Descrição
No contexto natural muito verde do Monte Cetona, localizado a apenas cinco minutos de San Casciano dei Bagni e do prestigiado centro termal Fonteverde, é proposta para venda a quinta "Il Monte" que se desenvolve em dois níveis, bem como quartos auxiliares, num total superfície de 130 m2. Graças à sua localização privilegiada, a quinta "Il Monte" goza de uma maravilhosa vista panorâmica da Valdichiana e da vizinha Úmbria. A propriedade inclui terrenos privados de 2,8 ha. e uma piscina de mt. 12 x 6. Classe energética E e IPE 135,64 kwh/m2 ano Classe energética E e IPE 152,25 kwh/m2 ano\nA quinta “Il Monte” foi alvo de uma reconstrução recente que ocorreu no pleno respeito pelas estruturas do país, com a escolha de acabamentos e materiais típicos do local mas dotando o imóvel de todos os critérios e equipamentos anti-sísmicos de última geração. Os dois níveis de habitação desenvolvem uma superfície total de 90 m2. e são compostos da seguinte forma: PT Apartamento com entrada independente composto por sala com kitchenette e lareira, n. 2 quartos, banheiro; Apartamento no 1º andar com entrada independente composto por sala com kitchenette e lareira, quarto e casa de banho. No piso inferior existem n. 2 armazéns, ligados ao piso superior por escada em caracol. A propriedade é completada pelo pátio/parque envolvente incluindo entrada de carros por portão automático, lugares de estacionamento cobertos, piscina panorâmica de mt. 12 x 6 (1,40 m de altura) com salas técnicas próprias e arrecadações no piso inferior. O terreno inclui ainda parcelas de floresta e terras aráveis, numa área total de 2,8 ha.\nEstado e acabamentos\nO imóvel encontra-se em excelente estado de conservação em todas as suas partes tendo sido alvo de uma reconstrução completa com obras concluídas em 2015 Externamente o edifício principal distribui-se por 2 pisos acima do solo e 1 cave: as fachadas exteriores são em pedra exposta, a cobertura é nova e perfeitamente isolada para um óptimo isolamento térmico com uma cobertura de telha antiga. Internamente, os pisos são em madeira de castanheiro com vigas expostas e ladrilhos de terracota, os pisos são todos em terracota artesanal. Todas as luminárias são feitas de madeira. Os exteriores foram organizados e já divididos em zonas verdes, entrada com portão automático, zona de gravilha com amplo espaço para manobras automóveis. A zona inferior do parque assenta em terraços panorâmicos que foram criados com a inserção de microestacas de betão. A piscina foi também construída em betão armado, coberta com manta, incluindo zona técnica e arrecadações na cave. A zona verde que rodeia a quinta e a piscina está totalmente vedada.\nServiços e utilidades\nOs serviços oferecidos pela cidade estão todos ao seu alcance graças à localização da quinta numa posição conveniente. Estão também presentes as utilidades: fornecimento de energia eléctrica, abastecimento de água garantido pela ligação ao aqueduto público bem como presença de poço privado, previsão de sistema de rega, aquecimento independente a gás GPL, sistema de iluminação exterior, sistema de videovigilância.\nUsos e potencial\nRara oportunidade de adquirir uma pequena quinta, inserida num maravilhoso contexto natural e de grande panorâmica, ao mesmo tempo de fácil acesso e perto dos serviços essenciais da zona, bem como perto do prestigiado centro termal de Fonteverde. Estas características tornam a proposta perfeitamente utilizável para fins residenciais privados com possibilidade de inserção da estrutura nos circuitos internacionais de aluguer turístico de luxo.\nLocalização\nA propriedade “Il Monte” está localizada dentro do parque natural Monte Cetona, numa zona elevada e ventilada. , rodeado de vegetação. A quinta, graças à sua localização privilegiada, goza de uma bela vista panorâmica da Valdichiana e das serras da vizinha Úmbria, até ao ponto de avistar a cadeia dos Apeninos. Os serviços mais próximos da propriedade encontram-se nas aldeias de San Casciano. dei Bagni (5 km.), uma fração de Cetona, loc. Praças (6 km.), Cetona (10 km.), Sarteano (10 km.). \nCadastral\nPara esta prestigiada quinta na Toscana, como para todas as nossas propriedades à venda, efectuámos um cuidadoso planeamento urbano e verificação cadastral que por razões de privacidade lhe forneceremos no momento do seu real interesse. Esta verificação permite aos nossos clientes compradores nacionais ou internacionais um exame preciso do imóvel do ponto de vista técnico.\nRestrições\nO imóvel encontra-se atualmente registado em nome de pessoa singular e portanto a transmissão notarial estará sujeita a imposto de registo calculado sobre o valor cadastral do imóvel à taxa de 9% para compras ordinárias ou de 2% para compras com concessão de primeira habitação. O terreno será tributado em 15% com base no valor relativo declarado na escritura.\n
