Descrição
Situada nas fantásticas montanhas do maciço Dobratsch, esta casa está localizada no baixo Gailtal, no popular triângulo fronteiriço da Caríntia, perto da aldeia de Nötsch im Gailtal. Este vale na fronteira da Caríntia com a Itália abriga algumas das maiores florestas de pinheiros contíguas da Europa e oferece a oportunidade para esportes e relaxamento ideais. Este imóvel é ideal para residência própria ou para rentabilizar a turistas. A localização atractiva da propriedade permite-lhe desfrutar da natureza tanto no verão como no inverno. A propriedade é constituída por um terreno de 11.548 m² rodeado por um pinhal e possui um pequeno lago privado, constantemente alimentado por água de nascente cristalina. Dados principais do imóvel: Tipo de imóvel: casa de campo, chalé Ano de construção: 2020 Quartos (último andar): 4 Sala (térreo): 1 Área útil: 381 m² + DB 85 m² Terreno/jardim: 15.000 m² Estrutura do edifício : muito bom Aquecimento: energia geotérmica + lareira, piso radiante através de dupla fonte: sistema de bomba geotérmica e sistema de hidro-lareira Azulejos: Versace Parquet: madeira de faia de alta qualidade, 19 mm de espessura Certificado energético: 41,0 kWh/m²a, Cat . B Custos operacionais: Electricidade: 370 euros por mês Comunidade + esgoto: 125 euros por mês Lugares de estacionamento para aprox. 9 carros, 2 dos quais cobertos Preço de compra: 4.600.000€ (base negociável) Comissão de compra: 3% mais 20% de IVA. do preço de compra Aquisição por acordo O chalé é vendido com a cozinha, sem mobília ou pelo acréscimo de 70.000 euros totalmente equipada. Localização: A propriedade está localizada a 15 km da fronteira entre a Áustria e a Itália (12 minutos de carro). Interior - Disposição dos quartos: No piso inferior (que tem luz natural graças às suas janelas) encontra-se uma antessala (7 m2), sala técnica (18 m2), sala de sauna (53 m2), um quarto (12 m2) e casa de banho ( 5m²). No rés-do-chão encontra-se um alpendre (4 m2), uma acolhedora sala (26 m2 + 27 m2), uma cozinha bem equipada (20 m2), um estúdio (11 m2) e uma casa de banho (4 m2). No primeiro andar (sótão) existe um corredor (8 m2), dois quartos (12 m2 cada) com casa de banho própria (5 m2), dois quartos (20 m2 cada) com casa de banho própria (6 m2), 2 varandas (3 m2 cada), 4 varandas (2 m2 cada). Área exterior: Lagoa: 20 x 10 m de tamanho, 2 m de profundidade Equipamento/casa de hóspedes: 2 pisos, 60 m2 cada 1º andar: casa de banho + quarto (aprox. 60 m2) Lugares de estacionamento: aprox. 9 lugares de estacionamento (nas traseiras). da casa). Em caso de dúvidas, não hesite em contactar-nos Informações de acordo com os requisitos legais: Necessidade de calor para aquecimento: 41,0 kWh/(m² a) Necessidade de calor para aquecimento de classe: B Necessidade de energia final: kWh/(m² a)
