Descrição
Moradia citadina perfeita com 6 divisões principais, jardim, jardins frontais, piscina, varanda, lugares de estacionamento, abastecimento de água quente solar durante todo o ano, salão de festas na cave, lareira e muitas outras agradáveis características num design de luxo. Localização absolutamente tranquila e privilegiada em 1130 Viena, entre o Hospital Hietzing e o centro ORF de Küniglberg. A estrada nesta altitude é pouco utilizada. Parte da estrada privada adjacente também está incluída no registo predial (área de estacionamento gratuita). Venda sem móveis! A casa ainda está habitada. Todos os móveis e outros itens móveis nas fotos geralmente serão removidos e não estão incluídos no preço de compra. Mas você ainda pode concordar em uma coisa ou outra. O edifício é construído em 3 pisos: rés-do-chão, piso superior e cave. A área útil total é de aproximadamente 260 m² (excluindo escadas, terraços, varanda). Sala e jardim virados a sul. Área do imóvel: 400 m² + 106 m² de estrada particular. O bar na cave permanece. A elegante cozinha DAN geralmente também será removida, mas pode ser substituída opcionalmente por um valor extra de 10.000€. Uma pechincha tendo em conta que só a laje de granito custou 8.000€. Eletrodomésticos da marca SCHOLTÈS (ver fotos) (Observação: O imóvel é muito limpo e bem conservado. Todos os cômodos das fotos NÃO foram cuidadosamente montados para fotos de vendas, mas essa limpeza e ordem sempre prevalecem lá!) A casa foi destruída e completamente renovado em 2021. Instalações/Tecnologia: Casa de banho e WC extra em cada um dos 3 pisos, lareira na sala, enorme porta de entrada de segurança moderna, pisos de mármore caros. O mármore está presente em todos os banheiros e sanitários até o teto. Mesmo na sala de máquinas de lavar e sala de tecnologia de aquecimento Até as paredes não são pintadas com tinta comum, mas com arte de espátula italiana, material San Marco - Marcopolo Tetos de estuque de luxo Novas janelas REHAU, vidros triplos com sistema click, mosquiteiros e persianas eletricamente controláveis no telhado. Existe um sistema solar que não só é alimentado pela luz solar, mas também reage à luminosidade. Portanto, você sempre tem água quente gratuita no verão e no inverno e economiza muito. Tanque de água quente = 300 litros. O aquecimento é feito por caldeira a gás Vaillant, distribuída por radiadores. Uma vez que todos os tubos de aquecimento são colocados no chão, também tem um efeito semelhante ao do piso radiante. Sistema de alarme - bem protegido! Piscina 5,40 mx 3,40 m Sauna Terraço com chão em mármore e protecção solar Ligações: gás, água, esgoto, alta corrente Nova vedação Rés-do-chão: pé direito 2,70 m Sala de estar com zona de refeições 55,42 m² Ante-sala, vestiário com closet Casa de banho 3,21 m² WC 1,45 m² Cozinha 8,71 m² Existe ainda uma sala renovada e em azulejo com aprox. Atualmente é utilizado como vestiário, mas é dedicado como garagem. A entrada da garagem estava emparedada, mas isso poderia ser facilmente revertido e o cômodo poderia ser usado novamente como garagem. Os actuais proprietários renunciaram a isto porque, de qualquer forma, podem estacionar na sua própria garagem e também têm 2 lugares de estacionamento próximos a eles na secção do registo predial da estrada privada, onde não têm de pagar taxas de estacionamento. Piso superior: 4 quartos 17,89 m², 18,73 m², 11 m², 15,64 m² todos acessíveis separadamente da ante-sala, ante-sala central 9 m² banheiro 5,88 m² lavabo 1,04 m² varanda grande 13,37 m² Piso inferior: ante-sala 7,39 m² salão de festas, salão 42,53 m² lavanderia / despensa 8,91 m² sala técnica (aquecimento, água quente, etc. 7,84 m² banheiro com sauna banheiro arrecadação Preço de compra: EUR 2.350.000 Custos adicionais: imposto de transferência de propriedade 3,5% taxa de registro 1,1%, comissão de corretagem 3% + 20% de IVA. Criação de contrato e caução: mediante acordo com o notário do comprador ou com o seu notário Solicite uma exposição não vinculativa e gratuita se quiser saber mais ou simplesmente ligue se tiver alguma dúvida ou com o Sr. Lasek terá todo o prazer em atendê-lo através do telefone 0676 50 600 39 ou por e-mail. O aconselhamento e a visualização também são gratuitos, apenas se for celebrado um contrato de compra do preço de compra acrescido de 20% de IVA. ÚNICAMENTE COMISSIONADO! Ressaltamos que existe uma estreita relação econômica com o cliente. Gostaríamos de salientar que atuamos como um corretor duplo. OBSERVE QUE DEVIDO À OBRIGAÇÃO DE PROVA PARA O PROPRIETÁRIO, SÓ PODEMOS PROCESSAR CONSULTAS COM DECLARAÇÃO COMPLETA DO SEU PRIMEIRO E NOME DE FAMÍLIA, SEU ENDEREÇO E SEU NÚMERO DE TELEFONE. Nota de acordo com a Lei de Apresentação de Certificados Energéticos: Um certificado energético ainda não foi apresentado pelo proprietário ou vendedor depois de termos explicado a obrigação geralmente aplicável de apresentá-lo e ainda não termos apresentado um pedido para a sua criação. Por conseguinte, é acordada pelo menos uma eficiência energética global correspondente à idade e ao tipo de edifício. Não assumimos nenhuma garantia ou responsabilidade pela eficiência energética real do imóvel oferecido. Infraestruturas / distâncias Saúde Médico <500m Farmácia <750m Clínica <250m Hospital <250m Crianças e Escolas Escola <750m Jardim de infância <500m Universidade <1.750m Escola Superior <4.250m Abastecimento local Supermercado <500m Padaria <500m Centro comercial <3.750m Outros ATM < 500m Banco <500m correios <750m polícia <750m ônibus <500m bonde <250m metrô <2.250m estação de trem <500m conexão rodoviária <3.750m Distância de informação em linha reta / fonte: OpenStreetMap Perto do Hospital Hietzing, centro ORF 1,5 km
