Descrição
Vende-se três frações em prédio localizado no coração de Lisboa, em pleno Largo do Rato e, como tal, na mais valorizada freguesia da cidade: Santo António!
Este pode ser um investimento seguro, em zona premium da cidade de Lisboa!
No rés-do-chão encontra-se neste momento um café /restaurante em funcionamento, com contrato de arrendamento até 2027, pelo valor de 2500€ mensais. O terceiro andar já foi alvo de remodelação e tem um inquilino que poderá permanecer ou sair, conforme vontade do comprador - a renda atual tem o valor de 1100€ mensais. O último piso (águas furtadas) poderá ser ampliado em mais de 20m2, conforme projeto já aprovado pela DGP e PIP também aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa. Desta renovação pode resultar um magnífico T2 com cerca de 80m2.
Uma opção interessante poderá ser fazer um duplex do 3º e 4º pisos, com uma área total de cerca de 200m2, aproveitando a possibilidade de subir o pé direito do último piso, bem como a sua área. Para mais ifnormação, não hesite em ligar-me já.
Este prédio pombalino tem a melhor orientação solar, ou seja, como é virado a sul, recebe luz natural durante todo o dia. Alguns dos tectos encontram-se no seu estado original e são trabalhados. O soalho de madeira maciça corrida encontra-se em geral em boas condições e poderá ser aproveitado. Nas cozinhas encontram-se belíssimos azulejos originais.
As frações podem também ser vendidas separadamente, pelo seguintes valores:
1) R/C (Café restiarante) = 750 000€
2) 3º andar (apartamento com remodelação feita com cerca de 6 anos) = 590 000€
3) 4º piso (para remodelação e ampliação em volumetria total) = 290 000€
Para mais informações, esclarecimentos ou agendamento de visitas, não hesite em contactar-me!
;ID RE/MAX: (telefone)
Categoria Energética: C
