Descrição
ESPECIFICAÇÕES DO IMÓVEL PAÍS PARAGUAI REGIÃO OESTE OU CHACO PRESIDENTE DEPARTAMENTO HAYES DISTRITO DE POZO COLORADO ÁREA DE PIRAHU LOCALIZAÇÃO DO PORTÃO DE ENTRADA ÁREA TOTAL 4.658 HECTARES PREÇO / HECTARE 2.041,5 U$D PREÇO TOTAL 9.500.000,00 U$D CUSTO APROXIMADO DA TRANSFERÊNCIA 237.500,00 U$D TOTAL A PAGAR 9.737.500,00 U$D TÍTULOS DISPONÍVEIS PARA TRANSFERÊNCIA IMEDIATA TRANSPORTE DE COMUNICAÇÃO CELULAR E SATÉLITE ÔNIBUS DE LONGA DISTÂNCIA PASSAM PELA ENTRADA DO IMÓVEL FONTES DE ÁGUA ÁGUA A LLUVIA ELECTRICAL ENERGY TEM LIGAÇÃO TRIFÁSICA COM O SERVIÇO PÚBLICO DE ELETRICIDADE DO PARAGUIA (ANDE). Descrição da Propriedade Este excepcional campo pecuário no baixo Chaco Paraguaio foi desenvolvido com planejamento profissional desde o início, com o objetivo de maximizar sua produção pecuária. A sua grande dimensão e localização conferem-lhe características ideais para uma exploração pecuária moderna. Possui melhorias significativas, entre as quais se destacam as pastagens de Pangola e Tanzânia, seus reservatórios de águas pluviais com capacidade de armazenamento para durar até um ano sem chuva, estradas internas largas e bem conservadas, cercas perimetrais e internas com materiais de boa qualidade, energia elétrica. do serviço público paraguaio e equipamentos de grupo gerador a combustão, setor de confinamento para engorda de 2.000 cabeças de gado com fábrica de ração, balanças de caminhões, escritório, refeitório para funcionários, oficina de máquinas e equipamentos, currais sanitários, currais para manejo de gado, alojamentos para colaboradores, alojamentos patronais, etc. Localização e acessos A propriedade está localizada no bairro Pozo Colorado, a 15 quilômetros da portagem de acesso ao povoado de Pozo Colorado, no quilômetro 255 da rota Transchaco, no lado oeste da rota. A cidade de Pozo Colorado possui pneus, oficinas, postos de gasolina, pousadas, polícia, posto militar, posto de saúde, carpintaria, etc. Não está na área de segurança fronteiriça, portanto não tem restrições para vendas a estrangeiros. Melhorias 29,8 mil metros de cercas perimetrais 137 mil metros de cercas internas 4,4 mil metros de cercas para currais de confinamento Rede de Água Possui 12 Tajamares com tanques australianos. Estimando que cada um tenha capacidade estática de 10.000 m3 de água pluvial, temos 120.000 m3 de capacidade total. Possui 32 bebedouros de 1.000 a 10.000 L alimentados por tanques australianos. São 15.400 metros de tubulações de 2” instaladas e interligadas aos bebedouros. No Confinamento existem 16 bebedouros de 1.000 L cada, interligados por tubulações de 2” e um talha-água de dimensões 470 x 102 metros x profundidade de 2,50 m, o que dá mais 120.000 m3 de água pluvial acumulada. 2 currais para manejo sanitário e separação de gado com pinça e pinça hidráulica da marca Bekhauser, cobertas e com ligação elétrica para trabalho noturno. 1 laboratório de coleta de sêmen e embriões. 20.000 metros de estradas internas. Alojamento para colaboradores na sede principal. Alojamento para patrões na sede principal. Habitação/escritório para administração. Oficina/depósito de máquinas e ferramentas. Capela do Oratório Quincho. Alojamento para pessoal de serviço doméstico. Armazém de insumos nutricionais com 6 células, piso de concreto e cobertura em chapa metálica. Escritório climatizado para o setor de confinamento. Alojamento do gestor de confinamento. Alojamento para colaboradores de confinamento. Balança de caminhão pesado. Pista de aviação atualmente fora de uso e sem manutenção. 92 hectares de pastagens para enfardamento de capim pangola. Fiação elétrica monofásica e trifásica, com postes de cimento e cabos pré-montados. Cisternas para armazenamento de águas pluviais. Pastagens 2.100 hectares de pastagens implantadas no total dos tipos Pangola, Tanzânia e Mombazza. 1.192 hectares de campo natural com palmeirais que podem ser transformados em pastagens implantadas com autorização da mata. 672 hectares de montanhas e quebra-ventos. Capacidade receptiva No campo: Com uma estimativa de receptividade equivalente a 1 Unidade Pecuária igual a 440 kg de gado vivo, seriam 4.735 UG nos 4.657,3 ha. Em confinamento: Capacidade estática para 2.000 cabeças. Características Técnicas da Área - Características climáticas, fonte de dados da Direção de Meteorologia e Hidrologia da DINAC: Precipitação média anual de 1.000 a 1.100 mm, Temperatura média anual de 24º C, Evapotranspiração de 1.300 a 1.400 mm por ano, Déficit hídrico: de 300 mm por ano. Características do Solo ou Taxonomia, fonte MAG-GTZ SNh - SNg: Solonetz haplic e Solonetz gleyco em determinadas áreas de floresta natural. SNg – VRe: Solonetz gleyco e Vertisol eutric em outras áreas florestais. RGe – GLe: Regossolo Eutrico e Gleissolo Eutrico em campos naturais e bañados. GLe: Gleissolo Eutrico no Riacho Siete Puntas. Topografia e Declive: A topografia é um morro onde a elevação acima do nível do mar varia de 118 a 96 metros ou msnm. A inclinação é de oeste para leste, em direção ao rio Paraguai. Distância aproximada às cidades e pontos de interesse próximos 249 km do aeroporto de Luque. 156 km de Concepción. 188 km da Colônia Loma Plata 202 km da Colônia Filadélfia 369 km da cidade de Pedro Juan Caballero, fronteira com o Brasil. 247 km da fronteira com a Argentina em Picada Samudio. A 10,6 km de Pozo Colorado. 10,7 km do hotel parador Pirahu. Atividades permitidas A área é adequada para implantação de pastagens de alta produtividade que resistem a determinados alagamentos. A agricultura pode ser feita fazendo correções de drenagem. A florestação com eucaliptos também é permitida na área. Criação, criação e confinamento de gado. Hotelaria e turismo rural. Informações para visitar o imóvel Para visitar o imóvel deverá agendar com uma semana de antecedência. As informações fornecidas são precisas e representativas. Está sujeito a verificação e não assumimos qualquer responsabilidade por erros ou omissões. Não há garantias, expressas ou implícitas, quanto às informações aqui contidas, sendo recomendado que todos os compradores realizem suas próprias diligências, consultem profissionais e mandem inspecionar o imóvel. FORMA DE PAGAMENTO: Para adquirir este imóvel deverá ser efetuado um depósito de garantia de negociação ou “deal deposit” equivalente a 30% do valor total. O saldo do preço deverá ser pago no momento da assinatura da escritura de transmissão de propriedade. Esta propriedade é um ativo de uma corporação. Em caso de interesse, você pode vender 100% das ações da empresa que possui histórico de crédito, contas bancárias em dólares e guaranis, créditos com fornecedores, etc., nesse caso você economiza tempo e custos de transferência. O preço solicitado não é negociável. #campoparavendainelchacoparaguayo, #bajochaco, #pecuáriamoderna, #pecuária, #pastajem, #pasto, #pozocolorado
