Descrição
Este moderno andar residencial em uma localização privilegiada em Frankfurt está localizado no primeiro andar de um edifício residencial bem conservado com poucas unidades. O elegante elevador de vidro leva você direto para o apartamento sem barreiras! A propriedade exclusiva tem três quartos espaçosos, dois banheiros e uma espaçosa área de estar/jantar em plano aberto. O apartamento está idealmente concebido para famílias com crianças e casais exigentes, incluindo idosos: todos os quartos são acessíveis a partir da entrada representativa. O banheiro principal, quarto com closet e varanda e os outros dois quartos, também com chuveiro e varanda, oferecem espaço para crianças, home office e convidados. Há uma pequena despensa com ligação para máquina de lavar e secar roupa. O destaque do apartamento: a espaçosa área de estar/jantar com uma cozinha aberta e moderna, uma loggia estilo lounge e acesso à varanda frontal. As frentes das janelas do chão ao teto em ambos os lados proporcionam espaço e estilo de vida. Tanto o apartamento como todo o imóvel foram remodelados e equipados com elevados padrões e oferecem aos compradores exigentes uma localização privilegiada ao mais alto nível. A fachada foi isolada e modernizada em 2023/24 e as três varandas foram recentemente renovadas. O aquecimento foi modernizado e foi instalado um sistema de desincrustação de água. O preço de compra inclui um confortável lugar de estacionamento no pátio, próximo ao elevador. Uma prática adega completa esta oferta única Situado entre a Universidade Goethe, o Parque Grüneburg, o recinto de exposições e o Palm Garden/Jardim Botânico, o bairro que começa na Alte Oper se estende a oeste de Frankfurt. Impressiona pela sua localização próxima do centro e com boas ligações de transportes, mas também pela sua localização tranquila, bem como pela elegância dos seus edifícios históricos, construídos no século XIX e início do século XX. Ruas arborizadas, praças e parques oferecem aos carrinhos e atletas, famílias e solteiros muito espaço para morar e conviver. O Palmengarten e o extenso Parque Grüneburg, a oeste, bem como o Parque Rothschild, a leste, formam a estrutura verde do bairro nobre, que consistentemente possui propriedades em localizações premium. Lojas pequenas e exclusivas que oferecem produtos de luxo ou gourmet garantem vivacidade. A oferta gastronómica é consistentemente sofisticada a requintada. Muitos cafés e restaurantes têm jardins e esplanadas, cujo toque mediterrâneo é muito popular para almoço e jantar. As estações de metro “Festhalle/Messe” (U4) e “Westend” (U6, U7) ficam nas imediações. Todas as linhas vão para o centro da cidade. De carro você pode chegar à cidade em poucos minutos, e em cerca de 10 minutos pela A66, a ligação para feiras e a principal estação ferroviária. O aeroporto fica a cerca de 15 minutos - Planta muito boa - Acesso direto do elevador de vidro ao apartamento - Elevador de destino - Dois banheiros - Cerâmica Falper e acessórios Steinberg - Chuveiro com conexão de água própria - Área de estar/jantar aberta - Cozinha aberta by Nolte - O apartamento estende-se por todo o piso - Cada quarto tem acesso a uma varanda - Piso radiante - Parquet de carvalho - Janelas do chão ao tecto - Sistema de fecho SimonsVoss (incluindo elevador) - Sistema de videoporteiro Siedle - Protecção solar eléctrica estores - Duas varandas - Loggia - Sistema de desincrustação - Nova fachada e varandas - Lugar de estacionamento directamente no elevador - Garagem adicional para alugar - Adega - Vários armários embutidos - Móveis disponíveis mediante acordo Disponível certificado de consumo energético. Isso é válido até 27 de fevereiro de 2028. O consumo final de energia é de 75,82 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 1906. A classe de eficiência energética é C. BRANQUEAMENTO DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a cumprir a Seção 2 Parágrafo 1 No. Seção 11 Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG) para estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual no estabelecimento de uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra de imóvel. Para este efeito, de acordo com a Secção 11, Parágrafo 4 do GwG, necessitamos de registar os dados relevantes no seu bilhete de identidade (se agir como pessoa singular) - por exemplo, através de uma cópia. Para pessoa jurídica, necessitamos de cópia do extrato do registro comercial, que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações do imóvel, documentos, plantas, etc. que repassamos provêm do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações e estão sujeitas a erros, venda e aluguer prévios ou outro uso provisório. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Faça com que o valor atual do seu imóvel seja avaliado profissionalmente por um dos nossos especialistas imobiliários, gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar da melhor forma possível vendedores ou proprietários e interessados.
