Descrição
Sala de estar e trabalho espaçosa e exclusiva ou com aluguel parcial Com esta propriedade, oferecemos a você um edifício residencial muito versátil. Procura espaço para toda a família ou gostaria de partilhar um apartamento? Você está interessado em instalações bem equipadas para uma prática em grupo, com a opção de morar na casa ou alugá-la (parcialmente)? Então temos a solução para você aqui! A casa oferecida está localizada em uma rua tranquila na popular área residencial de Rupertsberg em St. Georgen na Floresta Negra. Fica apenas a 3 minutos de carro do centro da cidade. A propriedade foi usada anteriormente como um edifício residencial com salas de prática integradas. Nos anos de 2019 - 2020, foi amplamente reformado e modernizado e convertido em um complexo residencial como uma casa de 3 famílias. Agora você tem a chance de tornar esta casa em perfeitas condições e enchê-la de vida de forma criativa! Esta casa é algo especial! Destacam-se não só a versatilidade de utilização dos quartos, o bonito jardim com orientação a sudoeste e o maravilhoso terraço estendido com cerca de 161 metros quadrados e uma vista maravilhosa. Os quartos espaçosos e inundados de luz e elementos de design de luz adicionais na área de entrada e especialmente no salão de plano aberto no térreo com acesso ao terraço também são características especiais. instalado no telhado plano recentemente isolado e extensivamente verde - Convince sistema para geração de energia. Uma vez que até as garagens aqui foram aquecidas desde que o edifício foi concluído em 1972 e, portanto, todos os quartos, o espaço total da casa é de aproximadamente 878 metros quadrados. Aproximadamente 415 metros quadrados de área útil são distribuídos pelas áreas de estar clássicas no térreo, com cozinha, 3 banheiros e 2 banheiros separados. Uma cozinha equipada está integrada na cozinha. Um lavatório foi instalado na maioria dos quartos. Todas as divisões têm luz natural, 8 das 9 divisões também têm acesso à varanda. As claraboias também fornecem luz natural aos corredores. O salão, que poderia ser definitivamente concebido como uma sala de estar exclusiva, dá acesso ao terraço muito grande com vista desafogada sobre St. Georgen. Você pode chegar ao andar inferior da casa por uma escada no corredor da área de entrada, mas também por uma entrada separada no porão no leste da casa. Aqui encontrará cerca de 133 metros quadrados de espaço, divididos em divisões como vestiário com casa de banho, arrumos e zonas de lazer, bem como caves para aquecimento e instalações elétricas complexas. A área do vestiário atual foi usada anteriormente como um apartamento da vovó e pode ser redesenhada novamente com pouco esforço. A entrada leste desses quartos, bem como a entrada principal no térreo, é adicionalmente protegida por um sistema de trava com código numérico. Na cave da casa encontram-se 2 apartamentos igualmente modernos, que podem ser acedidos pelo caminho poente que desce pela casa (apartamento "esquerda") e pelo terraço a sul (apartamento "meio"). O apartamento "Links" tem cerca de 155 metros quadrados de área útil, divididos em 5 quartos luminosos, 2 casas de banho, cozinha e arrecadações. Com terraço e acesso ao jardim. O apartamento "Mitte" tem aproximadamente 110 metros quadrados de área útil, divididos em 4,5 quartos, 2 banheiros e uma cozinha/sala aberta. Existem também vários acessos ao terraço. Na fachada e nos pisos do porão da casa, o belo mármore original e os elementos de pedra especial da casa de 1972 ainda podem ser encontrados em vários lugares. Isso dá à propriedade um toque único. Toda a propriedade é aquecida por piso radiante. As suas viaturas e as dos hóspedes ou clientes têm a certeza de encontrar lugar de estacionamento, pois para o efeito estão disponíveis 1 garagem dupla e 1 garagem individual espaçosa. Existem também 12 lugares de estacionamento em frente ao edifício residencial. Esta oferta imobiliária especial é completada pela propriedade de fácil manutenção com cerca de 1.943 m² e um belo jardim paisagístico com fonte ornamental. Se este novo edifício corresponder às suas expectativas, teremos todo o gosto em responder a quaisquer perguntas que possa ter. A pedido, enviaremos a exposição com as plantas baixas. Para uma primeira impressão adicional, teremos o maior prazer em fornecer uma visão virtual de 360 graus da propriedade, mediante solicitação. Nossa equipe VON POLL REAL ESTATE em Villingen-Schwennigen espera ouvir de você!St. Georgen im Schwarzwald está localizado no sul da Floresta Negra em