Descrição
Descrição: Convenientemente localizado a menos de 10 minutos da histórica Boerne, este rancho de grande apelo no condado de Kendall pertence à mesma família há mais de 30 anos. Com residências prontas para morar e potencial ilimitado para melhoria de terrenos, esta fazenda seria um ótimo refúgio de fim de semana ou residência em tempo integral, ou atrairia um investidor com sua gama de possibilidades de desenvolvimento futuro. A combinação de terras planas com solos férteis, juntamente com as incríveis vistas de Hill Country, proporcionam uma paisagem diversificada com uma impressionante variedade de topografia. Melhorias: Esta fazenda possui melhorias muito práticas preparadas para o pleno aproveitamento de sua desejável localização em Hill Country. A casa principal de 3 quartos e 3,5 banheiros está situada entre uma coleção de grandes carvalhos e tem uma varanda nos fundos completa, além de um pátio de pedra calcária com defumador e churrasqueira embutidos. A sala de estar e a cozinha são o ponto focal da casa principal, com a luz natural a fluir para os grandes tectos altos das áreas de encontro de conceito aberto através de grandes janelas panorâmicas de cada lado. A cozinha é reforçada por uma conveniente cozinha utilitária. O quarto principal tem um escritório/sala de estar conjugado e uma varanda com tela. Há uma sala de jantar formal e dois quartos adicionais, cada um com banheiro privativo. A segunda casa menor tem 3 quartos e 2 banheiros e é ótima para hóspedes adicionais ou uso familiar. Esta segunda casa tem ainda um alpendre a todo o comprimento e um pátio em pedra calcária com lareira exterior. Outras melhorias incluem um celeiro de feno e um charmoso celeiro vermelho histórico que oferece armazenamento para veículos e ferramentas, além de um escritório e um banheiro. A fazenda tem um perímetro cercado baixo e um campo de feno que é cruzado e cercado para rotação do gado. Água: Existem três lagoas nesta fazenda que captam o escoamento da drenagem proeminente que vai de norte a sul. O lago perto da casa é complementado por um dos poços de água para ajudar a mantê-lo cheio. Dois poços de água estão localizados próximos à sede. Acredita-se que o poço da casa tenha 700± pés de profundidade e possa produzir 30± gpm. Acredita-se que o antigo poço do moinho de vento, que agora está conectado à energia, tenha 660± pés de profundidade e possa produzir 55± gpm. A propriedade fica sobre o Aquífero Cow Creek. O Boerne City Lake Park fica a apenas 3 km do portão e oferece atividades aquáticas, como natação, caiaque e pesca. Vegetação/Terreno: Há um grande número de grandes carvalhos e olmos de cedro que margeiam os dois vales da fazenda. Esses vales foram limpos de cedro, permitindo que todas as belas madeiras nobres prosperassem e as gramíneas nativas florescessem. Algumas das outras espécies de árvores proeminentes são carvalhos espanhóis, nogueiras pretas e cedros. Sendo uma fazenda de gado em funcionamento, a propriedade inclui um campo de feno de 27 acres que atualmente produz muitos fardos redondos para alimentação do gado. Um dos destaques é o grande morro que passa bem no meio da propriedade; uma estrada atravessa o topo desta colina e oferece vistas espetaculares de Hill Country, incluindo uma vista do Lago Boerne. A elevação muda de 1.600± pés ASL para 1.876± pés ASL. Vida selvagem: O rancho está repleto de vida selvagem nativa, incluindo veados de cauda branca, perus, pombas, porcos selvagens e vermes, e também há uma população saudável de cervos do Eixo em liberdade. Escolas: Boerne Impostos ISD: Ag Isento Localização: Há 730± pés de fachada na Upper Cibolo Creek Road junto com acesso pelo final da Nottingham Lane. O rancho está localizado a 2± milhas do lago Boerne City, 6± milhas NW de Boerne, 15± milhas SE de Comfort, 35± milhas S de Fredericksburg, 37± milhas NW do centro de San Antonio, 90± milhas SW do centro de Austin e 230± milhas W do centro de Houston.
