Descrição
Esta magnífica villa conta um pedaço da história de Lahr. Foi construído em 1895 pelo cliente CA Morstadt e pelo arquiteto H.Leser. Também é mencionado no livro "Lahr around 1900 Buildings and Master Builders". Ele está localizado em uma área residencial de luxo na cidade alta de Lahr. O centro da cidade de Lahr, com suas belas lojas e boa infraestrutura, pode ser alcançado a pé em 10 minutos, assim como a natureza ao redor de Schutterlindenberg em cerca de 20 minutos. Uma experiência de vida única entre a natureza e a vida na cidade. Esta propriedade foi extensivamente renovada em 2002 e combina assim o encanto de tempos passados com o conforto moderno. No entanto, o caráter desta joia foi totalmente preservado, pois muitos detalhes foram restaurados com grande custo para fazer justiça à história desta propriedade. A moradia é utilizada como um edifício residencial, mas também pode combinar habitação e trabalho (por exemplo, escritório de advocacia ou escritórios/salas de prática), uma vez que está dividida em 2 apartamentos abaixo. Piso 1 área útil: cerca de 170 m2 com 3 quartos, sala de estar, sala de jantar, despensa, cozinha, casa de banho, WC separado e jardim de inverno que convida a natureza a entrar na sala. Piso superior 2 salas: cerca de 140 metros quadrados com 2 quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha, banheiro, lavabo separado e uma varanda que convida a passar dias agradáveis. CE aproximadamente 29 metros quadrados com vestíbulo e várias despensas e banheiro. Cada apartamento tem uma adega e uma caldeira comum. Nesta sala da caldeira existe um aquecimento central a gás de 2002 com BKHW. O edifício também possui uma lareira aberta e 2 fogões suecos adicionais, que proporcionam um calor aconchegante e um ambiente aconchegante em dias frios. No sótão há um quarto adicional com um grande terraço acessível de onde se tem uma vista magnífica sobre os telhados de Lahr com seus belos edifícios históricos. Um destaque absoluto! Cada andar tem um banheiro. Existem, portanto, 3 banheiros na casa. A cobertura é projetada em uma cobertura de ardósia/escala, que evoca no observador um personagem de castelo. A propriedade é semelhante a um parque e possui um antigo estoque de árvores. 3 lugares de estacionamento exteriores e uma garagem também estão disponíveis para os novos proprietários e completam a oferta e o luxo. Nas melhores localizações para você - seu corretor competente em Ortenau terá prazer em aconselhá-lo! Lahr im Schwarzwald é uma cidade pitoresca na região de Ortenau em Baden-Württemberg, Alemanha. A cidade está idilicamente situada no sopé da Floresta Negra e oferece uma bela paisagem de colinas e florestas verdes. Se você deseja morar na melhor localização de Lahr, na Floresta Negra, deve procurar um lugar para morar que seja central e tranquilo. Por exemplo, uma localização ideal seria perto do centro da cidade, mas também perto de parques ou espaços verdes. Na cidade existem muitas lojas, restaurantes e bares, bem como boas ligações de transportes públicos. Há também ofertas culturais, como teatros, museus e concertos. Outra opção para uma localização privilegiada em Lahr, na Floresta Negra, seria uma propriedade com vista para as colinas e vales circundantes. Aqui pode desfrutar da tranquilidade e beleza da natureza estando perto da cidade. No geral, Lahr na Floresta Negra oferece uma excelente qualidade de vida em um ambiente charmoso e é um lugar ideal para morar e trabalhar. Piso 1: aprox. 170 m² com 3 quartos, sala de estar, sala de jantar, despensa, cozinha, uma casa de banho, um WC separado e um jardim de inverno que convida a natureza a entrar na sala. Piso superior 2 salas: cerca de 140 metros quadrados com 2 quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha, banheiro, lavabo separado e uma varanda que convida a passar dias agradáveis. CE aproximadamente 29 metros quadrados com vestíbulo e várias despensas e banheiro. - Ano de construção 1895 - Área do terreno aproximadamente 3458 metros quadrados - 2 unidades residenciais - O telhado é projetado em uma cobertura de ardósia/escala. - Altura superior a 3 metros - Parquet e azulejos - Aquecimento central a gás (BKHW de 2002) - 2 fogões suecos e 1 lareira aberta - 3 lugares de estacionamento exteriores e 1 garagem - Também está disponível outro canteiro de obras para crianças ou pais. Já existe um número de parcela separado aqui. - Outra possibilidade seria a demolição da moradia, seguida da construção completa da grande propriedade.Existe um certificado de consumo de energia. Isso é válido até 15 de dezembro de 2029. O consumo final de energia é de 243,20 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é a unidade de cogeração. O ano de construção do objeto de acordo com o certificado de energia é 2002. A classe de eficiência energética é G. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como corretora de imóveis, von Poll Immobilien GmbH é obrigada a fazê-lo de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, nº 14 e Artigo 11 Parágrafo 1º, 2º da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), estabelecendo e verificando a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver interesse sério na execução do contrato de compra e venda de imóveis. Para isso, é necessário que registremos os dados relevantes de sua carteira de identidade (se você atuar como pessoa física) de acordo com o § 11, parágrafo 4 GwG - por exemplo, por meio de uma cópia. No caso de pessoa jurídica, precisamos de cópia do extrato do registro comercial, que mostra o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações sobre a propriedade, documentos, planos, etc. que transmitimos vêm do vendedor ou proprietário. Portanto, não aceitamos nenhuma responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. É, portanto, responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda prévia e aluguer ou outra utilização intermédia. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Deixe um de nossos especialistas imobiliários avaliar profissionalmente o valor atual de sua propriedade gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar vendedores ou senhorios e partes interessadas da melhor forma possível. Exigência de energia final: 243,20 kWh/(m² a)
