Descrição
A casa unifamiliar dos sonhos em um local procurado no 19º distrito oferece uma vista fantástica. Aqui poderá relaxar e apreciar a vista sobre a vinha e sentir-se confortável num ambiente familiar. Uma residência única escondida numa tranquila rua sem saída, tornando-a o retiro ideal para a sua nova casa. Originalmente construída em 1985 e parcialmente renovada recentemente, a casa brilha com um novo esplendor. As duas unidades residenciais atualmente separadas podem ser interligadas, e o sótão com terraço oferece potencial de expansão adicional, permitindo uma área alcançável de aproximadamente 410 m2 + cerca de 78 m2 de terraços + cerca de 30,34 m2 de terraço. . (Informações detalhadas sobre a planta de construção apresentada estão disponíveis mediante solicitação.) A casa além de possuir garagem própria com três vagas de garagem, também oferece elevador para maior comodidade. A área do lote é de 426 m2, dos quais cerca de 250 m2 são de jardim. A generosa área útil e habitacional total do imóvel ronda actualmente os 308 m2 e está dividida da seguinte forma: Unidade residencial 1: Rés-do-chão: 74,80 m2 + 19,50 m2 Cave Piso superior: 114,82 m2 Aqui encontrará três quartos e uma sala de hobby, uma casa de banho e WC, um lavabo e uma despensa na zona inferior. Uma escada leva à zona superior com cozinha-sala repleta de luz, lareira, jardim de inverno e acesso ao jardim. Três quartos, uma casa de banho e WC, uma casa de banho social e uma arrecadação completam esta unidade residencial. Unidade habitacional 2: Sótão: 98,51 m2 O sótão abriga um charmoso apartamento de três quartos com varanda, uma pequena cozinha, um banheiro e lavabo, além de um lavabo. A paragem de autocarro da linha 35A (Strehlgasse) fica nas imediações, o que garante uma ligação conveniente à rede de transportes públicos. Se você tiver mais dúvidas ou quiser marcar uma consulta, não hesite em entrar em contato comigo pelo telefone 0699 19293025 e mirzaei@immoagency.at. Nota de acordo com a Lei de Apresentação de Certificados Energéticos: Um certificado energético ainda não foi apresentado pelo proprietário ou vendedor depois de termos explicado a obrigação geralmente aplicável de apresentá-lo e ainda não termos apresentado um pedido para a sua criação. Por conseguinte, é acordada pelo menos uma eficiência energética global correspondente à idade e ao tipo de edifício. Não assumimos nenhuma garantia ou responsabilidade pela eficiência energética real do imóvel oferecido. Gostaríamos de salientar que existe uma estreita relação familiar ou económica entre o agente e o cliente. O agente atua como um corretor duplo.
