Descrição
Castelo do século XVIII com propriedade vinícola de 80 Ha nos seus 115 Ha Ambiente: Construído nas terras de La Gironde, e mais precisamente no setor de Sainte Foy la Grande, em posição dominante, o castelo está localizado no coração de um cenário bucólico com os vinhedos de Saint Emilion como pano de fundo! Localização rara e privilegiada oferecendo um verdadeiro refúgio de paz! Localização: A poucos minutos de uma pequena cidade com seu comércio e infraestrutura. Bergerac e o seu aeroporto: 30 minutos Bordéus, o seu aeroporto internacional e a sua estação de TGV: 1h15 Paris: 6 horas de carro e apenas 2h10/2h20 de TGV Campo de golfe mais próximo: 15mn Château Castelo do século XVIII de aspecto harmonioso e elegante, classificado como local notável. Obra estrutural e arquitetônica: Construída em 4 níveis, paredes de pedra e telhados de ardósia. (telhados novos: 1997) A sua arquitectura respeita uma planta simetricamente bem distribuída em torno de um pátio interior aberto. De forma retangular, a “habitação principal” localiza-se a norte. Goza de uma soberba vista de 300° sobre a vinha, é perfurado nas extremidades por 2 torres de estilo medieval. Em contrapartida e simetricamente perpendiculares ao Logis, 2 pavilhões retangulares em 2 níveis. No geral: materiais muito nobres! Interior: 620m² 14 divisões 6 quartos Belíssimo restauro com acabamentos de qualidade. O conjunto é decorado com bom gosto. Ambiente acolhedor e descontraído! Cave: Pequena adega abobadada e sala da caldeira Rés-do-chão: Depois de passar por uma bela porta de entrada notavelmente trabalhada, entramos num hall de entrada. O conjunto é banhado de luz À nossa esquerda: abrem-se para nós salas de recepção elegantes e espaçosas, com pisos e tetos muito bonitos e volumes generosos. Sala de estar Sala de bilhar Na ala de retorno: Cozinha de verão e sala de jantar em terraço sob pérgula com vista para a piscina e seu parque. À nossa direita Uma volumosa sala de recepção de 70m² com decoração cuidada e acolhedora, tripla exposição Norte - Poente - Sul com vista para toda a vinha. Na parte traseira Sala confortável e íntima que acolhe uma cozinha de inverno e o seu espaço de refeição. 1º andar: 2 salas de relaxamento 6 quartos 3 banheiros e 3 vestiários 2º andar Neste último nível, todos os 420 m² de sótão oferecem um potencial notável para ampliar m² de área útil. Dependências Gîtes Com vista para as vinhas, 3 Gîtes localizadas em cada lado da propriedade acolhem principalmente turistas de língua inglesa. Serviços de gama alta: Lareira, Terraço, Churrasqueira, Ar condicionado, TV, Wifi, Alarme etc. Excelente relatório financeiro! Gîte I: Capacidade para 8 pessoas Piscina aquecida e SPA Gîte II: Capacidade para 4 pessoas Gîte III: Capacidade para 12 pessoas Piscina não aquecida Casa do caseiro: Ampla residência com 3 quartos Vista da vinha Chai: Antiga adega perto do castelo em 2 níveis: - a parte inferior acomoda uma cave de barricas - a parte superior oferece interessantes opções de desenvolvimento comercial Caves termorreguladas: No coração da vinha, 2 caves equipadas e termorreguladas com mais de 8.000 litros de cubas em inox permitindo a produção de grandes Vinhos AOC “Bordeaux Supérieur”, marcas que recebem prémios regularmente! Cavalariças: Cavalariças equipadas com 12 boxes com, entre outras coisas, 2 picadeiros de adestramento Produtos e encargos: Aquecimento Aquecimento do castelo: aquecimento central a gasóleo, caldeira “Weman” ano 2007 Numerosas lareiras Caixilharia: vidros duplos Desempenho energético: DPE F273 GES F77 Imposto predial : Taxa do castelo 3.300€ Taxa para todos os 115 hectares 12.280€ Saneamento: Castelo: Saneamento individual: fossa séptica de acordo com as normas Casas de Campo: saneamento novo Poço: Poço em pedra que abastece os sistemas de rega automática dos terrenos do castelo, bem como das cavalariças. Terrenos e comodidades: No vale de Dordogne, um terroir excepcional exposto em grande parte ao sul, desfrutando de um microclima, protegido de ventos violentos e geadas, a propriedade de 115 hectares está inteira. Para aceder, atravessamos um cenário verde emoldurado por vinhas e bosques Longe de toda a poluição visual e sonora numa posição dominante com vista para as encostas da região de Saint Emilion, o conjunto é composto por: Vinhas: 80 hectares de vinhas em produção AOC “Bordeaux Supérieur” com diferentes castas: Cabernet, Merlot, Cot, Sauvignon. A vinificação é feita no local. A produção é comercializada com a marca Château. Madeira: 30 Hectares de madeira principalmente carvalho, castanheiro, freixo, madeira, etc. Caça privada Todos os 115 Hectares acolhem também caça privada. Ali caçam-se perdizes, lebres, pombos-torcazes, etc., etc. Outra vantagem significativa: não existe caminho comunitário que atravesse a propriedade. Parque de lazer: Magnífico parque de lazer com múltiplas espécies povoadas por inúmeras árvores centenárias, incluindo um majestoso cedro do Líbano com 300 anos de idade Piscinas: Existem 3 piscinas na propriedade: Piscina do castelo não aquecida: sal: 14 chalé para 8 pessoas. aquecido: sal: 8 : cloro, sem aquecimento Terraços: Numerosos terraços Lugares de estacionamento: Numerosos lugares de estacionamento Tranquilidade e serenidade dos lugares garantidos! Não é raro, e até comum, encontrar corujas, lebres, esquilos, veados... Oportunidades Propriedade chave na mão que oferece inúmeras atividades de enoturismo Propriedade transferível de imediato.
