Opis
W sercu Chianti Classico, niedaleko Castelliny, na tej posiadłości o powierzchni 158,5 ha znajdują się liczne budynki (około 4500 m2), w tym dwór, piwnica winiarska i kilka kamiennych zabudowań gospodarczych, obecnie wykorzystywanych jako mieszkania. Winnica (19,4 ha) pozwala na produkcję do 110 000 butelek wina Chianti Classico DOCG rocznie, a gaj oliwny (21,2 ha) gwarantuje produkcję około 5 000 kg oliwy. POŁOŻENIE GEOGRAFICZNE Panoramiczne położenie na wzgórzach Chianti, pomiędzy Sieną a Florencją, posiadłość o powierzchni 158,5 hektara z zabytkową willą, winnicą Chianti Classico DOCG, gajem oliwnym i domem wiejskim. Osiedle jest łatwo dostępne siecią dróg gminnych i położone jest praktycznie w centrum Toskanii, co dodatkowo podnosi jego atrakcyjność jako obiektu noclegowego, gdyż pozwala na niezwykle łatwe poruszanie się po całej Toskanii: Castellina in Chianti ( 7km; 10'), Poggibonsi (13km; 20'), Colle di Val d'Elsa ze słynnymi kryształami (22km; 30'), ufortyfikowane wioski Monteriggioni (23km; 30') i San Gimignano (26km; 40' ), Siena (34km; 40'), etruskie centrum Volterry (49km; 1h), niepowtarzalna Florencja (52km; 1h), Montalcino z wyjątkowym Brunello DOCG (71km; 1h 25'), papieska Pienza (101km; 1h 35'), Piza z charakterystyczną krzywą wieżą (102 km; 1h 45') i Lukka z nienaruszonymi potężnymi murami (122 km; 1h 40'). Lotniska, do których najłatwiej dotrzeć do obiektu to Firenze Peretola (62 km; 1 godz.), Pisa Galilei (98 km; 1 godz. 30 stóp), Bolonia Marconi (143 km; 1 godz. 50 stóp), Grosseo Baccarini (117 km; 1 godz. 40 stóp), Perugia Sant' Egidio (147 km; 2 godz.), Ancona Falconara (262 km; 3 godz. 35 stóp), Rzym Ciampino (277 km; 3 godz. 5 stóp), Rzym Fiumicino (292 km; 3 godz. 10 stóp), Mediolan Linate (339 km; 3 godz. 35 stóp) i Mediolan Malpensa ( 393 km; 4h 10'). OPIS BUDYNKÓW Villa Iolanda (935 m2, 8 sypialni i 8 łazienek) jest w stylu witelskim i pochodzi z XVIII wieku. Remont trwał dwa lata 2003 - 2004. W budynku znajdują się trzy sale recepcyjne, z czego jedna ma niezależne wejście, dwie jadalnie, kuchnia, gabinet, osiem dwuosobowych sypialni (każda umeblowana według określonego stylu ) obsługiwanych przez tyle łazienek. Na zewnątrz willa otoczona jest dużym ogrodem, w którym znajduje się również panoramiczny basen o wymiarach 16 x 8 m. Zespół dworski uzupełnia magazyn, karczma z piecem chlebowym i konsekrowana kaplica idealna do odprawiania wesel w niepowtarzalnej atmosferze. Naccolino (837 m2, 12 sypialni i 12 łazienek) to XIV-wieczny kamienny budynek składający się z pięciu mieszkań. Obiekt może pomieścić maksymalnie dwadzieścia pięć osób, a wszystkie apartamenty posiadają niezależne wejście. Na zewnątrz dla gości obiektu zarezerwowany jest basen o wymiarach 12 x 3 m. - Apartament nr 1 (4 sypialnie i 2 łazienki): pokój dzienny, kuchnia, sala telewizyjna, cztery sypialnie dwuosobowe i dwie łazienki; - Apartament nr 2 (2 sypialnie i 2 łazienki): pokój dzienny, kuchnia, dwie sypialnie dwuosobowe i dwie łazienki; - Apartament nr 3 (3 sypialnie i 2 łazienki): pokój dzienny, kuchnia, sala telewizyjna, dwie sypialnie dwuosobowe, sypialnia jednoosobowa i dwie łazienki; - Apartament nr 4 (1 sypialnia i 1 łazienka): aneks kuchenny z jadalnią, dwuosobowa sypialnia i łazienka; - Apartament nr 5 (1 sypialnia i 2 łazienki): salon, pokój dzienny, kuchnia, dwuosobowa sypialnia i dwie łazienki; - Apartament nr 6 (1 sypialnia i 2 łazienki): pokój dzienny, kuchnia, sypialnia dwuosobowa i dwie łazienki; - Apartament nr 7 (1 sypialnia i 1 łazienka): dwuosobowa sypialnia i łazienka. Casa al Bosco (258 m2, 7 sypialni i 6 łazienek) to XIV-wieczny kamienny budynek składający się z czterech apartamentów, które łącznie mogą pomieścić aż czternaście osób. Gospodarstwo położone jest w środku lasu, w wyjątkowo cichym i prywatnym miejscu. - Apartament nr 8 (3 sypialnie i 2 łazienki): pokój dzienny, kuchnia, trzy sypialnie dwuosobowe i dwie łazienki; - Apartament nr 9 (1 sypialnia i 1 łazienka): pokój dzienny, kuchnia, dwuosobowa sypialnia i łazienka; - Apartament nr 10 (1 