Descrição
Construída por volta de 1929, esta casa para duas famílias é igualmente interessante para famílias maiores, para convivência intergeracional, morar e trabalhar sob o mesmo teto, mas também para investidores. Com uma área útil total de aproximadamente 313 m² e uma área útil de alta qualidade no porão de aproximadamente 105 m², é extremamente espaçosa. No ano 2000, uma reforma central foi realizada com ampla modernização dos apartamentos, mantendo os elementos que definem o estilo, como portas, algumas janelas de batente duplo, alturas de teto surpreendentes e um arranjo de planta baixa maravilhoso. As cozinhas e banheiros foram modernizados e piso de parquet de carvalho de alta qualidade foi colocado nas salas de estar. A sala de estar e a sala de jantar são conectadas por uma porta de correr, permitindo que a lareira espalhe seu calor aconchegante por todos os lugares. Um pequeno terraço fornece acesso ao lindo jardim a partir daqui. O conservatório foi equipado para fins de vida e transmite puro aconchego. A cozinha equipada de alta qualidade da Nolte está equipada com todo o requinte, incluindo um filtro de água embutido, que também o mima com água com gás. Ela é adjacente a um maravilhoso terraço virado para o oeste, que é coberto com agradáveis tábuas de madeira. O banheiro recentemente reformado encanta com um chuveiro do chão ao teto e aquecimento aconchegante sob o piso. Este nível de aproximadamente 122 m² é completado por um quarto espaçoso, que é perfeitamente orientado para o leste. Uma entrada separada leva à unidade residencial no andar superior, que se estende por dois níveis e ostenta um impressionante sótão de quatro águas. Com base no mobiliário de alta qualidade do apartamento no primeiro andar, este apartamento é uma delícia em todos os aspectos. O andar superior tem uma área de estar de aproximadamente 123 m². Ele impressiona com uma área de estar de aproximadamente 52 m², da qual um terraço é acessível, que também é generosamente proporcionado em aproximadamente 26 m² e o recompensa com uma vista para a água do campo de regata. Há uma segunda saída para o terraço da cozinha e acesso ao jardim por uma escada em espiral harmoniosa. O banheiro de hóspedes pode ser acessado tanto da sala de estar quanto do escritório, que possui uma pequena varanda, bem como um piso de ardósia de alta qualidade. O último andar de 68 m² oferece mais duas áreas de estar impressionantes, bem como um banheiro principal de azulejos, que é equipado com uma banheira e um chuveiro e oferece espaço para a máquina de lavar e secar roupa. O porão se apresenta com uma extensa área útil, que é dividida em uma oficina, uma espaçosa sala de hobby, um quarto de hóspedes com cozinha compacta, uma adega, um banheiro, bem como uma área com sauna e hidromassagem em uma área de aprox. 113 m². Graças às grandes janelas, há uma bela vista do jardim de todos os cômodos e a altura do teto de aprox. 2,15 m também cria um ambiente aconchegante. Incorporada no atraente e procurado Wendenschloß, esta raridade está localizada na área frontal em um terreno paisagístico idílico de aprox. 1.295 m² e com seu design arquitetônico especial é um chamariz que vale a pena ver. Geografia: Wendenschloss é um distrito do bairro berlinense de Treptow-Köpenick. Cercado pelo lago Langen See a oeste e sul e pelas montanhas Müggelberge a leste, Wendenschloss está maravilhosamente aninhado entre a natureza e a cidade velha de Köpenick. Localização/tráfego: Um distrito com uma conexão de balsa BVG. A linha de balsa F12 vai de Müggelbergallee através de Langer See até Wassersportallee em Grünau, conectando os distritos de Wendenschloss e Grünau durante todo o ano. Wendenschlossstraße é servida pela linha de bonde 62 entre Müggelheimer Straße e Ekhofstraße, que conecta os distritos de Altstadt Köpenick, estação Köpenick S-Bahn (S3), Alt Mahlsdorf e estação Mahlsdorf S-Bahn (S5). Alexanderplatz pode ser alcançada de carro em pouco menos de 45 minutos e Kürfürstendamm pode ser alcançada com a mesma rapidez. O centro histórico de Köpenick, por outro lado, pode ser alcançado em pouco menos de 5 minutos de carro ou em aproximadamente 13 minutos de bicicleta. Infraestrutura: Várias atividades de lazer e culturais são complementadas no distrito por uma infraestrutura de fornecimento bem desenvolvida e todas as instalações educacionais importantes. Os pais têm acesso a creches e uma escola primária para o cuidado e educação de seus filhos. O Haus der Begegnung em Wendenschloss está localizado diretamente nas margens do Rio Dahme e oferece uma ampla gama de eventos culturais e esportivos. Lazer / esporte / natureza: As montanhas Müggelberge e os canais que cercam Wendenschloss oferecem muitas oportunidades para explorar a área circundante como um caminhante, de bicicleta ou na água. O lido de Wendenschloss é uma área de banho pública e oferece regularmente eventos, bem como diversão de banho e aluguel de barcos. Os arredores aquáticos fazem de Wendenschloss um paraíso para os entusiastas de esportes aquáticos, que podem ser facilmente explorados de canoa ou stand-up paddle board. Os entusiastas de esportes motorizados também terão seu dinheiro aqui. - Paredes internas preenchidas - Parquet, laminado ou carpete nas áreas de estar - Azulejos, ardósia ou grés porcelânico na cozinha e banheiros - Lareiras nas salas de estar no térreo e primeiro andar - Cozinhas equipadas de alta qualidade - Varanda e terraços - ampla reforma em 2000 - porão convertido com dois quartos para hóspedes ou similares, hidromassagem e sauna para aprox. 10 pessoas - telheiro com garagem dupla - Pavilhão com lugares sentadosEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Este é válido até 11.9.2034. Endenergiebedarf é de 117,50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objects lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada nos termos do § 2 par. 1 não. 14 e § 11 par. 1, 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóveis. Para esse propósito, é necessário que registremos os dados relevantes do seu cartão de identidade (se você estiver agindo como uma pessoa física) de acordo com o § 11 Para. 4 GwG - por exemplo, por meio de uma cópia. No caso de uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial mostrando o proprietário beneficiário. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações de propriedade, documentos, plantas etc. repassados por nós são originários do vendedor ou locador. Portanto, não aceitamos qualquer responsabilidade pela precisão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes da propriedade contidos nela. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda e aluguel anteriores ou outra utilização intermediária. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar sua propriedade, é importante que você saiba seu valor de mercado. Tenha o valor atual de sua propriedade avaliado profissionalmente por um de nossos especialistas imobiliários gratuitamente e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite reunir vendedores ou proprietários e partes interessadas da melhor maneira possível. Todas as informações neste exposé (descrição da propriedade, dimensões, preços, etc.) são baseadas em informações fornecidas pelo vendedor (ou um terceiro). A VON POLL IMMOBILIEN apenas verificou essas informações quanto à plausibilidade e não assume nenhuma outra responsabilidade por elas. A VON POLL IMMOBILIEN é responsável por intenção e negligência grave. Em caso de negligência simples, a VON POLL IMMOBILIEN será responsável apenas por violações de direitos e obrigações materiais decorrentes do conteúdo e da finalidade do contrato de corretagem.
