Descrição
O 'Monte da Vinha' com uma área próxima dos 7 hectares, fica localizada na região de Portalegre, no Alto Alentejo.
A propriedade é constituída pela casa de habitação - Monte tipicamente alentejano, construção tradicional, recuperado em 2003 e totalmente pronto a habitar, composto por 2 salas, uma delas com lareira de chão, 4 quartos, 1 cozinha com armários, 2 casas de banho, corredor, 1 casa de banho de serviço e uma lavandaria. Tem ainda uma garagem, anexo técnico e pequeno alpendre com forno tradicional. Portadas interiores em madeira maciça e janelas em alumínio lacado com vidro duplo. Os pisos da casa são em tijoleira de barro e pré-instalação de aquecimento central.
O terreno incorpora uma belissima vinha em franca produção com uma área de 4,65 hectares, pomar diverso com 4.500 m2, terra limpa 6.500 m2 e área social (urbana) com 250 m2, acrescendo-se a garagem com 60 m2 e o arrumo técnico com 10 m2. Os solos são de origem argilo-calcária, férteis, profundos e com muito boa capacidade produtiva.
Quanto à vinha plantada, convém referir: 4,5 hectares de castas tintas, tradicionais portuguesas, tais como: Touriga Nacional, Aragonês, Alfrocheiro, Tinto Cão e Alicante Bouschet. Mais 0,15 hectares de castas brancas Alvarinho e Encruzado. O compasso é de: 2,50 X 1,20 m. O ano de plantação remonta a 2004, com rega gota a gota.
Existe a facilidade de recorrer a prestadores de serviço de mão de obra e de máquinas. O destino que tem sido dado às uvas ali produzidas: A transformação é em Adega externa (ex. Terras D'Alter e Fronteira), ou simplesmente a venda direta.
De salientar os espaços ajardinados com 190 m2 e um logradouro com 1.700 m2. Possui um furo de água artesiano com um caudal de 8.000 litros de água / hora. A propriedade encontra-se totalmente vedada e com portão elétrico.
Muito embora a área da propriedade, com 6,5 hectares e 4,5 hectares de Vinha em produção, deveremos considerar os seguintes aspetos:
a)A produção média por hectare de 6.000 Garrafas, com vinho de grande qualidade, aponta para uma venda individual por garrafa de 10,00 € o que perfaz 60.000,00 € / hectare;
b)Considerando-se os 4,5 hectares (X) 60.000,00 € = 276.000,00 €
c)A despesa anual com custos de manutenção e com tudo aquilo que está envolvido à produção aponta para os 30.000,00 €;
d)A despesa anual, contando já com a aquisição excecional de barricas, aponta para os 125.000, nos primeiros dois anos, para reequipamento da pequena Adega;
e)O vinho tem marca própria;
f)Existe uma outra propriedade confinante com esta, que também estamos a promover para venda por 150 Mil Euros, com 4,5 hectares, plana e com casa de habitação para recuperar, que poderá opcionalmente ser agregada a esta, no sentido de poderem alavancar mais e melhor a produção de vinha ou de outro tipo de cultura;
g)Poderá ter ainda acessória do atual proprietário, que é Eng. Agrónomo.
Perto de barragem pública em que são permitidos desportos náuticos, e de monumentos históricos.
Lugar com muita privacidade. Com bons acessos até à propriedade. A cerca de 2 horas de Lisboa.
(N/ Refrª. 220 -21).
