Descrição
Experimente esta casa de família isolada! Olhe, sinta-se bem e mude-se imediatamente! Em suma, uma casa muito moderna, de alta qualidade e elegante. A casa unifamiliar construída em 2006 foi novamente generosa e extensivamente modernizada em 2014. Vários revestimentos foram renovados, o banheiro e o lavabo foram totalmente modernizados e a planta foi otimizada com uma cozinha aberta. Um sistema de aspiração central foi integrado em cada andar e o terraço foi equipado com um piso de madeira maciça. A área de entrada moderna e coberta leva ao elegante e luminoso corredor, a partir do qual todos os quartos podem ser acessados diretamente. O confortável lavabo em preto e branco com chuveiro no nível do chão está localizado no térreo. Adjacente está a sala de jantar com janelas em arco e acesso direto ao jardim, que é separado da sala por uma porta de correr em vidro fosco. A espaçosa sala de estar, sempre inundada de luz natural através das muitas janelas de diferentes tamanhos, faz fronteira diretamente com o belo terraço modernizado. Este foi equipado com teto de vidro e toldo elétrico para proteção solar. A cozinha aberta está conectada à sala de estar por meio de uma área de estar embutida, para que, como anfitrião, você possa estar sempre em contato com sua família ou convidados. Muito convidativo para agradáveis noites em família ou para cozinhar com os amigos. A despensa, que oferece bastante espaço de armazenamento, está integrada diretamente na cozinha. Claro, todos os quartos estão equipados com um sistema de aspirador, o que facilita o trabalho doméstico e economiza muito tempo, porque você não precisa arrastar o aspirador por toda a casa! Através do corredor, que foi projetado com muita luz com duas janelas, a escada de pedra moderna e elegante leva ao corredor espaçoso e luminoso no andar superior com acesso direto à loggia. Tanto a loggia quanto o corredor levam ao quarto principal. Dotada de camarim próprio, de onde se tem acesso direto à ampla casa de banho com luz natural, esta zona apresenta uma planta moderna e contemporânea. Claro, o banheiro também pode ser acessado pelo corredor no andar superior e há duas salas infantis e de estudo no andar superior. A casa é complementada pelos quartos do porão espaçosos, ladrilhados e parcialmente aquecidos, que podem ser usados de maneira muito individual. Não há limites para as suas próprias ideias na grande e luminosa sala de festas ou fitness. Despertamos seu interesse? Contacte-nos!A propriedade está localizada nas imediações do centro da cidade (à direita do Ems), a poucos minutos a pé do centro da cidade. Com uma localização tranquila numa rua lateral, pode chegar rapidamente a todos os pontos centrais da vida quotidiana. Um jardim de infância e uma escola primária podem ser alcançados rapidamente a pé, a escola secundária e a escola secundária são fáceis de alcançar de bicicleta e há uma parada de ônibus nas imediações. Inúmeros restaurantes e várias lojas e, claro, a Emsgalerie, que é bem conhecida fora dos limites da cidade, estão à sua disposição no centro da cidade de Rhein para suas atividades de lazer, que garantem uma alta qualidade de vida. Com cerca de 80.000 habitantes, a cidade de Rheine é uma das maiores e mais habitáveis cidades de toda a Münsterland. Vale a pena mudar o centro da sua vida para Rheine. As ótimas conexões de transporte, tanto de trem quanto de carro, são outro motivo para se instalar na bela Emsstadt.Equipamento de construção: - Alvenaria sólida de cal e areia de casca dupla - Fachada de tijolo cinza e gesso com sistema composto de isolamento térmico - Sólida tectos em betão armado na cave e rés-do-chão ? - Construção de telhado rebaixado com telhas de barro esmaltado - calhas e tubos de descarga em chapa de zinco - escadas de concreto armado - subsolo completo parcialmente utilizável como subsolo residencial, aquecido - lareira disponível Tecnologia sanitária / elétrica e de aquecimento: - caldeira de condensação a gás, Bj. 2006 como sistema de aquecimento central - piso radiante no porão - radiadores - sistema fotovoltaico Bj. 2007 - engenharia elétrica e armário de controle do ano original - conexão de fibra óptica disponível - sistema SAT e conexão de cabo possível - banheiros do ano original, totalmente revestidos com chuveiro e banheira walk-in - sistemas de tubos do ano original - sistema integrado de aspiração central da casa Janelas, portas e acessórios interiores: - Janelas: janelas de plástico com vidros duplos - janelas: todas as janelas com fechadura e anti-roubo - janelas: 2 janelas em arco com vidros duplos - janelas: janelas do chão ao tecto com guarnições basculantes - persianas eléctricas em toda a casa - sistema de portas de entrada de alta qualidade com câmara e fechadura de segurança - portas de madeira branca e elementos de portas de correr Vidro - revestimentos de pavimentos: ladrilhos e laminados de alta qualidade - cozinha moderna, de alta qualidade e aberta Estacionamentos e jardim: - garagem individual com porta seccional automática - 2 terraços com telhado de vidro e toldo elétrico - loggia espaçosa no piso superior - jardim frontal com paisagismo - quintal vedado e de fácil manutenção Possui certificado de consumo de energia . Isso é válido até 20 de março de 2029. O consumo final de energia é de 86,20 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. O ano de construção do objeto de acordo com o certificado de energia é 2006. A classe de eficiência energética é C. LAVANDERIA DE DINHEIRO: Como corretora de imóveis, von Poll Immobilien GmbH é obrigada a fazê-lo de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, nº 14 e Artigo 11 Parágrafo 1º, 2º da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), estabelecendo e verificando a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver interesse sério na execução do contrato de compra e venda de imóveis. Para isso, é necessário que registremos os dados relevantes de sua carteira de identidade (se você atuar como pessoa física) de acordo com o § 11, parágrafo 4 GwG - por exemplo, por meio de uma cópia. No caso de pessoa jurídica, precisamos de cópia do extrato do registro comercial, que mostra o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações sobre a propriedade, documentos, planos, etc. que transmitimos vêm do vendedor ou proprietário. Portanto, não aceitamos nenhuma responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. É, portanto, responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda prévia e aluguer ou outra utilização intermédia. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. 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