega para a celebração do contrato de compra e seu processamento. Ao contrário da Alemanha, o contrato é administrado por um advogado norueguês. Este regula todas as formalidades com o município e elabora o contrato de compra em norueguês. Uma versão alemã do contrato será criada por um tradutor aprovado e disponibilizada ao comprador. O preço de compra é pago na conta de terceiro do advogado e só será pago ao vendedor após a inscrição do imóvel desimpedido no registo predial do comprador. O imposto de transferência de propriedade na Noruega é de 2,5% do preço de compra do imóvel e deve ser pago ao advogado juntamente com o preço de compra do imóvel. As restantes taxas são de NOK 500 para a taxa de registo no registo predial e de NOK 200 para a impressão do registo predial e entrega às respetivas partes. Estas taxas adicionais não estão incluídas no preço de compra e devem ser pagas adicionalmente pelo comprador. A oferta é gratuita para o comprador. Nosso trabalho é recompensado pelo vendedor. Se desejar mais informações ou quiser fazer uma visita, fale com nosso diretor administrativo, Sr. Helmar Lux, que cuidará pessoalmente deste imóvel. Todas as informações são baseadas em dados que nos são fornecidos pelo proprietário. Não assumimos nenhuma responsabilidade pela exatidão e/ou integridade. Erros e venda prévia permanecem reservados.
