Descrição
Jóia residencial com eficiência energética em verde Untermenzing - novo e moderno DHH com padrão KFW 55 Untermenzing, localizado no noroeste de Munique, combina harmoniosamente história e modernidade. Conhecido pelo seu passado histórico, este bairro reflecte o encanto de uma comunidade tradicional que ao mesmo tempo se desenvolveu num local vivo e contemporâneo para viver com carácter de aldeia. A localização urbana, aliada à infraestrutura de primeira linha, torna o bairro particularmente atrativo para as famílias. Esta área caracteriza-se pelo seu elevado valor recreativo. A área de recreação local “Langwieder Seenplatte” fica a apenas 12 minutos de carro. Relvados para banhos de sol, campos desportivos e um restaurante com esplanada-cervejaria convidam-no a ficar aqui. A cidade vizinha de Würm também fica a poucos minutos e oferece um alto nível de relaxamento. Outros parques e espaços verdes, como o “Allacher Lohe” ou a área recreativa “Würm-Aue”, oferecem muitas oportunidades para caminhadas, longos passeios de bicicleta ou corridas ao ar livre. Nymphenburg e o Palácio de Blutenburg também podem ser alcançados em cerca de 10 minutos de carro. Esta oferta é complementada por uma grande variedade de diferentes clubes desportivos, associações e escolas de música. Seus filhos também se beneficiarão da excelente localização. Além de um grande número de creches municipais, existem também a creche “JULchen”, a creche “St. Martin” ou o “Jardim de Infância Lila Lupi” estão localizados não muito longe da sua futura casa. Em menos de 5 minutos de bicicleta você pode chegar à “Escola Primária na Pfarrer-Grimm-Straße”, bem como ao “municipal Luise-Schroeder-Gymnasium” e à “municipal Carl-Spitzweg-Realschule”. A “Escola Secundária na Franz-Nißl-Straße” pode ser facilmente alcançada de bicicleta em menos de 5 minutos. Além disso, vários parques infantis são um excelente destino de excursão para os seus filhos. Todas as opções de compras para necessidades diárias estão localizadas nas imediações da propriedade. Você pode chegar ao supermercado “Edeka” em cerca de 2 minutos de bicicleta. O vizinho centro comercial “EVER.S” fica a menos de 5 minutos de bicicleta - o lugar perfeito para fazer todas as suas tarefas e compras de uma só vez. O café da manhã também é bem servido com inúmeras padarias. A padaria “Hofpfisterei” ou o “Backstube Wunsch” podem ser alcançados em breve de bicicleta. Médicos e farmácias também estão nas imediações. Se pretende terminar um longo dia de trabalho de forma descontraída, vários restaurantes e bares convidam-no a desfrutar de um cocktail ou de um jantar acolhedor. O novo projecto de edifício goza de excelentes ligações aos transportes públicos. A estação Allach S-Bahn fica a uma curta distância e pode ser alcançada em cerca de 2 minutos de bicicleta. A linha S2 do S-Bahn leva você à estação principal e ao centro da cidade de Munique em cerca de 20 minutos. A paragem de autocarro “Esmarchstrasse” não fica longe das casas. As linhas de ônibus 160 e 165 passam aqui e conectam você, entre outras coisas, ao centro de transportes “Pasing Bahnhof” e outros bairros de Munique. Você também está bem conectado de carro. Em cerca de 10 minutos de carro você pode chegar ao entroncamento da autoestrada de Munique. Aqui tem acesso às autoestradas A8 e A99, o que significa que pode chegar rapidamente a todas as zonas de lazer locais como os Alpes ou a Região dos Cinco Lagos. O Aeroporto de Munique fica a cerca de 25 minutos. Estas quatro casas geminadas de bom gosto com padrão KFW-55 estão sendo construídas no belo bairro de Untermenzing. Este novo empreendimento é o epítome da vida sofisticada num ambiente natural e é ideal para famílias que procuram uma casa com eficiência energética, contemporânea e elegante. O projeto combina design contemporâneo com plantas baixas bem pensadas para criar uma experiência de vida única. As plantas espaçosas criam áreas de estar abertas que permitem que a vida familiar se desenvolva harmoniosamente. Claro, você pode ajudar a projetar a planta baixa e selecionar materiais para que seus desejos e ideias individuais sejam implementados de acordo. A atmosfera luminosa e amigável da casa é realçada por inúmeras janelas generosas que proporcionam iluminação natural. A oferta é complementada por um lugar de estacionamento exterior associado. Opcionalmente, pode ser instalada uma estação de carregamento elétrico para cada moradia geminada. Esta casa geminada impressiona pelo seu design inteligente. O imóvel foi planejado com muita atenção aos detalhes e uma planta bem pensada. A casa tem uma área atraente de aprox. 