Descrição
NY88 - Cobertura duplex de 4 quartos. Conjunto residencial impressionante e de alta qualidade em localização privilegiada. A localização - Maxvorstadt - A encantadora e famosa metrópole de Isar tem inspirado pessoas de todo o mundo durante décadas: beleza, estabilidade económica, bem como glória cultural e cultura bávara - Munique protege e preserva os seus marcos e características especiais em todas as épocas. O projeto “NY 88” está localizado na fronteira entre os dois bairros mais procurados de Munique: Maxvorstadt e Nymphenburg-Neuhausen. Enquanto Maxvorstadt, com seus passeios e edifícios classicistas, recebeu um caráter mais feudal pelo filho do rei Maximiliano, a vizinha Neuhausen-Nymphenburg desenvolveu-se em uma rica área residencial de classe média alta com vilas orgulhosas e moradias modernas após a sua incorporação em 1890. O oeste de Munique ainda brilha com complexos palacianos e jardins botânicos únicos. A Nymphenburger Straße liga as ruas ladeadas por árvores centenárias e vilas nobres ao centro da cidade. Em todas as estações, as margens dos canais de Nymphenburg, extensos espaços verdes e lagos idílicos exalam uma atmosfera única para desfrutar diariamente ao ar livre. A já excelente localização tem ainda mais potencial futuro: o novo centro de design de chips da Apple com 1.500 empregos está sendo construído nas imediações do projeto. O Google também está expandindo enormemente sua localização em Munique, próximo a caminhadas e ciclismo. - Micro localização: Tudo está à sua porta - Os transportes públicos ficam a poucos metros de distância. A estação de metrô “Maillingerstraße” com a linha U1 + U7 fica bem em frente à porta da frente. Em apenas duas paradas você estará diretamente na principal estação ferroviária ou em Gern, no Palácio Nymphenburg. O ônibus número 153 leva você à Universidade de Ciências Aplicadas de Munique ou à Universidade em apenas algumas paradas. Por favor, dê uma olhada em nosso plano de site! - História - Nymphenburger Straße Já em 1158, a Nymphenburger Straße existia como uma ligação de Munique à antiga Estrada do Sal e era, portanto, considerada uma das artérias de tráfego mais importantes do sul da Alemanha. Mesmo com o tempo, esta rua nunca foi esquecida. Seja no período barroco, quando era uma rota principesca de equipagens e carruagens, uma rota de alimentação ao Palácio de Nymphenburg. Na década de 80, a rua experimentou uma nova ascensão: foi cenário da conhecida série “Kir Royal” – sobre a vida de um repórter de fofocas na cena “schikeria” de Munique. O chamado Wappenhaus, oposto a este projeto, foi escolhido como local de filmagem. Você está alugando atualmente? Então você se beneficia da oferta exclusiva do desenvolvedor para assumir seu aluguel atual até que sua nova casa esteja concluída!* A conclusão do projeto também é garantida e totalmente financiada. A "Röthig & Röthig" tem o prazer de apresentar o projeto de edifício exclusivo e representativo - NY 88 - com 12 unidades residenciais exclusivas em Maxvorstadt. Conclusão está prevista para final de 2024 | Planejado para o início de 2025. Trata-se de uma renovação abrangente de um antigo edifício existente de 1875, mas apenas permanecem a cave e as paredes exteriores. Toda a propriedade é uma casa com eficiência de 55 EE, portanto, quando o edifício é aquecido com aquecimento urbano, pelo menos 55% da energia necessária é gerada a partir de energia renovável. O projeto - NY 88 - No meio do popular bairro urbano - Maxvorstadt - está sendo construído um conjunto residencial de alta qualidade com 12 condomínios exclusivos e 7 vagas de estacionamento subterrâneo, incluindo a possibilidade de carregamento de carros elétricos incomparáveis. Os espaços habitacionais são caracterizados por plantas modernas e bem pensadas e áreas de estar espaçosas, abrindo assim uma variedade de opções de utilização para famílias de uma a cinco pessoas. A elegante e representativa área de entrada do projeto irá encantar você! O espectro varia de apartamentos de 3 a 6 quartos de aproximadamente 81 m² a aproximadamente 163 m² de área útil e desde o luminoso apartamento térreo com varanda e vista para o pátio interno até o excelente apartamento térreo com uma bela varanda e loggia, para o exclusivo apartamento duplex Penthouse (pé-direito de até aprox. 