Descrição
DESCRIÇÃO O Pathways Ranch é um impressionante rancho de água viva no muito procurado condado de Gillespie. A fazenda oferece total privacidade e isolamento, mas fica a poucos minutos da rua principal de Fredericksburg. Com seu lindo riacho alimentado por nascentes, vistas de longa distância, celeiro recém-construído, ótimo acesso e formato desejável, esta propriedade verifica todas as caixas para um rancho em Hill Country! MELHORIAS O celeiro recém-construído tem mais de 4.000 pés quadrados de espaço fechado com banheiro e chuveiro, refrigerador de cervos, cofre para armas grande, sistema de ar comprimido encanado, Wi-Fi, sistema A/V com Sonos, carregador Tesla e um equipamento coberto de 40x80' zona de arrumos nas traseiras e laje de cimento 26x80'/estacionamento coberto na frente. O celeiro também possui uma estação de limpeza de cervos com luzes e dois guinchos elétricos. O grande telhado de metal do celeiro está ligado a um sistema de captação de chuva que flui para um tanque de armazenamento de 65.000 galões. Há um grande painel solar para complementar a energia do celeiro, de modo que a conta de energia da CTEC nunca exceda US$ 27/mês, e a energia excedente é devolvida à CTEC e creditada por meio de um contrato de atacado. Ao longo do riacho há um campo de tiro recém-construído, coberto e pavimentado, com prédio de armazenamento e energia solar. Os proprietários instalaram quase cinco quilômetros de estradas de granito triturado, incluindo a pista de propriedade privada da Gypsum Mine Rd, garantindo acesso fácil e confortável dentro e ao redor da fazenda. ÁGUA O destaque da propriedade são mais de 4.600 pés de ambos os lados do Long Branch Creek, alimentado por nascentes. Duas barragens foram construídas ao longo do riacho para criar dois belos lagos que garantem recreação durante todo o ano, sendo o maior com mais de 4 metros de profundidade! Segundo os proprietários, este riacho nunca deixou de fluir sob sua administração, mesmo durante a recente seca. Há um poço de água na propriedade que tem 120 pés e rende 4 GPM, porém raramente é usado devido ao armazenamento de água pluvial de alta capacidade (65.000 galões) que está atualmente cheio. TERRENO / TOPOGRAFIA A topografia é predominantemente suavemente ondulada e muito utilizável, com 120 pés de mudança de elevação em toda a fazenda, variando de 1.900 a 2.020 pés acima do nível do mar. Os proprietários fizeram uma extensa limpeza de cedros, permitindo que as gramíneas nativas florescessem e abrindo o fundo do riacho e os topos das colinas, que oferecem vistas deslumbrantes de longa distância. Existem algumas belas madeiras maduras ao longo do riacho e numerosos Live Oaks em todo o rancho. VIDA SELVAGEM A fazenda possui uma população saudável de Whitetail nativos e Rio Grande Turkey. LOCALIZAÇÃO O rancho está convenientemente localizado a apenas 22 quilômetros ao norte de Fredericksburg e acessado por uma estrada própria pela Gypsum Mine Road. Há também uma servidão secundária de acesso na extremidade norte da fazenda até a estrada Schneider-Moellering. IMPOSTOS Isenção de imposto sobre vida selvagem em vigor.