138 m². O espaço é ideal para famílias com crianças, podendo escolher o design de interiores com flexibilidade. Todas as paredes interiores não estruturais são construídas a seco, abrindo assim a opção de personalizar a planta baixa. Depois de entrar na casa você será recebido por uma espaçosa área de entrada. À esquerda da porta de entrada fica o lavabo da casa. A área de entrada leva perfeitamente à área de estar, cozinha e jantar. O design da sala aberta cria o cenário perfeito para relaxamento e hospitalidade. A área destinada à cozinha já está equipada com ligações para lava-loiça e máquina de lavar loiça ao lado. Uma grande porta dupla de pátio permite que o máximo de luz e sol fluam para a sala e oferece uma vista para o seu terraço e para o belo jardim verdejante. Uma elegante escada em sistema de madeira leva você ao primeiro andar da casa. Aqui esperam por você dois amplos quartos infantis, que impressionam pelo planejamento bem pensado e materiais de alta qualidade. Um banheiro à luz do dia primorosamente decorado oferece conforto e sofisticação. Este piso é completado por uma arrecadação e uma lavandaria. Os quartos das crianças são complementados cada um por uma espaçosa varanda, uma das quais com acesso a uma segunda varanda própria. Se seguir as escadas do corredor, chegará ao sótão desta casa. A planta aqui inclui um banheiro e um quarto principal. Ambos os quartos beneficiam de três águas-furtadas, que fornecem luz natural suficiente. Neste piso também tem a oportunidade de desenhar a sua casa de acordo com as suas ideias individuais e adaptar a planta como desejar. Uma espaçosa sala de hobby é criada no porão totalmente desenvolvido. Opcionalmente pode ser expandido para incluir um banheiro. A tecnologia de construção também encontra aí o seu lugar. A cave recebe luz natural suficiente através de vários poços de luz. O mobiliário de primeira classe em toda a casa reflete os padrões exigentes desta propriedade. Todas as divisões da casa serão equipadas com piso radiante, com exceção da arrecadação e sala técnica na cave. A geração de calor inovadora e própria da casa ocorrerá através de uma bomba de calor ar-água. Uma bomba de calor ar-água extrai calor do ar ambiente e produz assim aquecimento e água quente eficientes e ecológicos. A amostragem abrangente ocorre durante a fase de construção do casco. Aqui poderá selecionar os equipamentos e materiais para o seu projeto de construção e assim dar-lhe um toque individual e pessoal. Este conjunto habitacional atende aos padrões atuais de vida contemporânea, moderna e sustentável sem comprometer o design, a qualidade ou o conforto! O certificado energético será elaborado e entregue após a conclusão da casa. DESTAQUES - Escopo de serviços chave na mão - Construção dos DHHs de acordo com a norma KFW-55 - unidade economicamente autossuficiente - arquitetura marcante e representativa em estilo moderno e elegante - construção em tijolo de acordo com as necessidades energéticas - treliça de telhado "tipo carpinteiro" - possibilidade opcional de instalação de WC e casas de banho no KG - 3 - Janelas com vidros duplos (vidros triplos no piso superior) - Geração própria de calor através de bomba de calor ar-água - Piso radiante em toda a casa (excepto arrecadação e salas técnicas na cave) - Estores eléctricos (excepto janelas de telhado e cave) - Possibilidade de instalação de infra-estruturas de carregamento - inovador sistema de ventilação pêndulo push-pull - lugar de estacionamento exterior - design interior flexível - desvios e alterações de plano às características do equipamento reservadas - amostragem individual na fase de construção da concha O preço de compra desta bela moradia geminada com lugar de estacionamento exterior (€ 10.000) é de € 1.200,- Você e o vendedor estão vinculados apenas ao contrato notarial. Obviamente, não há custos para você até a compra e certificação efetivas.