Descrição
ESPECIFICAÇÕES DO IMÓVEL Preço total 9.985.800 U$ Preço / hectare 1.100 U$ Área total 9.078 hectares Endereço Rota Transchaco, km 132, 54 km leste por estrada asfaltada até chegar à sede principal passando por vários estabelecimentos pecuários. Coordenadas da pista de pouso Sem acesso Estrada de terra nos últimos 54 km. Zona Pfannel cue Distrito Villa Hayes Departamento Presidente Hayes Região Oeste ou Chaco Country Paraguai Transporte público até 54 km antes da estadia Fontes de água pluvial (chuva) As fontes de energia elétrica possuem energia elétrica monofásica instalada com postes de cimento a cada 100 metros. Comunicação Celular Títulos Perfeito e adequado para transferência Capacidade de suporte de corrente 3.500 cabeças de gado Topografia Ligeiramente ondulada Descrição da Propriedade Introdução Maximize a sua produção pecuária com esta propriedade excepcional. Seus solos ricos em nutrientes e alta pluviosidade permitem que a carga pecuária triplique em comparação com os campos nativos. Além disso, a infraestrutura existente construída com materiais locais reduz significativamente os custos operacionais. Este campo pecuário, desenvolvido e atualmente em produção, é um investimento ideal para proteger o capital num ativo imobiliário que está prestes a receber uma valorização significativa devido à chegada iminente. da “rota do arroz” que será instalada em breve bem perto dela. Além disso, é um campo com aptidão pecuária, que ainda tem espaço para crescer em produtividade. Localização e acesso Para acessar este campo, deve-se percorrer a rota transchaco PY 09 no sentido noroeste até o quilômetro 132 e aí entrar no sentido leste pela porta de acesso da fazenda San Isidro, a partir da qual devem percorrer 54 quilômetros ao longo do único caminho possível até chegar ao portão de acesso do quarto oferecido. Esta estrada em socalcos mantém-se em excelentes condições de trânsito. De referir que para aceder a esta estrada de terra batida é necessário avisar e solicitar autorização com antecedência uma vez que não é permitido o acesso a qualquer pessoa sem autorização nestas estradas. Além disso, o trânsito de veículos não é permitido em dias de chuva, nem aos domingos, exceto em casos de emergência. Nenhuma taxa é paga para acessar o caminho do aterro. Localização da entrada da Fazenda San Isidro: Localização do portão de acesso à propriedade: Descrição geral da propriedade Para acessá-la é necessário passar por outras fazendas que a circundam e se dedicam à pecuária extensiva da região. Todos os campos circundantes são planos e seus solos contêm altos níveis de argila e silte que mantêm a umidade do solo, gerando um microclima ideal para a implantação de pastagens de alta qualidade como as pastagens de Cynodon. Está localizada na região fisiográfica denominada planície ocidental, caracterizada por sua vegetação de savana de palmeiras, que se alterna com áreas úmidas e ilhas montanhosas. Os solos são de fertilidade média e drenagem lenta. Nas explorações extensivas, a carga recomendada destes campos é de 0,3 cabeças de gado por hectare por ano, no entanto, se forem implementadas pastagens mais produtivas e adaptadas a estas áreas, a carga pode ser triplicada; Esta propriedade está localizada dentro da área de pluviosidade superior a 1.200 mm de pluviosidade anual, o que é extremamente favorável para a implantação de pastagens mais produtivas que as nativas da região, mas ao mesmo tempo, possuindo tão bons índices pluviométricos e por possuir solos com alto teor de silte e argila, é proibida a circulação em dias de chuva para não decompor o estado das estradas de acesso, que passam por diversas fazendas da região. Muitos pecuaristas da região aproveitam suas roças nativas, utilizando os troncos de palmeiras de suas roças para a infraestrutura de cercas, currais e casas a custos baixíssimos. Da mesma forma, os pecuaristas que estabeleceram pastagens nesses campos conseguiram triplicar a