Baden-Württemberg. A origem da cidade remonta a um mosteiro beneditino. Depois de Villingen-Schwenningen, Donaueschingen e Bad Dürrheim, a cidade é a quarta maior comunidade no distrito de Black Forest-Baar e, com cerca de 13.000 habitantes, é considerada um importante local de negócios e resort. Fica a apenas 15 minutos de carro do centro regional de Villingen-Schwenningen, distrito de Villingen. Na cidade de St. Georgen existem várias lojas de varejo, agências bancárias e consultórios médicos para atender às necessidades diárias. Entre outras coisas, museus ou a piscina natural ao ar livre "Klosterweiher" estão disponíveis para o programa de lazer. As escolas também estão no local. Os entusiastas do esporte encontrarão uma grande variedade de atividades em St. Georgen e arredores. Quer sejam desportos da moda ou caminhadas tradicionais, seja verão ou inverno, a extensa oferta desportiva é utilizada por locais e veraneantes com prazer e frequência. Graças à autoestrada A 81, à estrada federal B 33 e à ferrovia da Floresta Negra, St. Georgen tem boas conexões rodoviárias e ferroviárias para Stuttgart, Strasbourg (F), Offenburg, Freiburg im Breisgau, Karlsruhe e a região do Lago Constance (Singen, Konstanz) e Suíça. * Edifício residencial de 3 famílias / complexo residencial independente * Tamanho da propriedade 1.943 m² * BJ 1972 * 2019/2020 quase completamente reformado e modernizado * convertido para uso como complexo residencial * equipamentos de alta qualidade * novo estado geral * acessível a cadeiras de rodas no rés-do-chão * construção sólida (tijolos vazados), rebocada de novo * janelas de plástico novas com vidros duplos * estores eléctricos * sistema de porta frontal novo e de alta qualidade * sistema de chamada central * gerador de aquecimento (BJ 2005), foi convertido para gás * piso aquecido revisado * telhado e clarabóias energeticamente renovados, telhado plano isolado e amplamente verde * Sistema fotovoltaico para geração de energia instalado (potência 56 kW) * distribuição de energia / cabeamento multimídia renovado * conexão de alta tensão disponível (banheiro no porão) * Instalações sanitárias completamente renovadas * Piso vinílico resistente e de alta qualidade em todo o edifício * Terraço/varanda ampliada * A área externa foi otimizada com novas escadas à direita e à esquerda da casa, bem como um novo terraço atrás da casa e um novo caminho de acesso no rés-do-chão, também foram criados 12 novos lugares de estacionamento * ...e muito, muito mais * disponível imediatamente A pedido, enviaremos a exposição e teremos todo o gosto em informá-lo sobre imóveis especiais oferta.Existe um certificado de exigência de energia. Isso é válido até 18 de novembro de 2031. O consumo final de energia é de 115,80 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. O ano de construção da propriedade de acordo com o certificado energético é 1972. A classe de eficiência energética é D. LAVANDERIA DE DINHEIRO: Como agente imobiliário, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada a fazê-lo de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Artigo 11 § 1º, 2º da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), estabelecendo e verificando a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou logo que haja interesse sério na execução do contrato de compra e venda de imóveis. Para isso, é necessário que registremos os dados relevantes de sua carteira de identidade (se você atuar como pessoa física) de acordo com o § 11, parágrafo 4, GwG - por exemplo, por meio de uma cópia. No caso de pessoa jurídica, precisamos de cópia do extrato do registro comercial, que mostra o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a seção 11 (6) do GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações sobre a propriedade, documentos, planos, etc. que transmitimos vêm do vendedor ou proprietário. Portanto, não aceitamos nenhuma responsabilidade pela exatidão ou integridade das informações. É, portanto, responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes da propriedade nelas contidas. Todas as ofertas imobiliárias não são vinculativas e estão sujeitas a erros, venda prévia e aluguer ou outra utilização intermédia. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Deixe um de nossos especialistas imobiliários avaliar profissionalmente o valor atual de sua propriedade gratuitamente e sem compromisso. A nossa rede nacional e internacional permite-nos aproximar vendedores ou senhorios e partes interessadas da melhor forma possível. Exigência de energia final: 115,80 kWh/(m² a)
