Descrição
À venda está uma vila extraordinária inspirada na arquitetura das vilas lacustres californianas no Lago Tahoe, em uma localização fantástica e exclusiva à beira do lago, não muito longe da fronteira com a Áustria. A propriedade inclui a casa construída em 2022, o jardim virado a sul com um convidativo terraço e praia para nadar, bem como uma parte própria do lago. A casa está toda equipada com materiais exclusivos e de alta qualidade e não deixa nada a desejar em termos de qualidade e bom gosto. A arquitectura é intemporal e extraordinária - a forma especial do telhado, formada por arcos de madeira de abeto com 18 m de comprimento, não só cria uma impressionante sensação de espaço, mas também uma forma sofisticada de sombreamento que não necessita de protecção solar e, assim, mantém a vista. claro. Alguns passos levam da entrada da casa até a entrada da casa e mais adiante na convidativa área de entrada com vestiário. À esquerda, acessível através de um pequeno corredor, encontra-se uma casa de banho de dimensões generosas com vista para o lago, um lavabo separado e a sala técnica e de arrecadação. Em frente chega-se à fantástica sala de estar-jantar com a cozinha de marca totalmente equipada - esta ampla sala de estar com janela frontal que atravessa os dois pisos e um pé-direito impressionante, bem como acesso direto ao terraço virado a sul e à sua própria praia constitui o "coração" deste edifício residencial exclusivo. Um dos três quartos também está localizado na cave. A escada equipada com gradeamento em ferro forjado dá acesso à galeria do primeiro andar. Isto inclui um total de dois quartos com acesso central - um dos quais é um quarto principal com acesso direto à grande varanda virada a sul, uma casa de banho ao lado, um WC separado e um escritório espaçoso com uma varanda anexa ligeiramente menor. A área actualmente utilizada como escritório ou biblioteca também poderá ser convertida num outro quarto. Todas as áreas voltadas para o sul da casa moderna, equipada com controles residenciais inteligentes, oferecem uma vista fantástica do lago e da distância. Fatos e dados Lago exclusivo e localização verde cerca de 946 m² área da propriedade cerca de 700 m² jardim virado a sul com amplo terraço para banhos de sol cerca de 1.000 m² parte própria do lago praia própria para banho cerca de 322 m² área total ampla área de estar-jantar com cozinha galeria equipada com ilha de cozinha, fogão, forno, máquina de lavar loiça, exaustor e garrafeira três quartos, um dos quais amplo quarto principal com varanda, vestiário/closet, três casas de banho com cabine de duche, banheira/hidromassagem e quarto duplo lavabo, lavabo, escritório/biblioteca com varanda, garagem, equipamentos, piso em parquet de alta qualidade no piso superior, grande formato, azulejos exclusivos na área de estar, grés porcelanato de bom gosto -Equipamentos nos ambientes úmidos Tetos em exclusivo madeira de cedro no piso superior Cozinha aberta de alta qualidade e totalmente equipada Eletrodomésticos da marca Siemens Equipamentos sanitários exclusivos Smart Home com comando de voz Ligação de fibra ótica Vidros isolantes Janelas de madeira em madeira exótica Meranti Terraços e varandas equipados com madeira Ipé durável Piso radiante Bomba de calor a ar da marca Buderus Ar condicionado da marca LG Lareira com permutador de calor integrado no sistema de aquecimento Sistema de alarme com videovigilância 360° Robô automático de aspiração e limpeza Cortador de relva automático Rega automática no jardim Localização e infraestruturas O exclusivo unifamiliar casa está localizada em um local exclusivo à beira do lago e verde, a poucos quilômetros da fronteira com a Áustria e Hohenau an der March, localizada no triângulo fronteiriço da Eslováquia/República Tcheca/Áustria. O município de Sekule e o vizinho município fronteiriço de Hohenau possuem uma infraestrutura muito boa e uma conexão rápida com a capital federal, Viena. As planícies aluviais de March-Thaya nas imediações oferecem natureza intacta e uma variedade de oportunidades de lazer para excursões e caminhadas. Ligações de transporte para transporte privado: Viena a cerca de 75 km - ligação ao extremo norte da via rápida S2 de Viena e posteriormente à tangente sudeste A23 através da autoestrada norte A5. Bratislava a cerca de 55 km pela auto-estrada D2/E65 Brno a cerca de 77 km através da E65 Ligações ferroviárias e de comboio expresso: Estação Hohenau a cerca de 6 km (REX, REX1) Comboios regionais da estação Sekule em direcção a Bratislava e Brno Com Marker Immobilien e o portal de financiamento imobiliário miracl.at: ✅ Verifique gratuitamente a acessibilidade ✅ Compare as condições com a garantia do melhor preço ✅ Obtenha e compare ofertas de financiamento Outros Os custos mensais contínuos de energia do imóvel à venda rondam actualmente os € 150,00 e os € 180,00, apesar do grande dimensões da casa. A estrada ou calçada atualmente não pavimentada será asfaltada imediatamente após a venda da propriedade. Todas as informações sobre o imóvel para venda descrito são isentas de garantia e baseiam-se em informações e documentos fornecidos pelo proprietário do imóvel ou por terceiros. Nenhuma garantia é dada de que todas as informações e dimensões estejam completas, corretas e atualizadas. Reservamo-nos o direito de fazer quaisquer alterações, erros, erros de composição ou impressão. Pedimos a sua compreensão que devido à nossa obrigação de fornecer comprovativos ao proprietário, só poderemos processar pedidos com dados de contacto completos (nome, morada, telefone, email). Nota de acordo com a Lei de Apresentação de Certificados Energéticos: Um certificado energético ainda não foi apresentado pelo proprietário ou vendedor depois de termos explicado a obrigação geralmente aplicável de apresentá-lo e ainda não termos apresentado um pedido para a sua criação. Por conseguinte, é acordada pelo menos uma eficiência energética global correspondente à idade e ao tipo de edifício. Não assumimos nenhuma garantia ou responsabilidade pela eficiência energética real do imóvel oferecido. Gostaríamos de salientar que existe uma estreita relação familiar ou económica entre o agente e o cliente. O agente atua como um corretor duplo. Infraestruturas / distâncias Saúde Farmácia <6.000m Crianças e escolas Jardim de infância <8.000m Escola <6.000m Equipamentos locais Supermercado <6.000m Padaria <6.000m Outro Banco <6.000m Multibanco <6.000m Correios <8.000m Polícia <6.000m Trânsito Autocarro < 6.000m Estação ferroviária <6.500m Distância de informação em linha reta / Fonte: OpenStreetMap