sua produção. Este campo tem cerca de 635 hectares de floresta alta com madeira de boa qualidade, o que representa 7% da área total, o resto do campo é de palmeiral e zonas húmidas, e 16% dessa área foi convertida em pastagens do tipo pangola e braquiária. humidicola. Dos restantes 6.999 hectares de paisagem natural, cerca de 4.000 hectares ainda poderão ser transformados em pastagens ou outras culturas, dependendo da área específica. Infraestrutura O campo total é subdividido em 12 pastagens com média de 583 hectares cada. Cada pasto possui seus respectivos currais de trabalho e manejo agrícola (40 x 40). Pastagens > possui 1.444 hectares. Plantada com brachiaria humidicola e pangola, em campos desmatados, cercados e rastreados, divididos com 14 quilômetros de cercas eletrificadas com 2 fios positivos. Cercas de arame > 38 quilômetros de postes de quebracho a cada 5 metros, com 5 arames lisos e 3 balancins intermediários em todo o perímetro. 49 quilômetros com postes de quebracho a cada 6 metros e 4 fios lisos, com 3 balancins intermediários para divisões internas. Água > Neste campo é aproveitada a água da chuva, com lagoas artificiais conhecidas como “tajamares” que foram escavadas com máquinas e também é aproveitada a água retida nos locais mais baixos conhecidos como brejos. O campo possui 7 talhas com capacidade de 10.000 metros cúbicos (10.000.000 litros) cada, com seus respectivos tanques australianos de 3.000 m3 cada (3.000.000 litros), que são carregados com energia eólica e a partir dos quais é distribuída água através de 2 polegadas. tubulações para bebedouros localizados nos currais de manejo de campo. No total, este campo tem capacidade para armazenar cerca de 91 milhões de litros de água da chuva. Construções civis> Curral e anexos: possui 380 metros lineares de perímetro lancetado com madeira serrada “Tajy” e fixado com garfos de quebracho. Torin com manga, concretado. Brete, estoques, caixa de operações coberta e balança para até 5.000 quilos. Quatro ramais, cais. Electricidade e água canalizada no curral. Armazém central> 450 m2 com 260 m2 de galeria. Alojamento para funcionários com 400 m2 que dispõe de 3 quartos, 1 cozinha, 1 sala de jantar, 1 arrecadação e corredor de retorno. Casa do capataz de 400 m2. Possui 2 quartos, 1 cozinha, 1 sala de jantar, 1 arrecadação e 1 escritório. Cozinha, casa de banho e lavandaria de 145 m2. Galpão gerador de combustão com 14 m2. Talho/matadouro de 53 m2. Todos com piso em cimento alisado, paredes em alvenaria e coberturas em chapa galvanizada. Cisterna de 100.000 litros com tanque elevado de fibrocimento de 5.000 litros, para uso na cozinha doméstica e consumo humano. Além disso, há um corte de água de 10.000 m3 conectado a um tanque elevado de 5.000 m3 para sanitários e lavanderias. Estradas internas> Possui 56 km de estradas em socalcos elevadas entre 40 e 90 centímetros do solo normal e 5 metros de largura. Eletricidade> Possui 13 km de linhas monofásicas, em pilares de concreto a cada 100 metros e transformador de 25 kva. ATIVIDADE DA ZONA E DO CAMPO> A zona e este campo dedicam-se à pecuária extensiva e à criação de bovinos e cavalos. Este campo vende amamentadores. CHUVAS DA ÁREA > superiores a 1.100 mm por ano. TEMPERATURA MÁXIMA E MÍNIMA DA ÁREA> entre 4 e 45 graus Celsius. PERFIL TOPOGRÁFICO > Plano, com altitude máxima de 75 metros acima do nível do mar e mínima de 71 metros acima do nível do mar. DISTÂNCIAS POR TERRA > Estância La Concordia 18 km Entrada pelo asfalto 54 km. Assunção 186 km. Poço Colorado 192 km. DOCUMENTAÇÃO: PRONTA PARA SER TRANSFERIDA AO COMPRADOR. CONDIÇÕES DE COMERCIALIZAÇÃO: “OS VENDEDORES CONSIDERARÃO OFERTAS RAZOÁVEIS” E FINANCIAMENTO DE ATÉ 3 ANOS COM JUROS BANCÁRIOS DA PLAZA PARAGUAYA. VISITAS: Para agendar uma visita deverá ser solicitada autorização de acesso. Para dúvidas ou agendamento, ligue ou escreva para o WhatsApp 0972880770. #campodebajochaco #oportunidadinmobiliaria #kunzlepropiedades #livestock