Descrição
Seu pedaço da história de Hamburgo: Vida elegante em uma villa Art Nouveau representativa com parque Bem-vindo a Othmarschen! Othmarschen é um dos subúrbios do Elba em Hamburgo e está localizado no oeste da cidade hanseática. O bairro caracteriza-se pela sua localização verde e tranquila, que muitos residentes consideram particularmente agradável. Othmarschen é caracterizada por belas e representativas vilas antigas e casas unifamiliares cercadas por jardins bem cuidados. O centro de Othmarschen é Waitzstrasse, uma popular rua comercial com uma variedade de lojas, restaurantes e cafés. Aqui você encontrará tudo o que seu coração deseja. De boutiques de moda e livrarias a delicatessens e prestadores de serviços diversos. Se preferir algo mais urbano, você pode rapidamente encontrar-se na animada Ottensen ou no centro de Hamburgo. A poucos minutos fica o Elba com os seus trilhos para caminhadas, um oásis verde no meio da cidade que convida a caminhar, correr ou simplesmente relaxar. Aqui você encontrará, entre outras coisas, o Parque Schröders, um popular destino de excursões com praia de areia e restaurantes; o Jenischpark com a histórica Ernst Barlach House ou Övelgönne com o seu porto-museu e vários restaurantes e cafés também estão próximos. No geral, Othmarschen é considerado um bairro sofisticado e familiar que oferece alta qualidade de vida. Há uma boa combinação de instalações educacionais e oportunidades esportivas para pessoas de todas as idades e interesses. Existem suficientes escolas primárias, escolas secundárias (por exemplo, Gymnasium Christianeum), jardins de infância e parques infantis de alta qualidade. As opções desportivas são inúmeras: quer se torne membro do clube de ténis, hóquei e golfe Großflottbeker ou opte pelo Marítimo num dos numerosos clubes de vela, com certeza encontrará aqui a coisa certa! Conexões de transporte: A linha de metrô U1 e a linha de ônibus 15 conectam Othmarschen ao centro da cidade e outras partes da cidade. Você pode chegar à próxima autoestrada em cerca de 3 minutos e ao Aeroporto de Hamburgo em cerca de 25 minutos. Um verdadeiro Hamburgensie, entre e desfrute: uma vida de alta qualidade em uma vila Art Nouveau muito bem cuidada em uma propriedade semelhante a um parque, com aproximadamente 1.454 metros quadrados! Estilo e bom gosto caracterizam o aspecto desta moradia, construída em 1903. A área habitacional de aproximadamente 400 metros quadrados está distribuída em três andares, que podem ser alcançados através de uma escada lateral. No rés-do-chão encontra-se um apartamento espaçoso e elegantemente mobilado com uma área de aproximadamente 148 metros quadrados. Aqui você encontrará 5 quartos, um maravilhoso jardim de inverno com porta de folha dupla para o jardim da frente, dois banheiros, um lavabo e uma linda cozinha-sala com vista para as traseiras da propriedade em forma de parque. Uma lareira especialmente desenhada para o ambiente fará com que você se sinta aconchegante e relaxado em dias nublados. Uma elegante escadaria em madeira, desenhada pelo arquitecto horticultor, dá acesso à propriedade bem cuidada e ajardinada nas traseiras, com um amplo relvado, arbustos de rododendros e árvores centenárias - aqui tem o seu ambiente para dias relaxantes para banhos de sol num deck cadeira ou para noites descontraídas com bons amigos e familiares. Na cave da casa (área útil), que está ligada ao apartamento do rés-do-chão, existem mais dois quartos, actualmente configurados como vestiário e quarto de hóspedes, casa de banho e despensa. Estas salas também podem ser acessadas pelo exterior e, portanto, também podem ser usadas separadamente. No 1º andar você encontrará um charmoso apartamento de aproximadamente 53 metros quadrados com vista para sua própria vegetação. Uma maravilhosa cozinha-sala com uma pequena varanda, dois quartos, um dos quais também com varanda, e uma moderna casa de banho estão disponíveis aqui - seja para a criança mais velha, para a au pair ou como apartamento de hóspedes. Ela é definitivamente uma pequena joia! Ainda no 1º andar existe outro apartamento com cerca de 99 metros quadrados, que actualmente é utilizado como escritório e está arrendado (contrato de arrendamento comercial). Esta unidade é composta por três quartos, uma pequena cozinha, um lavabo e uma varanda maravilhosamente elegante. O sótão, renovado e equipado de forma moderna em 2010, oferece inúmeras utilizações possíveis com a sua generosa área habitacional de cerca de 107 metros quadrados. Atualmente é alugado como negócio inativo, mas devido ao seu tamanho e excelente layout pode ser perfeitamente utilizado como apartamento para os filhos que estudam, os sogros ou você mesmo. A atmosfera aqui em cima é muito especial. A cobertura foi aberta até a altura da cumeeira, criando uma atmosfera arejada e repleta de luz. Uma pequena galeria oferece um refúgio acolhedor. Três quartos adicionais, dois banheiros e uma cozinha aberta oferecem muito espaço. E também aqui encontrará uma varanda convidativa para desfrutar e relaxar. Toda a casa está em perfeitas condições e pode ser mudada sem complicações. Cabe a você decidir se deseja continuar a alugar parte dela e assim gerar um retorno generoso ou usar a casa inteiramente para você e sua família ou como escritório. A renda actual de três fracções de 1º andar e sótão ronda os 4.793,00€. São arrendamentos comerciais. breves factos: Ano de construção 1903 Ampliação aprox. 1940/1950 Renovação 2010 Ampliação do sótão 2002/2010 totalmente remodelado, com varanda e som de impacto Isolamento de telhado e nova cobertura Aquecimento a gás + energia solar térmica 2010 Pavimentos Parquet de madeira verdadeira Casas de banho em azulejo Estacionamento exterior vagas 2 Vagas de garagem 1 Cada unidade possui sua própria adega
