Descrição
Está à venda uma elegante villa de 3 andares em um local excelente, verde e tranquilo em Grinzing. Esta propriedade exclusiva está inserida num lote de aprox. 1.490m². A moradia tem uma área útil total de aproximadamente 728 m² e um lote associado de 1.490 m² onde se encontra a piscina. Os níveis habitacionais desta extraordinária villa estão ligados por um elevador interno. No rés-do-chão entra-se na entrada representativa, que já reflecte o elegante estilo de mobiliário da casa. Em frente fica a sala de jantar de aproximadamente 25 m², decorada com cores quentes e harmoniosamente coordenadas e que oferece vista para o jardim adjacente através das portas duplas de vidro do chão ao teto. Neste piso à direita encontrará também um amplo vestiário com WC de serviço e a cozinha totalmente equipada com ilha de cozinha. A partir daqui pode aceder a um extenso terraço, que convida a jantar e relaxar ao ar livre. À esquerda chega-se à acolhedora sala de estar com lareira. Esta sala de estar com um tamanho total de aproximadamente 53 m² é inundada de luz natural graças a uma janela quase contínua. A biblioteca adjacente irradia um calor especial graças aos painéis de madeira. Um terraço com vista para o verde e para a piscina estende-se por toda a extensão. No piso superior, acessível através de uma elegante escada em caracol, encontra-se o quarto principal com varanda, dois closets e uma bonita casa de banho privativa. Um segundo quarto com banheiro próprio, toalete separado e área de entrada era carinhosamente chamado de Theresa. A antecâmara deste piso dispõe de uma casa de banho adicional. Um terceiro quarto fica à direita das escadas. Através de uma pequena reforma (incluída no preço de compra), o banheiro da Suíte Theresa pode ser utilizado como área comum de ambos os quartos. Uma escada leva você ao nível do sótão para uma sala totalmente envidraçada de aproximadamente 14,30 m², ideal como escritório ou estúdio. Uma loggia coberta com uma vista fantástica sobre os telhados de Grinzing completa este piso. Com uma pequena reforma (incluída no preço de compra) você pode facilmente transformar o lindo sótão em um quarto com banheiro e closet. Na cave encontrará uma sala de fitness e uma área de spa com sauna e banho turco. A grande e original adega com abóbadas fará o coração de qualquer amante do vinho bater mais rápido. Existe ainda uma despensa com a melhor temperatura de arrumação, uma despensa e a sala técnica para aquecimento e piscina. A arrecadação com saída pode ser ampliada para incluir uma casa de banho e ser utilizada como sala de pessoal (a conversão está incluída no preço de compra). Uma garagem que oferece espaço para até 5 carros e todo o equipamento desportivo completa esta luxuosa propriedade. No jardim bem cuidado, mesmo ao lado da casa e escondida da vista, encontra-se a piscina aquecida de 12,5 x 4,5 metros. Da cozinha-sala você pode acessar o laranjal através de um amplo terraço. O centro da cidade pode ser alcançado em cerca de 20 minutos de carro e o dobro do tempo através de transportes públicos. Excelentes suprimentos locais são fornecidos pela Spar Gourmet, Billa e Bakery, bem como excelentes restaurantes. Há a oportunidade de passear na vizinha Grinzinger Platzl. Veja você mesmo este imóvel único. Teremos todo o gosto em fornecer-lhe opções de visualização e mais informações. Sra. Jennifer Doerk nacional - Tel: 0664 512 39 91 internacional - Tel: +43 664 512 3991 e-mail: doerk@lifestyle-properties.at Gostaríamos de salientar que existe uma relação familiar ou económica estreita entre o agente e o cliente. O agente atua como um corretor duplo. Infraestruturas / distâncias Saúde Médico <500m Farmácia <500m Clínica <1.000m Hospital <1.500m Crianças e Escolas Escola <500m Jardim de Infância <500m Universidade <1.500m Escola Superior <1.500m Abastecimento local Supermercado <500m Padaria <500m Centro Comercial <2.000m Outros ATM < 1.500m banco <500m correios <500m polícia <1.500m ônibus de trânsito <500m metrô <2.000m bonde <500m estação de trem <1.500m conexão rodoviária <2.000m detalhes distância em linha reta / fonte: OpenStreetMap
