Descrição
Luxuosa casa multigeracional sob proteção de monumentos em Nikolassee Nikolassee pertence ao distrito administrativo de Steglitz-Zehlendorf - e um dos distritos menos populosos de Berlim. Apenas 800 habitantes por quilômetro quadrado vivem no distrito, que foi fundado como uma colônia de vilas na primeira década do século XX. Mesmo no lago de 5,6 hectares com o mesmo nome e ao redor da estação Nikolassee S-Bahn, a vida é espaçosa, espaçosa e completamente relaxante. Seja no Rehwiese ou na proeminente ilha de Schwanenwerder, seja na cidade-jardim de Düppel, no Schlachtensee ou ao longo do espanhol Allee - viver em Nikolassee incorpora natureza praticamente intocada, ar fresco e muita água. Embora Nikolassee esteja isolado no extremo sudoeste de Berlim, é tudo menos sertão: a vila estudantil de Schlachtensee, o lido de Wannsee e muitos monumentos são evidências de grande popularidade, internacionalidade e autenticidade cultural. Várias linhas de ônibus de transporte público local e o S-Bahn conectam convenientemente Nikolassee com os outros bairros de Berlim. Com o S7 na direção de Potsdam HBF ou o S1 na direção de Wannsee, você pode chegar a Wannsee em cerca de 2 minutos. Você pode chegar ao City-West com o S7 em cerca de 12 minutos e a Estação Central de Berlim em 25 minutos. O centro da cidade de Berlim pode ser alcançado com a mesma rapidez de carro pela Potsdamer Chaussee, designada como estrada federal, ou pela autoestrada A 115, que - entrada na Potsdamer Chaussee - também é conhecida como AVUS neste trecho. Esta propriedade histórica é uma villa representativa em Nikolassee de 1914. Foi construída pelo arquiteto Heinrich Straumer, que também é responsável pela torre de rádio de Berlim, entre outras coisas. O edifício é um edifício classificado e foi totalmente renovado de 2007 a 2015, mantendo os elementos históricos. A propriedade tem uma área útil total de aproximadamente 761,04 metros quadrados e uma área útil de aproximadamente 250 metros quadrados em uma área de terreno de aproximadamente 1.665 metros quadrados. Pode ser usado semi-comercial. No piso térreo você entra em um grande apartamento senhorial, que pode ser dividido em dois apartamentos totalmente auto-suficientes. No primeiro e segundo andar há outro grande apartamento de dois andares com jardim de inverno e dois terraços. A cozinha tem uma cozinha equipada de alta qualidade com um fogão de luxo francês da La Cornue e electrodomésticos encastrados da Siemens, Miele e Bosch. Além disso, existe um apartamento/unidade comercial com um grande hall (pé direito superior a 6 metros) e um terraço virado a sul no segundo andar. O apartamento pode ser combinado com o apartamento de hóspedes no último andar para formar uma maisonette. Há também outro apartamento pequeno e moderno no último andar com cozinha, banheiro e dois quartos. A cozinha tem uma cozinha moderna e equipada com electrodomésticos encastrados da Siemens e Bosch. Na maior parte, os pisos consistem em parquet original retrabalhado e tábuas de assoalho originais (pinho de alta qualidade), alguns deles parquet novo. Uma das casas de banho tem uma banheira "Vov Due" com bica Steinberg e dois lavatórios Corian de Antonio Lupi. Revestimentos de parede especiais, ferragens e objetos são de marcas renomadas como Travertin, Arcade, Double, Vola, Etoille, Evakuo, Teuco e Artweger. No porão de aproximadamente 250 metros quadrados há uma sauna seca e a vapor (Hammam) do fabricante italiano Effegibi e um banheiro adicional, além de outros porões e salas de hobby. Todos os pavimentos residenciais possuem equipamentos elétricos modernos com tecnologia de barramento KNX/EIB (Berker/Hager), alimentação LAN completa, alimentação do sistema SAT e equipamentos multimídia (sistema de som controlável centralmente composto por TV de plasma Panasonic de 55" com guia de cortina, alto-falantes integrados na parede e um sistema de entretenimento Denon/Velodune/Crestron/Adagio). Além disso, toda a casa está equipada com alarme de incêndio e sistema de alarme doméstico. Há também um sistema de alarme contra roubo Telenot, incluindo tecnologia de acesso controlado por impressão digital. As janelas viradas a poente nas salas têm sistemas de proteção solar. As superfícies de aquecimento das paredes também podem ser utilizadas para arrefecimento. usina combinada de calor e energia, que também produz eletricidade e a disponibiliza para a casa ou a alimenta na rede pública. A casa está equipada com um sistema de aspiração central Thomas. O jardim fantasticamente bonito e espaçoso oferece muito espaço para se desenvolver. Não apenas um sistema de irrigação, mas também um cortador de grama robô garantem uma paisagem florida em constante mudança e um oásis bem cuidado. A aprovação para a construção de uma entrada de automóveis e lugares de estacionamento ao ar livre estão disponíveis junto da autoridade de proteção de monumentos e completam o perfil. • 17 quartos • 9 quartos separados • 8 quartos, quartos infantis ou quartos de hóspedes • 4 cozinhas equipadas com La Cornue, Siemens, Imperial, Gaggenau, Miele e Bosch • 6 casas de banho, 3 lavabos de hóspedes • 3 terraços / 2 jardins de inverno • Aquecimento parcial de parede Instalado • Janela de caixa dupla / persianas interiores • Área de spa com sauna seca e a vapor na cave • Sistema de irrigação no jardim e robô cortador de grama • Sistema de alarme de intrusão (Telenot) • Controlável via tecnologia de ônibus KNX/EIB (Berker/Hager) • Entretenimento sistema (Denon/Velodune/Crestron/Adagio ) • Sistema de sonorização com altifalantes integrados na parede ou no tecto (controlável centralmente sem latência) • Sistema de aspiração central Thomas • Aprovação para a construção de uma entrada ou parque de estacionamento • Possibilidade de várias constelações residenciais (1-4 residências em 4 andares) • Parcialmente utilizável comercialmente
