Descrição
Este encantador conjunto oferece-lhe dois edifícios residenciais cuidadosamente renovados, uma casa principal e um anexo, que se situam lado a lado e podem ser utilizados tanto para fins residenciais como comerciais. A casa principal tem uma área útil de aproximadamente 194 m², enquanto o edifício anexo tem uma área útil de aproximadamente 99 m². Ambos os edifícios foram amplamente renovados em 2021 e 2022. Ambas as propriedades foram originalmente construídas por volta de 1650 e foram amplamente modernizadas continuamente. No total, ambas as propriedades têm 9 divisões, incluindo 5 quartos, bem como três casas de banho e duas cozinhas novas com modernos electrodomésticos encastrados. A área da propriedade é de generosos 815 m² e oferece uma atraente área de jardim para descanso e relaxamento. O anexo é perfeito para fins comerciais, como escritório de consultoria arquitetônica ou fiscal. Com um total de duas divisões, uma cozinha com cozinha nova equipada, casa de banho, arrecadação e WC independente distribuídos por dois níveis, oferece espaço suficiente para escritórios ou instalações comerciais. O anexo dispõe ainda de uma grande extensão de celeiro, que pode ser idealmente utilizada como oficina e zona de arrumos. Você pode descobrir mais sobre isso em “Recursos/Descrição”. Para os amantes de edifícios históricos e de utilizações versáteis, este conjunto de casa principal e anexo é uma opção atractiva de mobiliário individual e, por exemplo, uma combinação perfeita de habitação e trabalho. Clique aqui para o tour virtual: Marque hoje mesmo uma visita e deixe-nos convencê-lo desta oferta única. A equipe imobiliária da VON POLL espera vê-lo. A propriedade está localizada na idílica cidade de Westheim, no município de Rosengarten. A qualidade de vida na comunidade é caracterizada pela localização central entre as cidades de Gaildorf e Schwäbisch Hall e pela proximidade imediata com a natureza. As vantagens são óbvias: “Viver perto da cidade numa paisagem atrativa”. Existem boas ligações de transportes de carro ou autocarro. Westheim é a cidade mais antiga do município de Rosengarten, com 2.518 habitantes, recém-criado em 1972 como parte da reforma municipal. Rosengarten é caracterizada pela agricultura e a mudança estrutural é particularmente evidente aqui. Uma boa coexistência entre agricultura, desenvolvimento residencial e desenvolvimento comercial é um dos principais desafios. Uma padaria, um açougue rural e uma loja de descontos, bem como um jardim de infância e um centro comunitário de aldeia fornecem serviços básicos na comunidade de Rosengarten. A qualidade de vida na comunidade é caracterizada pela localização central entre as cidades de Gaildorf e Schwäbisch Hall e pela proximidade imediata com a natureza. As vantagens são óbvias: viver perto da cidade numa bela paisagem.Casa principal Casa I - Área habitacional 194 m² Rés-do-chão: - Adega / áreas úteis - WC separado - Casa de banho - Aquecimento / salas técnicas 1º andar: - Espaçosa sala e zona de refeições - Cozinha nova com electrodomésticos encastrados - Três quartos - Casa de banho - Lavandaria Sótão: - Dois quartos - Palco / sótão Anexo Casa II - Espaço habitacional aprox. 99 m² - Extensão do celeiro aprox. - Cozinha nova com eletrodomésticos encastrados - WC social Sótão: - Casa de banho - WC separado - arrecadação - mezanino Um resumo de todos os detalhes destas duas propriedades históricas: - Área da propriedade aprox. 815 m² - Área útil total. cerca de 293 m² - Edifício principal e anexos - Amplamente remodelado em 2021/2022 - Electricidade separada - Duas caldeiras a gás - Grande extensão de celeiro no anexo - Espaçosa área de jardim Clique aqui para a visita virtual: Para mais informações e pedido de visita, por favor entre em contato conosco a qualquer momento. Sua equipe imobiliária VON POLL Schwäbisch HallExiste um certificado de exigência energética. Isso é válido até 12 de agosto de 2033. A necessidade final de energia é de 446,00 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1870. A classe de eficiência energética é H. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a cumprir a Seção 2 Parágrafo 1 No. Seção 11 Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual no estabelecimento de uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados. Necessidade energética final: 446,00 kWh/(m²·a)
