Descrição
Esta casa independente com um apartamento separado e um jardim maravilhosamente maduro está em um local muito popular na colina Sachsenhausen. Construída no final da década de 1950, foi habitada pela família do proprietário até ser arrendada em 2004. O atual aluguel líquido frio é atualmente de EUR 2.850 por mês. Você entra na casa por um corredor e encontra uma espaçosa sala de estar / jantar com lareira e uma cozinha separada no térreo, além de um lavabo e bengaleiro. O terraço e o belo jardim virado a sudeste podem ser alcançados através da sala de estar. O jardim convida a ficar, especialmente no verão. Além de três quartos e uma casa de banho, o piso superior dispõe ainda de um grande terraço virado a sul. O sótão foi ampliado durante a construção de uma mansarda para criar um espaço habitacional adicional. Aqui estão três quartos, a antiga cozinha e um banheiro. O sótão também pode funcionar como um apartamento separado. A casa tem cave completa e por isso tem uma cave espaçosa com duas entradas para o pátio e jardim. O apartamento da vovó fica no mesmo nível e pode ser acessado pela escada externa separada. O apartamento da vovó está vazio e não alugado. O destaque desta propriedade é o jardim maduro virado a sudeste que oferece privacidade. Uma garagem também está disponível, que está incluída no preço de compra. O plano de desenvolvimento prevê atualmente um GRZ de 0,4 e um GFZ de 0,8. Os inquilinos mais velhos querem ficar na propriedade. Então você tem um investimento de capital muito seguro e lucrativo por enquanto. Se o arrendamento não existir mais, você pode, é claro, demolir a casa isolada e muito provavelmente construir sobre ela uma casa geminada de nove a três famílias com uma área útil de cerca de 430 metros quadrados. A propriedade está livre de obstáculos antigos e de construção. Sul ensolarado com vista para o sul do Meno, Sachsenhausen se estende desde o Museumsufer até o cinturão verde da floresta da cidade como o maior distrito de Frankfurt. O marco que pode ser visto de longe é o Henninger Turm no sul um pouco mais alto, uma torre residencial modelada no antigo celeiro com uma vista fantástica da cidade e arredores. O distrito é dividido em urbano Sachsenhausen-Norte, perto do centro da cidade com um aterro de museus, vista para o horizonte e o calçadão Schweizer Straße, o pitoresco, amante da sidra e animado Alt-Sachsenhausen com lojas e bares da moda, e a área residencial mais tranquila Sachsenhausen-Süd, onde se alternam vilas urbanas exclusivas, casas multifamiliares do Gründerzeit, microapartamentos e jardins de loteamento. Bem no meio do pátio da estação ferroviária do sul, um mercado semanal bem abastecido acontece às terças e sextas-feiras. Sachsenhausen é um bairro muito popular onde todos se sentem bem-vindos e imediatamente em casa. Sachsenhausen-Süd tem excelentes conexões com as autoestradas A3 e A5, e você pode chegar ao Aeroporto Rhein Main em 20 minutos e à Estação Central de Frankfurt em 15 minutos de carro. Claro, o transporte público está próximo - Localização popular - Propriedade bem projetada - GRZ 0,4 / GFZ 0,8 - Parcialmente alugado (EUR 2.850,- mensal) - Apartamento da vovó - Dois terraços - Jardim cultivado na orientação sudeste - CarportIt está localizado um certificado de exigência de energia. Isso é válido até 2 de dezembro de 2031. O consumo final de energia é de 189,70 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. O ano de construção da propriedade de acordo com o certificado energético é 1955. A classe de eficiência energética é F. LAVANDERIA DE DINHEIRO: Como agente imobiliário, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a fazê-lo de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Artigo 11 Parágrafo 1º, 2º da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), estabelecendo e verificando a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver interesse sério na execução do contrato de compra e venda de imóveis. Para isso, é necessário que registremos os dados relevantes de sua carteira de identidade (se você atuar como pessoa física) de acordo com o § 11, parágrafo 4 GwG - por exemplo, por meio de uma cópia. No caso de pessoa jurídica, precisamos de cópia do extrato do registro comercial, que mostra o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações sobre a propriedade, documentos, planos, etc. que transmitimos vêm do vendedor ou proprietário. Portanto, não aceitamos nenhuma responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. É, portanto, responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda prévia e aluguer ou outra utilização intermédia. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Deixe um de nossos especialistas imobiliários avaliar profissionalmente o valor atual de sua propriedade gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar vendedores ou senhorios e partes interessadas da melhor forma possível. Exigência de energia final: 189,70 kWh/(m² a)