sypialnia i 1 łazienka): pokój dzienny, kuchnia, dwuosobowa sypialnia i łazienka; - Apartament nr 11 (2 sypialnie i 2 łazienki): pokój dzienny, kuchnia, dwie sypialnie dwuosobowe i dwie łazienki. Sercem posiadłości jest osada Naccolone (1692 m2), która jawi się jako zespół budynków (wszystkie pochodzące z XIV wieku) rozmieszczonych wokół niewielkiego placu z fontanną. W budynkach tych znajduje się przedstawicielstwo, pomieszczenia do bezpośredniej sprzedaży produktów, piwnica (671 m2) i olejarnia (162 m2) do przetwarzania winogron i oliwek (tłoczenie, butelkowanie...). Pozostałe pokoje są do dyspozycji pracowników firmy. Następnie znajdujemy Podere Gaversa z XIV wieku (356 m2, 4 sypialnie i 2 łazienki), które nie zostało jeszcze całkowicie odnowione, ale podzielone na dwa mieszkania, z których jedno ma zawalony dach. - Apartament nr 12 (2 sypialnie i 1 łazienka): pokój dzienny, kuchnia, dwie sypialnie dwuosobowe i łazienka. Na parterze znajdziemy trzy piwnice. - Apartament nr 13 (2 sypialnie i 1 łazienka): pokój dzienny, kuchnia, przedpokój, dwie sypialnie i łazienka. Na dole znajdują się kolejne pomieszczenia do remontu. Budynek Capraie (353 m2) mieści duże magazyny i garaż. STAN I WYKOŃCZENIE Wszystkie budynki posiadłości, z wyjątkiem głównej willi, to klasyczne toskańskie domy wiejskie z odsłoniętymi kamiennymi fasadami i elementami murowanymi. Wewnątrz zachowano wszystkie typowe cechy wiejskiej zabudowy, dlatego też znajdziemy podłogi z terakoty, drewniane belki i kamienne kominki. Willa jest natomiast wspaniałym XVIII-wiecznym budynkiem z oryginalnymi wykończeniami, takimi jak klatki schodowe ze zdobionymi balustradami i dużymi oknami, które wpuszczają dużo światła. ZEWNĘTRZNE Firma zajmuje powierzchnię 158,5 ha. Podstawą firmy jest winnica Chianti Classico DOCG (19,4 ha) i gaj oliwny (21,2 ha). Pozostała powierzchnia podzielona jest na sady (0,3 ha równomiernie rozmieszczone pomiędzy wiśniami, gruszami, brzoskwiniami i jabłoniami), krzaki mieszane (105 ha), grunty orne i nieuprawiane (12,6 ha). Budynki otoczone są ekskluzywnymi dziedzińcami i odpowiednimi niezadaszonymi terenami o łącznej powierzchni około 13 700 m2. SZCZEGÓŁY PRODUKCJI WINA - Powierzchnia winnic: 19,4 ha - Odmiany winnic: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Trebbiano, Foglia Tonda, Malvasia Nera, Montepulciano, Canaiolo Nero, Gamay, Malvasia Bianca - Wysokość: 430 m - Ekspozycja: południe - Szkolenie: Guyot, kordon ostrogowy - Gęstość sadzenia: do 4600 winorośli/ha - Lata sadzenia: 1980 – 2013 - Skład gleby: gliniasta, wapienna, bogata w kamienie - Roczna produkcja: 850 hl (110 000 butelek) - Pojemność piwnicy: 2527 hl (372 hl stal nierdzewna + 1850 hl cement + 280 hl drewno + 25 hl barrique) PRODUKOWANE WINA - Chianti Classico DOCG: 90% Sangiovese, 7% Canaiolo, 3% Trebbiano i Malvasia - Chianti Classico DOCG Riserva: 85% Sangiovese, 10% Canaiolo, 5% Trebbiano i Malvasia - Chianti Classico DOCG Vigna di Gaversa: 85% Sangiovese, 15% Cabernet Sauvignon - Vinsanto Chianti Classico DOP: Trebbiano, Malvasia, Sangiovese - Grappa Chianti Classico: Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano, Malvasia SZCZEGÓŁY DOTYCZĄCE PRODUKCJA OLIPY - Powierzchnia gajów oliwnych: 21,2 ha - Liczba drzew: 5500 - Odmiana: Frantoio (80%), Moraiolo (15%), Leccino (5%) - Wysokość nad poziomem morza: 430 m - Zebrane oliwki: 320 kwintali - Średni plon oliwy : 16% - Roczna produkcja: 50 kwintali oleju (około 54 hl oleju) ZASTOSOWANIE I POTENCJALNE ZASTOSOWANIA Obiekt obecnie funkcjonuje zarówno jako gospodarstwo rolne jak i agroturystyka. Z rolniczego punktu widzenia nieruchomość utrzymuje się z produkcji wina Chianti Classico DOCG i oliwy z oliwek z pierwszego tłoczenia. Natomiast z agroturystycznego punktu widzenia obiekt składa się z trzech budynków z licznymi pokojami do wynajęcia dla gości. Potencjalnie budynek obecnie przeznaczony dla personelu i częściowo przeznaczony do remontu mógłby zostać wykorzystany do zwiększenia liczby łóżek dostępnych dla gości, co jeszcze bardziej zwiększy dochody obiektu
