Descrição
Descrição da propriedade: Situado a apenas 25 minutos do centro de Fort Worth e 45 minutos de Dallas, fica o Shelton Ranch, um rancho histórico que pertence à mesma família há várias gerações. Com ampla fachada para a estrada e fácil acesso a várias feiras principais, a propriedade está pronta para o desenvolvimento ou pronta para outra família continuar a tradição da pecuária. Esta localização no Condado de Tarrant, entre o Aeroporto Alliance e o centro de Fort Worth, está em uma das áreas de crescimento mais rápido não apenas do estado, mas de todos os Estados Unidos, portanto, a exclusividade desta oportunidade é incrivelmente rara. Melhorias: As melhorias na propriedade incluem uma residência principal de 5.600 +/- SF, uma casa de gerente de 1.300 +/- SF e um prédio de loja/armazenamento de 1.300 +/- SF. Toda a propriedade é cercada e cercada transversalmente. O acesso às melhorias é pavimentado vindo do lado sul da propriedade na Peden Rd; no entanto, as outras estradas que atravessam a propriedade são estradas de cascalho e de corte irregular. Localização: A propriedade está localizada fora dos limites da cidade de Fort Worth, no Condado de Tarrant, TX. A propriedade tem fachada na E. Peden Road e Tinsley Rd, perto da Business 287. Acesso à estrada/fachada: A propriedade tem aproximadamente 4.317 +/- pés de fachada na E. Peden Road e 4.089 +/- pés de fachada na Tinsley Rd e é visível da Business 287. A fachada da estrada existente fornece excelente entrada e saída para os lados norte e sul da propriedade. Água: A propriedade fica no distrito de água da cidade de Fort Worth. Há uma linha de água localizada no canto sudeste da propriedade, ao longo da Peden Rd. Em relação à água da superfície da propriedade, há 7 tanques de estoque, variando em tamanho, bem como um lago de 4 +/- AC e fachada em ambos os lados do Gillmore Creek. A propriedade fica a poucos minutos das margens do Lago Eagle Mountain, onde infinitas oportunidades recreativas o aguardam. Terreno/Topografia: O terreno é uma bela mistura de pastagens onduladas e densa cobertura de árvores nativas. A elevação na propriedade varia de aproximadamente 890 +/- pés acima do nível do mar no extremo norte da propriedade, a aproximadamente 800 +/- pés acima do nível do mar ao longo das margens do riacho. Minerais: O patrimônio mineral não é transferido com a venda da propriedade. Potencial de desenvolvimento: Esta propriedade é excelente para desenvolvimento. Existem vários empreendimentos residenciais existentes e em construção na área imediata. O Condado de Tarrant é um mercado extremamente ativo e crescente para esta parte do estado. Esta propriedade fica no noroeste do ISD, que abrange aproximadamente 234 milhas quadradas, três condados e um total de quatorze cidades, vilas e comunidades. Zoneamento atual: A maior parte da propriedade atualmente tem uma isenção agrícola em vigor e é classificada sob o Agricultural Open District com uma pequena parte da propriedade (onde a residência é classificada como Residencial Unifamiliar. A cidade de Fort Worth inclui essa área em seu Future Land Use Plan. O plano de uso do solo prevê que grande parte da propriedade seja desenvolvida como Residencial Unifamiliar, com a propriedade nas esquinas da Peden Rd e Tinsley Rd a ser desenvolvida no Neighborhood Commercial. Ao longo de ambos os lados da Tinsley Road, ao longo da fronteira noroeste da propriedade, a terra está prevista para ser desenvolvida para Uso Misto.