3 metros) com terraço privativo e conexão para lareira. Todos os apartamentos oferecem uma vista tranquila para o pátio interior e também uma vista única para a conhecida "Wappenhaus" mesmo em frente. Eles formam um mix de apartamentos que atendem às mais diversas necessidades. Quartos espaçosos, detalhes arquitetônicos precisamente formulados e móveis de alta qualidade completam a aparência exclusiva. Tetos de 2,70 metros de altura com janelas do chão ao teto transmitem uma sensação de espaço de classe própria. Destaque especial para a acessibilidade, que é feita por elevador. O conceito “Liftlanding” oferece o mais alto nível de conforto de vida. Você pode pegar o elevador de maneira fácil e conveniente diretamente para o seu apartamento nos andares superiores! Estou ansioso para voltar para casa. A representativa e convidativa área de entrada oferece um sistema moderno e promissor de aceitação de correspondências e encomendas. Seu próprio “concierge silencioso”, visualmente integrado, oferece a oportunidade de receber pacotes e entregas na sua ausência. *O desenvolvedor assumirá seu aluguel líquido atual por até 12 meses a partir da data da certificação. Se você já mora no imóvel, receberá comodidades adicionais de mesmo valor. - Construção sustentável e orientada para o futuro e vida urbana - O promotor combina a construção sustentável com a procura de uma vida moderna e exclusiva - por exemplo, metro mesmo à porta, garagem para bicicletas e um "concierge silencioso". A sustentabilidade e a construção orientada para o futuro (casa eficiente 55 EE) estão a tornar-se cada vez mais importantes, razão pela qual todo o projecto está a ser realizado num método de construção sustentável e sólido. O aquecimento ocorre através de uma ligação de aquecimento urbano da cidade de Munique (actualmente cerca de 15 - 21% de energias renováveis), este aquecimento descentralizado significa que não há poluição de CO2 no local. Extensos telhados verdes promovem a biodiversidade. As plantas retêm a poeira fina do ar e os telhados verdes são um bom amortecedor para o escoamento da água da chuva. Um telhado verde também atua como um sistema natural de ar condicionado e melhora o clima interno. Construção sustentável significa manusear e utilizar conscientemente os recursos existentes, minimizando o consumo de energia e preservando o meio ambiente. O projeto nasce de um edifício antigo de 1875, construído em uma construção muito boa e durável. No decurso da renovação completa do núcleo, será tomado o cuidado de deixar o máximo possível desta excelente estrutura do edifício e de aproveitar as suas vantagens. O subsolo será ampliado para incluir um estacionamento subterrâneo dedicado para bicicletas, ao qual você pode acessar sem barreiras através do elevador. Conheça a comodidade de Maxvorstadt, você pode chegar a todos os destinos do centro da cidade em poucos minutos de bicicleta e como o metrô está bem na sua porta, você não precisa depender do carro. As plantas baixas não estão em escala - todos os valores em m² são aproximados. Os móveis nas visualizações são meramente ilustrativos e não fazem parte do apartamento. Teremos todo o gosto em enviar-lhe uma exposição detalhada e oferecer-lhe uma consulta. Os destaques - só os melhores - + conclusão garantida. + Assunção do seu aluguel atual até que seu novo apartamento esteja concluído* + Melhor localização em Maxvorstadt + Primeira ocupação + Casa Eficiência 55 EE + 12 m de distância da rua + Lindos apartamentos de 3 a 6 quartos + aproximadamente 81 m² a aproximadamente 163 m² Espaço de convivência + área de entrada representativa + "concierge silencioso" - estação de aceitação de pacotes + plantas baixas inteligentes e modernas + grandes janelas do chão ao teto + apartamentos térreos repletos de luz com varandas + apartamentos térreos com varandas e loggia + maisonette de cobertura exclusiva apartamentos com terraço + elevador para todos os andares superiores até o seu Apartamento (Liftlanding) + despensas + capacidade Smart Home + sem barreiras + entrega chave na mão + aquecimento via aquecimento urbano (aprox. 15 - 21% de energias renováveis) + cada apartamento tem duas casas de banho ou WC de serviço + lugares de estacionamento subterrâneo com opção de carregamento + estacionamento subterrâneo para bicicletas + adega com ligação eléctrica + clarabóia com protecção solar externa + extensa vegetação na cobertura plana Os equipamentos - produtos premium - + construção sustentável e sólida + intemporal , materiais de alta qualidade + escada em granito e ladrilhos de pedra fina + parquet de carvalho de alta qualidade em todas as salas + vidros triplos + sistema de vídeo -intercomunicador + janelas de vidro isoladas em madeira-alumínio + instalações sanitárias de design de fabricantes de marca + teto integrado holofotes + casas de banho com azulejos elegantes + numerosas tomadas + chuveiros de efeito chuva ao nível do chão + piso radiante em todas as salas + toalheiros adicionais Está disponível um certificado de requisitos energéticos. Isso é válido até 4 de abril de 2033. A necessidade final de energia é de 33,00 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o aquecimento urbano. De acordo com o certificado energético, o ano de construção do imóvel é 2023. A classe de eficiência energética é A. Sem comissões para você como comprador!
