Descrição
Temos o prazer de lhe apresentar este espaçoso apartamento de três quartos em bom estado de conservação. Com uma área útil de cerca de 75 m², o apartamento oferece espaço suficiente para necessidades individuais. O apartamento é adequado para famílias pequenas, pessoas solteiras que precisam de espaço, casais que trabalham em casa ou até mesmo para apartamento compartilhado. A propriedade está localizada no terceiro andar de um edifício concluído em 1962 e reformado em 2013. Ao entrar no apartamento, você ficará imediatamente impressionado com a disposição espaçosa e o bom estado de conservação do imóvel. Da zona de entrada, que oferece espaço para um pequeno guarda-roupa, chega-se ao corredor do apartamento. A partir daí você pode chegar a todos os cômodos, começando pela cozinha. A cozinha está equipada com uma janela espaçosa e uma prática ligação à máquina de lavar roupa. A cozinha equipada foi instalada através de um centro de cozinha de design e pode ser removida se desejar. No corredor encontrará espaço de arrumação extra na forma de armários embutidos intemporais e uma pequena arrecadação. O primeiro cômodo à direita é ideal como quarto de criança, escritório, outro quarto ou para quarto em apartamento compartilhado. Segue-se a espaçosa sala de estar, com acesso direto a uma espaçosa varanda. Este está virado a poente e convida a terminar as noites de verão num ambiente acolhedor. No final do corredor você chega ao banheiro. Este banheiro contemporâneo e atemporal possui banheira e uma elegante pia individual que atende às necessidades de uma casa moderna. O quarto está voltado para o leste em direção ao quintal. Isso também impressiona pelo seu corte, como todo o apartamento. Há muito espaço no quarto para um armário espaçoso ou para um canto de home office. Outro destaque é a grande garagem individual, que custa 27.500 euros. Aliás, o maior do complexo. O estacionamento fácil é possível e o incômodo de procurar uma vaga é evitado. Além de um compartimento no porão, você também pode colocar ou guardar muitas coisas aqui. Se não quiser guardar a sua bicicleta na cave comum, a garagem oferece bastante espaço para isso, bem como para uma moto adicional. O preço total pedido incluindo garagem é de EUR 625.000,00.O imóvel está inserido num ambiente familiar e oferece boas oportunidades de comércio, bem como uma variedade de escolas e jardins de infância nas proximidades. O bairro é tranquilo e oferece um ambiente agradável. Excelentes ligações públicas são fornecidas pela estação de U-Bahn e S-Bahn "Harras", que fica a 4 minutos a pé, bem como pelas paragens de autocarro próximas. Você pode chegar a todos os destinos importantes com rapidez e facilidade. Para os proprietários de automóveis existe uma ligação ao anel central e pode chegar tanto à A95 em direcção a Garmisch como à A96 em direcção a Lindau em menos de 5 minutos. Se você é fã de compartilhamento de carros, há boas notícias: o apartamento está localizado na área comercial de todos os provedores comuns de compartilhamento de carros e a estação de aluguel de carros mais próxima fica a apenas 3 minutos de ônibus.Sendling-Westpark, um bairro diversificado no sudoeste de Munique, combina idealmente a vida urbana e oásis verdes. A proximidade com o Westpark, uma zona de lazer tranquila com relvados, lagos e percursos pedestres, oferece aos residentes a oportunidade de fugir ao stress do quotidiano. As excelentes ligações de transporte através de várias linhas de metro e autocarro permitem aos residentes chegar rapidamente ao centro da cidade ou a outras partes de Munique. A arquitetura em Sendling-Westpark é diversificada e inclui edifícios antigos tradicionais, bem como edifícios novos e modernos, o que torna o bairro igualmente atraente para famílias e profissionais. Para além de uma vasta oferta de comércio, supermercados e restaurantes, existem também escolas e jardins de infância na zona, o que torna o bairro apelativo para famílias com crianças. A vida cultural em Sendling-Westpark é vibrante, com vários eventos, concertos, apresentações teatrais e exposições acontecendo durante todo o ano, atraindo residentes e visitantes. Em resumo, Sendling-Westpark prova ser um bairro encantador de Munique que combina habilmente a vida animada da cidade com a beleza natural e uma cena cultural diversificada.* Apartamento plano * Apartamento compartilhado adequado * Varanda espaçosa com exposição oeste * Banheiro com banheira, lavatório individual * Conhecida cozinha equipada com janela e ligação para máquina de lavar roupa (VB) * Arrecadação * Adega * Ampla garagem individual Possui certificado de consumo energético. Isso é válido até 4 de setembro de 2028. O consumo final de energia é de 98,60 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o petróleo. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1962. A classe de eficiência energética é C. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a cumprir a Seção 2 Parágrafo 1 No. Seção 11 Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual no estabelecimento de uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados.
