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À venda Fazenda de luxo de 22930000 m2 - Caraguatay, Departamento de la Cordillera

₪ 47.641.900
22.930.000 m²

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Descrição

???Vendemos terras agrícolas e pecuárias de 2.293 hectares localizadas perto de Caraguatay (Cordilheira).??? Possui 1.750 hectares de terras mecanizáveis, parte das quais não tem sido utilizada para agricultura nos últimos anos. Na safra 22/23, 250 hectares de arroz foram plantados sob um único contrato de arrendamento. O campo é? em sua maioria sistematizada, com passarelas e canais em boas condições. A propriedade é limitada a oeste pelo Riacho Tacuary e a leste pelo Riacho Yhaguy. Acesso: pela via pavimentada, 300 m pela estrada municipal. Distância aos pontos de interesse Caraguatay: 1 km Assunção: 97 km Villarrica: 117 km Encarnación: 369 km A propriedade? constituído por um único registo. Departamento: Cordillera Distrito: Caraguatay Localização: Costa de Capellanía O proprietário do imóvel é uma Sociedade de Responsabilidade Limitada (LLC) cujo único ativo é este imóvel. Você pode comprar apenas a propriedade ou as ações da LLC? A imagem de satélite apresentada foi feita a partir do satélite Sentinel 2. A data da imagem corresponde a 29 de dezembro de 2022. ELEVAÇÃO E CURVAS DE CONTORNO A propriedade está localizada no sopé das montanhas no departamento de Cordillera, como pode ser visto no mapa secundário. O mapa principal mostra as curvas de nível (10 m) e o mapa de elevação da propriedade, elaborado a partir do Modelo Digital de Terreno. USO DO SOLO O imóvel possui o Plano de Uso do Solo? em estudo no Ministério do Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentável (Mades), onde foi apresentado para renovação. ÁREA AGRÍCOLA EM JANEIRO DE 2023 A tabela a seguir mostra a área convertida e arrendada da seguinte forma: como o rendimento de arroz por hectare e propriedade total para o período de 2016 a 2022. Na colheita de 22/23, 250 hectares de arroz foram plantados sob um único contrato de arrendamento. Em campos recém-convertidos, os rendimentos aumentam gradualmente até se estabilizarem. No entanto, o mau tempo determina o desempenho final alcançado. A tabela mostra claramente os baixos rendimentos na safra 2021/22 (seca severa prevalecendo durante todo o período). Até que ponto isso? um contrato de arrendamento está em vigor para um total de 250 ha. O contrato pode ser rescindido se for do interesse do comprador, e a propriedade será entregue livre de ocupantes. INFRAESTRUTURAS O campo dispõe das seguintes infraestruturas: Casa principal (160 m2) Quincho (80 m2) Habitação para pessoal (135 m2) Posto com casa para pessoal Cavalariças (192 m2) Armazém para máquinas (270 m2), necessita de obras de remodelação Currais em regular estado Água poço Luz elétrica da ANDE Tomada de água no rio Yhaguy eletrificada 2 reservatórios de água para irrigação Canais de irrigação Canais de drenagem em todo o campo em funcionamento Passarelas internas em bom estado Cercas perimetrais em bom estado

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Detalhes

Metragem
22.930.000 m²

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Bella Vista - Departamento del Amambay

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Bella Vista - Departamento del Amambay