Descrição
Para aqueles que sonham em se tornar Senhores da colina e, portanto, personagens da época medieval, o Castelo do Rio é para você. Estamos localizados a apenas 25 minutos de Passignano sul Trasimeno, numa colina com vista panorâmica sobre o vale de Niccone. O Castelo está rodeado por 6.500 m2 de terreno com quase 300 oliveiras, esplêndidos pinheiros, ciprestes e uma vasta reserva florestal. Para aqueles que sonham em se tornar Senhores da colina e, portanto, personagens da época medieval, o Castelo do Rio é para você. Estamos localizados a apenas 25 minutos de Passignano sul Trasimeno, numa colina com vista panorâmica sobre o vale de Niccone. O Castelo está rodeado por 6.500 m2 de terreno com quase 300 oliveiras, esplêndidos pinheiros, ciprestes e uma vasta reserva florestal. O terreno da propriedade fica ao lado do prestigiado Tenuta Reschio, do famoso Convento Capuccini, reformado por George Lucas, e do resort Antognolla Golf. A quinta é composta pela torre e pelo castelo, numa área total de 1080 m2, habilmente e meticulosamente renovada pela equipa profissional de arquitectos, engenheiros e construtores. A torre quadrangular de arenito tem janelas pontiagudas e está disposta em 6 níveis. Na torre existem pombais, que serviam para capturar pássaros, e no topo há suportes de tijolos. O castelo está organizado em média em 2 níveis e possui paredes de arenito e calcário. A propriedade é composta da seguinte forma: Cave/rés-do-chão: entrada, casa de banho, piscina interior, quarto com casa de banho privativa. Cozinha, sala e quarto com casa de banho privativa. Arrecadação Rés-do-chão/primeiro andar: cozinha, adega, loggia, terraço, sala de jantar/cozinha, dois quartos com casa de banho privativa. Primeiro andar: quarto com casa de banho privativa, quarto com casa de banho privativa e terraço. Segundo andar: cozinha americana. Terceiro andar: sala de estar. Quarto andar: sala de estar. Quinto andar: corredor, banheiro e lavanderia. Sexto andar: quarto duplo. Estado e acabamentos Segurança geral a nível estrutural: estruturas portantes construídas de raiz ou totalmente renovadas há menos de 5 anos. nível de poupança de energia: abelha não classificável. Racionalidade, funcionalidade e “fluxo” dos espaços internos – Layout interno: excelente. Nível de acabamento interno: excelente. Nível de acabamento externo: excelente. Grau de manutenção ordinária e extraordinária: excelente. Congruência das superfícies dos espaços descobertos e cobertos em relação à superfície do imóvel: boa. Ano de construção: 1000. Ano da última renovação: 2013. Serviços e utilidades Qualidade do sistema de aquecimento: construído há menos de 5 anos. Qualidade do sistema de água: construído há menos de 5 anos. Qualidade do sistema elétrico: construído há menos de 5 anos. Qualidade do sistema de refrigeração: construído há menos de 5 anos. Qualidade do sistema de esgoto: construído há menos de 5 anos. Utilizações e potencialidades Dada a peculiaridade do imóvel, pode ser utilizado como segunda habitação, casa de campo ou aproveitado com indubitável rentabilidade para arrendamento sazonal Localização A posição do castelo é favorável e sugestiva do ponto de vista paisagístico, é localizado na encosta norte da colina perto do Lago Trasimeno, entre os municípios de Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone. Registo Predial O grupo Great Estate realiza uma due diligence técnica a cada imóvel adquirido, através do técnico do vendedor, o que nos permite conhecer detalhadamente a situação urbanística e cadastral de cada imóvel. Essa due diligence poderá ser solicitada pelo cliente no momento do real interesse no imóvel. Restrições O imóvel está registado em nome de pessoa(s) singular(es) e a venda estará sujeita a imposto de registo de acordo com a regulamentação em vigor (ver custos de aquisição privada).