Descrição
Clique aqui para o tour 360°: Amor à primeira vista não acontece apenas entre pessoas! Esta jóia bem cuidada e cuidada, encantadora até ao último detalhe, exclui quaisquer preocupações sobre possíveis renovações ou alterações relacionadas com a energia. Quando foi construído, há 29 anos, tudo foi pensado e complementado de forma contemporânea. Com aproximadamente 540 m² de área útil do subsolo ao último andar, a casa é um milagre de espaço familiar de luxo e oferece tudo o que seu coração deseja com sauna, sala de ginástica, piscina interna e externa, banheira de hidromassagem, quadra de tênis e enorme terreno de terra. Uma imponente zona de entrada dá acesso a uma grande e espaçosa entrada com acesso a todas as zonas de convivência já na cave, à garagem dupla com zona de oficina, às caves e à sala técnica com sistema de aquecimento e tecnologia de piscina. O acesso ao rés-do-chão é feito através de uma ampla escadaria, com um corredor aberto que dá acesso a todos os quartos. A sala de estar com cerca de 60 m² com saída para o terraço da piscina junto a uma grande sala de jantar com painéis de madeira, que também tem saída para um terraço coberto. Seguindo o grande corredor há uma grande cozinha com comida, uma nova cozinha equipada de alta qualidade e varanda própria, um quarto muito grande com acesso à varanda, bem como 2 banheiros separados e a área de sauna com outro banheiro e acesso à sala da piscina interior (não incluída na espaçosa piscina interior, banheira de hidromassagem extra e zona de duche). A espaçosa despensa completa a área de estar de aproximadamente 237 m² no térreo com saída para o terraço. O acesso ao sótão é feito por uma elegante e sólida escadaria com revestimento em madeira. Aí chega-se a outra sala de estar com quarto e varanda a poente através de um átrio amplo e luminoso, bem como aos dois quartos de crianças, cada um com mais de 20 m², à casa de banho principal com banheira e zona de duche, ao vestiário quarto, outro banheiro separado e sala de fitness com uma vista maravilhosa. A área externa está dividida em aproximadamente 5.512 m² de área florestal, aproximadamente 6.933 m² de área de pastagem e aproximadamente 4.900 m² de área externa. Apresenta-se por um lado muito bem cuidado com uma zona de acesso pavimentada, que continua até à entrada da casa e em frente às garagens. O lado noroeste também é pavimentado como grandes áreas de terraço que circundam os lados norte e oeste da casa e são parcialmente cobertos. O jardim estende-se à volta da casa em extensões infinitas com um campo de ténis, grandes áreas verdes de clareiras florestais e cada uma faz fronteira com a floresta circundante, algumas das quais também pertencem à propriedade. A garagem dupla da casa e a garagem adjacente de 3 vagas incluindo pátio oferecem espaço para até 5 veículos + vagas de estacionamento adicionais em frente à casa. Esta casa combina uma elevada qualidade de vida com o conforto moderno e a maior distância possível dos vizinhos. A data de entrega deste imóvel ocorre após consulta individual ao comprador. Veja você mesmo durante uma visita pessoal e explore você mesmo os detalhes quase indescritíveis desta propriedade. Para mais detalhes e informações mais detalhadas, por favor utilize o formulário de contato no portal online (inclua também seu número de telefone) ou entre em contato conosco por telefone. A propriedade está localizada em um local natural maravilhosamente tranquilo e isolado perto do Castelo de Neidstein, com uma entrada imponente. cercado por floresta, que também faz parte da propriedade. A cidade de Etzelwang está localizada no Jura do Alto Palatinado e pertence ao distrito de Amberg-Sulzbach. O município faz parte do Parque Natural Veldensteiner Forest, rico em florestas e colinas. Por este motivo, e devido à sua relativa proximidade (45 km) da cidade de Nuremberga, Etzelwang é um destino popular para caminhantes e excursionistas. Piscina exterior, teleférico e vários restaurantes complementam as actividades de lazer. A infraestrutura próxima em Etzelwang, Neukirchen perto de Sulzbach-Rosenberg, bem como Sulzbach-Rosenberg e Hersbruck tornam a vida lá atraente. Estação ferroviária de Etzelwang na linha ferroviária Nuremberg – Schwandorf. A estação (hoje um ponto de parada), inaugurada em 1859 pela Ferrovia Oriental da Baviera, é servida de hora em hora por trens expressos regionais na rota Nuremberg – Schwandorf/Weiden. Ele está localizado na área da Associação de Transporte da Grande Nuremberg. O tempo de viagem para viajantes de Nuremberg é de 28 minutos. O supermercado mais próximo com padaria fica apenas a cerca de 3 minutos de carro da propriedade. Hersbruck fica a cerca de 20 minutos de carro, enquanto Sulzbach-Rosenberg pode ser alcançada em cerca de 15 minutos. Viver num local isolado e ainda com muito boas ligações às cidades vizinhas é o lema aqui - Construção sólida - janelas em forma de vidro isolante de madeira, no rés-do-chão já totalmente substituídas por janelas isolantes de plástico com vidro triplo com aspecto de madeira -. Todas as portas interiores do rés-do-chão e sótão já foram substituídas - Aquecimento por piso radiante no rés-do-chão e no último andar, no último andar com radiadores adicionais, na cave apenas com radiadores - pavimentos principalmente com ladrilhos ou parquet de alta qualidade pisos em madeira, no piso superior maioritariamente com alcatifa - bombas de calor - fotovoltaica - energia solar térmica - aquecimento de emergência a gasóleo - ar condicionado em muitas divisões do piso superior - grande lareira em azulejo na sala - piscina interior com hidromassagem e exterior adicional piscina - quadra de tênis - sauna com banheiro separado - sala de ginástica no último andar e muito mais. com prazer no local. Um certificado de requisitos energéticos está disponível. Isso é válido até 13 de dezembro de 2033. A necessidade final de energia é de 70,70 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é uma bomba de calor ar/água. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1995. A classe de eficiência energética é B. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a cumprir a Seção 2 Parágrafo 1 No. Seção 11 Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual no estabelecimento de uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados. Necessidade energética final: 70,70 kWh/(m²·a)
