Descrição
Vistas fantásticas, aqui toda a família se reúne sob o mesmo teto - Vende-se uma moradia unifamiliar/multifamiliar com cave completa e área habitacional/utilizável de aproximadamente 455 m², construída em 1984 em construção sólida . A casa é visualmente atraente e está em muito bom estado de conservação. A propriedade de 765 m², localizada em uma simpática área residencial de Berlim-Rudow, impressiona pelo seu bom layout e ótima localização. Na casa existem dois terraços sólidos, que oferecem espaço para toda a família. Este extraordinário conjunto habitacional é complementado por uma garagem directamente na casa e uma garagem separada extra grande nas traseiras da propriedade, que oferece espaço para uma casa móvel. A área habitacional de aproximadamente 355 m² está distribuída por três andares e meio e oferece um total de dez quartos, sete dos quais podem ser usados como quartos. A propriedade possui seis banheiros ou lavabos distribuídos por todos os andares. Os pisos são revestidos com azulejos, carpetes, parquet e laminados. A casa está dividida em duas unidades residenciais separadas. Uma das duas unidades residenciais possui um apartamento separado adicional. A unidade residencial possui um cômodo separado (escritório ou quarto de hóspedes) e banheiro de hóspedes. Através de uma porta de entrada do apartamento pela escada principal, a unidade habitacional do rés-do-chão é dividida da zona de entrada por um corredor com escada e arrecadação, sala dois (quarto), cozinha com zona de refeições e transição para a sala / sala de jantar, sala um (sala de estar/jantar aberta) com lareira e acesso ao terraço, terraço com acesso ao jardim e casa de banho com banheira e duche separados. As escadas do corredor levam aos andares superiores e inferiores. No piso superior existe um quarto adicional além de outra casa de banho. As escadas levam você ao apartamento no último andar. Esta é dividida em cozinha, banheiro com chuveiro e área de estar/jantar aberta com área de dormir. Espaço de armazenamento adicional está localizado nas duas câmaras do sótão e no sótão. A segunda unidade residencial é dividida a partir do corredor com vestiário em quarto dois (quarto), cozinha, quarto um (sala de estar/jantar), banheiro com banheira, quarto três (quarto) e quarto quatro (quarto). A cave da propriedade oferece adegas separadas para as unidades residenciais que podem ser utilizadas como espaço de armazenamento. Além disso, existem duas salas na cave para construção e tecnologia de aquecimento, bem como uma sala para máquinas de lavar e secar roupa. Outra vantagem é que a unidade residencial tem acesso ao subsolo separado do corredor. O destaque absoluto nesta parte da casa é a piscina interior com zona de sauna e bar de piscina com zona de estar e acesso direto ao terraço da cave. Uma casa de banho adicional com chuveiro completa o conceito geral. O jardim está praticamente planejado e cercado por plantas ornamentais. Pequenas árvores e sebes proporcionam privacidade das casas vizinhas no verão. O lago no terraço nas traseiras da grande propriedade ensolarada convida-o a ficar. O terraço, protegido pela cobertura, pode ser utilizado pelo novo proprietário mesmo em dias de chuva. Além das garagens, existe na propriedade um galpão de jardim junto ao lago. Paz e isolamento se aliam aqui a uma excelente infraestrutura. Lojas para necessidades diárias, escolas, jardim de infância, ligações a transportes públicos e o centro histórico de Rudow estão nas imediações. Desfrute da paz e tranquilidade nesta rua residencial pouco utilizada, com suas casas unifamiliares e multifamiliares bem cuidadas.GEOGRAFIA: Rudow é o distrito mais ao sul do distrito de Neukölln. Faz fronteira ao norte com os distritos de Britz e Baumschulenweg, a oeste com Buckow e Gropiusstadt, a leste com Johannisthal e Altglienicke e ao sul com as cidades de Brandemburgo de Schönefeld, Waßmannsdorf e Großziethen. LOCALIZAÇÃO/TRÁFEGO/LAZER/ESPORTE/NATUREZA: Rudow faz fronteira a nordeste e a leste com a rodovia federal 113. A ótima conexão de transporte para o novo aeroporto BER também torna Rudow muito atraente como área residencial. A estação ferroviária de mesmo nome com a linha de metrô U7 conecta os moradores com toda Berlim. A linha de ônibus expresso X7 continua a excelente ligação ao aeroporto sem parar. Rudow é conhecido por seu compromisso esportivo, sendo o TSV Rudow 1888 um dos maiores clubes esportivos de Berlim. O foco principal do clube é o trabalho juvenil. Existem também outros clubes dos setores equestre e de tiro desportivo. Existem mais de sete parques em Rudow, incluindo Rudower Fließ, Rudower Höhe e Dorfblick. Um dos pontos turísticos é a igreja da vila de Rudow, do século XIII. INFRAESTRUTURAS: A zona envolvente é caracterizada por moradias unifamiliares e multifamiliares com espaços verdes paisagísticos. Lojas para necessidades diárias, escolas e jardins de infância, restaurantes, centros médicos, ligações a transportes públicos e Gropius Passagen estão nas imediações. ESCOLAS: Em Rudow existem, entre outras coisas, cinco escolas primárias, uma escola secundária, uma escola secundária e uma escola de música. Existem 7 jardins de infância e creches na área envolvente da propriedade EQUIPAMENTO: - sistema de vedação sólida - caminhos de ligação pavimentados - uma garagem enorme na casa - uma garagem grande e sólida para uma casa móvel - lago com telheiro de jardim - dois separados unidades residenciais - apartamento de vovó adicional no sótão - dois terraços separados, um deles com telhado - lareira em uma unidade residencial - persianas em todo o quarto (elétricas no térreo) - três cozinhas separadas - seis banheiros / lavabos de hóspedes - vida flexível distribuição do espaço - bar da piscina com zona de estar - piscina interior com sauna Existe certificado de consumo energético. Isso é válido até 7 de março de 2033. O consumo final de energia é de 84,50 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 2019. A classe de eficiência energética é C. O nosso serviço para si como proprietário: Temos o prazer de avaliar gratuitamente o seu imóvel de acordo com o valor atual de mercado, desenvolver um estratégia de vendas adaptada ao seu imóvel e que estão à sua disposição até ao sucesso da venda. Como corretora, a VON POLL IMMOBILIEN prima pelos valores de seriedade, confiabilidade e discrição com seus colaboradores e colegas. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados. Podemos informar nas primeiras conversas quantos interessados temos cadastrados. Basta passar por aqui, ligar-nos ou enviar-nos um e-mail - estamos ansiosos para conhecê-lo. No caso de compra/arrendamento do imóvel, o comprador/inquilino deverá pagar a comissão local à Von Poll Immobilien GmbH. A comissão é devida quando o contrato principal entra em vigor. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, No. 14 e a Seção 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do contratual parceiro no estabelecimento de relação comercial, ou assim que haja interesse sério na celebração do contrato de compra e venda de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos podem ser diferentes. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório.
