Descrição
La Dolce Vita no pitoresco Alz: Você deseja uma propriedade extraordinária com muitas comodidades e caráter excepcional? Então você veio ao lugar certo! Esta vila de estilo toscano, construída em 1994 e oferecendo aproximadamente 255 m² de área útil, é maravilhosamente idílica e inserida em um ambiente maravilhosamente verde em um terreno semelhante a um parque com mais de 2.600 m². O acesso a esta impressionante propriedade rural é feito por uma avenida ladeada de castanheiros e a entrada do pátio através do magnífico portão dá-lhe uma ideia de algo que vale a pena ver. A propriedade multifacetada com a sua arquitetura autêntica, mobiliário distinto e área exterior exclusiva encanta imediatamente. Quer pretenda relaxar no terraço rodeado de vinhas e forrado de colunas de granito, desfrutar da tranquilidade das duas lagoas com o centenário “Troadkasten” no centro com um copo de vinho, ou terminar a noite com amigos e família junto à grande e romântica lareira ou simplesmente deixar fluir os pensamentos com a vista para o cristalino Alz - você encontra tudo isso e muito mais aqui. Além do terraço abrigado sudoeste com um belo toldo e chuveiro de água quente, o construtor original construiu uma atraente piscina, que atualmente está um tanto mal utilizada e apenas esperando para ser reformada. Se agora você quiser “mais”, pode contar com acesso privado ao vizinho Alz, com seus belos bancos de cascalho. Mergulhar nas águas cristalinas em meio à natureza é um puro prazer. Esta moradia de carácter mediterrânico foi planeada ao detalhe e com muito cuidado, tanto por dentro como por fora. O imóvel extremamente confortável oferece ainda reservas de expansão, como no sótão da moradia ou no sótão do funcional anexo dos anos 70, que oferece mais do que apenas garagem. Uma pequena seleção de joias e peças exclusivas requintadas feitas à mão na casa incluem elementos artísticos de janelas e portas, molduras de portas de granito impressionantes, painéis de teto feitos por mestres carpinteiros, revestimentos de piso elaborados, incrustações de madeira, acessórios feitos sob medida e, claro, a cozinha convidativa. com salamandra, forno a lenha e acolhedor banco de canto. O jardim de inverno aquecido e coberto de mármore com vista para o encantador jardim também oferece um alto nível de conforto. O andar superior dificilmente é inferior. Aqui será imediatamente seduzido pelo maravilhoso cheiro da madeira de pinho, que se espalha por todo o piso e cria uma sensação de bem-estar. Essa sensação de bem-estar é ainda mais aprimorada no luxuoso banheiro principal com recursos como banheira de hidromassagem, ducha a vapor e cabine de infravermelho. Aqui poderá apreciar a vista desde as grandes janelas da sua propriedade e do Alz. O oásis de bem-estar no piso superior é climatizado e, além de várias varandas, oferece um enorme terraço na cobertura com uma vista maravilhosa. Cada recanto desta moradia impressiona pela sua sofisticação individual, incluindo a cave, onde muitos outros belos detalhes como a elaborada abóbada cruzada ou o grande poço de luz com acesso ao jardim aguardam e há muito espaço para a autorrealização. Se valoriza detalhes exclusivos e luxuosos e gosta de viver de uma forma extraordinária e imponente, teremos todo o prazer em apresentar-lhe esta moradia de sonho! Como primeiro passo, envie um pedido por escrito (portal imobiliário, página inicial, email) indicando todos os seus dados de contacto. Aguardamos sua consulta!Wald an der Alz faz parte do município de Garching an der Alz, no distrito de Altötting, na Alta Baviera. O distrito está localizado no pitoresco Alztal, 30 km ao norte do Lago Chiemsee e 20 km ao norte do Lago Waginger na B 299. Cerca de 8.700 pessoas vivem na comunidade. Os pontos turísticos de Wald an der Alz certamente incluem o castelo, a capela do castelo de São Erasmo e a cervejaria eleitoral. A aldeia tem a sua própria escola primária e um jardim de infância. Em 1997, a praça da vila no centro foi redesenhada com pavilhão, fonte, lápide e bancos. Em Garching existe um centro esportivo lindamente localizado com uma vida de clube diversificada, com campo de futebol, quadra de tênis e piscina aquecida. Existe uma vasta rede de trilhos para caminhadas e ciclismo na área. A paisagem consiste em muitos prados, campos, florestas e o belo Alz, que drena o Lago Chiemsee. A oferta local está aqui particularmente bem posicionada, além de muitos supermercados, existe também uma loja de ferragens na zona comercial na periferia e algumas lojas agrícolas muito boas na zona envolvente. Há também o conhecido hotel bávaro “Raspl's Traumschmiede” com uma cozinha extremamente boa, não muito longe de Garching. A B 299, a proximidade com a A94 e a estação ferroviária de Garching an der Alz, que funciona de hora em hora, garantem boas ligações de transportes. Uma história agitada, uma paisagem atraente e um desenvolvimento contínuo da qualidade de vida - é assim que a comunidade de Garching an der Alz se apresenta como uma importante pedra angular no sudoeste do distrito de Altötting. O distrito de Altötting - o ponto principal da Baviera - tem uma localização central entre Munique, Passau e Salzburgo e abriga o local de peregrinação mais importante da Baviera e o maior castelo do mundo. A região de alta tecnologia com conhecimentos técnicos reconhecidos mundialmente é um exemplo emblemático do desempenho económico da Baviera. Algumas distâncias em resumo: Altötting: 13 km Junção da autoestrada A94: 15 km Mühldorf a. Pousada: 20 km Burghausen: 20 km Waginger See: 25 km Chiemsee: 29 km Rosenheim: 60 km Salzburgo: 60 km Munique: 95 kmLink para o tour 360° (tour virtual): está disponível um certificado de consumo de energia. Isso é válido até 6 de julho de 2032. O consumo final de energia é de 73,20 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é uma bomba de calor ar/água. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1994. A classe de eficiência energética é B. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a cumprir a Seção 2 Parágrafo 1 No. Seção 11 Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual no estabelecimento de uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados.
