Descrição
Imóvel comercial com OPERAÇÃO DE HOTEL E RESTAURANTE em Köpenick com ampliação (ampliação) para espaço residencial/comercial O bairro Treptow-Köpenick está localizado no sudeste de Berlim. É o distrito mais oriental e meridional da cidade. O distrito mais oriental é Rahnsdorf, o distrito mais meridional é Schmöckwitz. Friedrichshagen é um distrito do distrito de Treptow-Köpenick, em Berlim, localizado na margem norte do Müggelsee. O centro de Friedrichshagen é a Bölschestrasse, que representa dois séculos de história da construção. A rua, conhecida pelas suas oportunidades comerciais e diversos restaurantes, conseguiu manter o seu carácter - por um lado uma tábua de salvação e por outro lado um passeio - através de medidas de renovação. Por favor, entenda que não podemos fornecer endereço ou mais detalhes por telefone. Nossos clientes desejam uma mediação discreta, sem interromper as operações comerciais. A morada exata/dados chave do imóvel só serão transmitidos após confirmação das nossas condições. Além disso, novas negociações contratuais com os proprietários só terão início após comprovação de solvabilidade (prova de capital). Pedimos a sua compreensão! Este único imóvel comercial, que atualmente funciona como hotel com restaurante anexo, está à venda. A propriedade inclui um restaurante no edifício da frente e um hotel no quintal com 22 quartos cuidadosamente decorados, todos atualmente alugados. Através das duas unidades comerciais, a empresa gera atualmente uma renda líquida de aproximadamente 125.000,00€ por ano. Em 2008, a cave do edifício frontal foi amplamente ampliada, incluindo uma câmara frigorífica e um restaurante modernizado com novas cozinha e zonas sanitárias. O sistema de aquecimento também foi renovado. Em 2019/2020, alguns quartos do hotel foram parcialmente renovados e foram construídos um terraço e um jardim de inverno para os hóspedes. No âmbito da utilização do edifício, encontra-se pendente um requerimento predial, já coordenado com a autoridade predial, relativo à possibilidade de ampliação das unidades comerciais. Por exemplo, podem ser criadas unidades de apartamentos adicionais ou algo semelhante. Além disso, poderá haver a possibilidade de conversão do uso do imóvel em espaço habitacional. Um pedido correspondente e as licenças necessárias poderiam ser apresentados. Existe também a opção de adquirir o imóvel vizinho adjacente com cerca de 500 metros quadrados, que se encontra à venda por um preço de aproximadamente 245.000,00€. Através destas opções de expansão, o complexo comercial ou mesmo o espaço habitacional poderia ser ainda mais ampliado e otimizado. O imóvel está totalmente mobiliado e pronto para uso, possui uma área útil total de aproximadamente 890 m² e um lote de terreno com área de aproximadamente 944 m². Instalações / inventário: - restaurante totalmente equipado (alugado) - 22 quartos mobiliados com banheiro - área de recepção / recepção - sala de café da manhã com jardim de inverno - terraço - vagas de estacionamento próprias - propriedade expansível Hotelaria totalmente equipada - tudo completamente mobiliado! A propriedade é mais adequada para os seguintes projetos comerciais: hotel, mas também instalações de cuidados ou espaços residenciais. Condições: Esta oferta não é vinculativa e não é juridicamente vinculativa para ambas as partes. Todas as informações da exposição são baseadas nas informações fornecidas pelo proprietário (cliente) e servem como informações iniciais. Erros de digitação na exposição não podem ser descartados. Todas as informações devem ser visualizadas com reserva e sem garantia. Nota da comissão: Se conseguir comprovar com sucesso a oportunidade de celebrar um contrato de aluguer ou compra do imóvel aqui oferecido, será devida uma comissão ao corretor, “Immo & Consulting 4G GmbH”. Aplica-se a taxa de comissão indicada no anúncio ou exposição. Se não estiver regulamentado aí, o empreiteiro recebe uma comissão do cliente no valor de 3,57 rendas líquidas incluindo IVA na celebração de um contrato de arrendamento e na compra de um imóvel uma comissão no valor de 7,14% incluindo IVA sobre o preço total de compra devido com firma reconhecida. A taxa de colocação requer um acordo separado. Se as partes do contrato principal acordarem numa renda inferior à renda indicada na exposição, o direito à comissão do corretor ainda será determinado de acordo com a renda indicada na exposição. Se as partes do contrato principal acordarem uma renda gradual, o pedido de comissão é calculado com base na renda média mensal com base num período de aluguer de 5 anos. Em qualquer caso, o cliente deve pelo menos a comissão no valor total de 3,57 rendas líquidas incluindo IVA ao celebrar um contrato de aluguer com o cliente. O direito à comissão não será impedido se o contrato for revertido, dissolvido ou eliminado através de rescisão e/ou rescisão e/ou cancelamento. A comissão só não é devida em casos de impugnação por falsas declarações fraudulentas. Se o contrato for celebrado com condição suspensiva, a comissão será devida se o cliente violar o cumprimento da condição nos termos da Secção 162 do Código Civil Alemão (BGB); Neste caso, o contrato principal é celebrado de acordo com o artigo 162.º, n.º 1, do Código Civil Alemão (BGB) e também surge o direito à comissão. O direito à comissão também existe no caso de operações de substituição ou de acompanhamento em vez da operação originalmente pretendida, como leilão compulsório ou transferência de ações do terceiro para o interessado. A Immo & Consulting 4G GmbH salienta que, em princípio, o conhecimento prévio do imóvel não impede a obrigação de pagar comissão se a Immo & Consulting 4G GmbH atuar como agente ou se o interessado receber informações adicionais, anteriormente desconhecidas, sobre o imóvel descrito na exposição. O interessado também é responsável por danos no valor da comissão indicada na exposição se, com conhecimento prévio, recorrer a outros serviços de corretagem (por exemplo, marcação de visita). Caso o interessado tenha conhecimento prévio do imóvel, deverá comunicá-lo imediatamente. Sobre nós: IMMO-4G é a corretora imobiliária de imóveis comerciais. Intermediamos com sucesso imóveis, desde propriedades de catering e hotelaria até varejo e armazéns. Teremos todo o gosto em apoiá-lo durante todo o processo de compra, incluindo negociações com o vendedor e senhorio, assistência no contrato de compra e aluguer e entrega do imóvel. Os nossos serviços •contacto directo com o proprietário •apoio desde a compra até à implementação •criação de conceito/documentos de aplicação Beneficie da nossa rede •proprietários/gestão de propriedades/operadores •promotores/arquitectos/designers imobiliários •investidores/bancos Outras propriedades Registe-se gratuitamente no nosso lista de espera/candidatos e receba ofertas imobiliárias exclusivas. Para mais informações e propriedades, visite: www.immo-4g.de
