Descrição
Este enorme edifício residencial, construído no final da década de 1930, sempre foi tratado com muito cuidado ao longo dos anos. Todas as manutenções e modernizações foram realizadas e por isso encontramos um imóvel com 3 apartamentos separados em muito bom estado de conservação. Os últimos proprietários renovaram e modernizaram coisas essenciais como o telhado, as janelas (estores manuais em todas as salas no rés-do-chão e estores eléctricos no piso superior) e a fachada. Foi aplicado isolamento térmico total, instaladas janelas de vidro isolante e substituída toda a cobertura. Tudo isso foi feito entre 2012 e 2014. Em 2015, os atuais compradores modernizaram extensivamente os níveis de habitação no piso térreo e no piso superior. As casas de banho, cozinhas, todos os pisos e também as paredes preenchidas e lixadas são de altíssima qualidade. Ambos os níveis foram e são utilizados pelos próprios proprietários e, portanto, não é surpreendente que apenas tenham sido utilizados materiais e materiais de construção de altíssima qualidade. O apartamento do último andar ainda não foi atualizado. Isto é oferecido pelos proprietários para aluguel temporário via AirB&B. Existe uma concessão. O jardim bem cuidado com canteiros elevados, balanço de Hollywood e muito espaço exterior é o complemento ideal com a sua orientação oeste. Uma garagem completa esta oferta imobiliária Lichtenrade - como antiga comunidade rural de Teltow - hoje no extremo sul de Berlim oferece uma curta ligação à zona envolvente, às auto-estradas e também ao aeroporto de BER. A área de Brandemburgo está quase à sua porta para atividades turísticas e esportivas, inclusive de bicicleta. A desejada paz, o idílio e a simpatia da família - assim se descreve melhor esta zona puramente residencial - ainda são determinantes e tangíveis. Lojas (supermercados, restaurantes, cabeleireiros, etc.) e para as suas necessidades diárias estão a poucos minutos a pé. O S-Bahn e o U-Bahn proporcionam contacto directo com o centro da cidade em 10 a 15 minutos através de uma ligação rápida de autocarro. O atendimento médico é garantido por um grande número de consultórios e farmácias a poucos passos. Instalações infantis, como escolas e creches, também estão disponíveis em toda a área residencial sem qualquer risco de trânsito nas estradas principais de grande circulação, bem como na área de refeições - mesmos pavimentos em ambas as casas de banho - paredes em azulejos de design inglês - WC social com janela e adicionalmente com bidé e toalheiro - casa de banho com janela e amplo duche com função wellness e banheira, azulejos de design inglês - 2 quartos com parquet escuro - todas as salas com espelhos no teto (tetos com áreas parcialmente suspensas) - paredes maioritariamente com espelhos de papel de parede - cozinha rústica equipada com máquina de lavar loiça, fogão, placa vitrocerâmica e exaustor embutido - saída para o terraço - arrecadação no apartamento do piso superior - vidros isolantes na cor branca - estores eléctricos em todas as janelas das salas - ampla casa de banho com azulejos de design inglês, lavatório com pé, bidé, banheira e espaço para máquina de lavar roupa ou duche - 3 quartos com parquet - tetos com tetos espelhados / caixotões e alguns com spots - paredes com padrões de papel de parede inglês - parcialmente em estuque réplicas - sala de estar com pavimento vinílico de design - zona de refeições e cozinha com pavimento em mosaico - moderna cozinha equipada com aspecto lacado - fogão cerâmico, forno, exaustor, pavimento em mosaico com embutidos ou sótão - tectos falsos - laminado de faia em 2 quartos - 1 sala com pavimento em cortiça - banheira com janela - cozinha rústica equipada com placa vitrocerâmica, forno, lava-loiça em inox - arrecadação ao nível Todas as 3 unidades residenciais foram utilizadas por nós até ao momento. Não houve aluguel. Portanto, todas as 3 unidades residenciais são consideradas de primeira locação absoluta. Um certificado de exigência energética está disponível! Isso é válido até 3 de abril de 2034. A necessidade final de energia é de 198,26 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o petróleo. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1935. A classe de eficiência energética é F. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a cumprir a Seção 2 Parágrafo 1 No. Seção 11 Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual no estabelecimento de uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados. Necessidade final de energia: 198,26 kWh/(m²·a)
