Descrição
EXCLUSIVAMENTE No centro de uma encantadora vila a 7 km de Vannes, ofereço-lhe esta magnífica casa de pedra virada a sul. Num belo terreno paisagístico, esta encantadora casa atípica tem muitas vantagens sobre uma área total de 220 m2, completamente renovada com bom gosto e 120 m2 para renovar. A residência principal em pedra tem uma bonita entrada de escritório, que dá acesso a uma ampla sala com recuperador de calor. A cozinha adjacente está mobilada e equipada por um renomado decorador local. Um terraço virado a sul sem prédio em frente abre-se para o jardim com um poço em pedra que lhe confere charme e elegância. No rés-do-chão encontra-se uma lavandaria, uma pequena adega e um ponto sanitário. Esta parte pode mudar de destino e transformar-se num quarto no rés-do-chão com casa de banho. Os dois pisos, aos quais se acede por uma bela escadaria de madeira, permitem-nos descobrir as zonas de dormir. O 1º nível acomoda 4 quartos e uma casa de banho com WC. O último nível está equipado com um lindo quarto principal com closet ou escritório e um banheiro em pedra cor de vinho com pia dupla. Vista rio dos quartos. O jardim paisagístico da quinta tem mais de 650 m2 e é elegante com o seu poço de pedra e o seu terraço sul. Um lugar de garagem com portão, uma garagem oficinal de 25 m2 com portão eléctrico completam o pacote. Numa parte do piso superior da casa, irá descobrir dois apartamentos para remodelar totalmente com uma área total equivalente a 120 m2. Estes alojamentos T3 e T4 têm entrada independente pela viela atrás da casa. Constituem a parte superior de uma ala da residência de pedra. Eles podem se tornar charmosos apartamentos no sótão para alugar. Um tem 2 quartos e o outro 3 quartos e é um duplex com zona de cozinha no rés-do-chão e uma casa de banho cada. Sem acesso ao jardim e sem terraço ou exterior para estes dois alojamentos independentes. Esta elegante e típica propriedade irá seduzi-lo pela sua localização no centro e perto do rio Bono, facilmente acessível a pé ou de bicicleta. A cidade fica na AGLOMERAÇÃO DE VANNES e se beneficia das conexões de ônibus Kiceo. Lojas a pé e porto e estação ferroviária de Vannes a 15 minutos. DPE D GES C Valor médio estimado de gasto energético anual para uso padrão estabelecido a partir dos preços de energia para o ano de 2021: entre 4921 e 6657Euros Preço de venda 1.249.390 euros incluindo taxas de agência de 3% ou 1.213.000 euros excluindo taxas. A informação sobre os riscos a que este imóvel está exposto está disponível no site da Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Para visitá-lo e apoiá-lo no seu projeto, entre em contato com Catherine DUBOIS-ROUVRAY, pelo telefone 0658657343 ou pelo email catherine.dubois@proprietes-privees.com De acordo com o artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade. Esta venda é garantida por 12 meses. O presente anúncio foi redigido sob a responsabilidade editorial de Catherine DUBOIS-ROUVRAY atuando sob o estatuto de agente comercial registado na RSAC VANNES 451495832 com SAS PROPRIETES PRIVES, com capital de 40.000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Cartão profissional Transações de edifícios e negócios (T) e Gestão de propriedades (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitido pela CCI Nantes - Saint Nazaire. Conta de garantia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2.000.000 euros para T e 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela MMA Empresa apólice número 120.137.405 Mandato ref: 364790- O profissional garante e protege o seu projeto imobiliário. (Taxas de 3,00% incluindo impostos a pagar pelo comprador.) Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agente Comercial - Número RSAC: VANNES 451495832 -.
