Descrição
A propriedade foi modernizada com estilo e amor várias vezes ao longo dos anos. Manteve o charme do ano original de construção no final da década de 1920. As salas do rés-do-chão são amplas e abertas, mas também oferecem locais para relaxar. Abra as grandes portas de vidro para o terraço e desfrute do jardim idílico. Aqui você pode desfrutar do sol sem ser perturbado de manhã à noite. No piso superior encontrará dois quartos e a espaçosa casa de banho principal. Você tem uma vista maravilhosa da varanda. A moderna área de estar no sótão foi totalmente reconstruída em 2021. Um lugar agradável em uma localização tranquila, mas perto do centro. Aproveite o nosso passeio de 360 graus pela propriedade: uma área residencial popular perto do centro, com curtas distâncias da estação ferroviária, do campus universitário, da empresa Brose e da clínica. As áreas de lazer locais, como a Floresta Callenberger ou Goldbergsee, podem ser facilmente alcançadas de bicicleta. A localização é extremamente tranquila. Está disponível um certificado de consumo de energia. Isso é válido até 16 de setembro de 2032. O consumo final de energia é de 57,80 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1927. A classe de eficiência energética é B. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a cumprir a Seção 2 Parágrafo 1 No. Seção 11 Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual no estabelecimento de uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados.
