Opis
Wspaniały i prestiżowy kompleks nieruchomości położony na panoramicznym wzgórzu, z którego góruje nad pobliskim historycznym centrum Sinalunga i Val di Chiana. Nieruchomość położona jest w centrum dużej posiadłości rolnej o łącznej powierzchni około 63 ha, z czego około 13 ha gajów oliwnych i 10 ha winnic. Lokalizacja Kompleks nieruchomości znajduje się w gminie Sinalunga w uprzywilejowanej pozycji, z panoramicznym widokiem od Val di Chiana do Amiata. Nieruchomość cieszy się również dobrą bliskością głównych szlaków komunikacyjnych: zjazd z autostrady A1 w Val di Chiana (7 km), stacja Sinalunga 1,5 km, lotniska we Florencji 120 km, Pizie 180 km i Rzymie 220 km. Inne interesujące miejsca w bezpośrednim sąsiedztwie to Jezioro Trazymeńskie, oddalone o 35 km, stacja termalna Rapolano Terme, oddalona o 20 km oraz miasta Arezzo (35 km), Siena (45 km) i Florencja (110 km). Opis Kompleks nieruchomości składa się z willi i pięciu innych budynków, przylegających do siebie i sąsiadujących, wykorzystywanych jako domy mieszkalne, prywatnej kaplicy i pomieszczeń pomocniczych, o łącznej powierzchni brutto około 2250 metrów kwadratowych. Willa składa się z jednej jednostki o powierzchni 880 metrów kwadratowych, rozmieszczonej na pięciu kondygnacjach i składającej się z: na parterze, dziewięciu pomieszczeń użytkowanych jako piwnica, elektrociepłowni, korytarzy i szaf; na I piętrze z dziewięcioma pokojami, kuchnią, przedpokojem, pomieszczeniem gospodarczym i trzema łazienkami; na drugim piętrze, z dziesięcioma pokojami, korytarzami, garderobą i trzema łazienkami; na trzecim piętrze z ośmioma pokojami, poddaszem i przedpokojem; na czwartym piętrze (taras na dachu), z trzech pokoi na poddaszu. Budynek przylegający do willi jest częściowo dwu, a częściowo trzypiętrowy i składa się z dwóch jednostek mieszkalnych oraz dwóch jednostek wykorzystywanych jako magazyny i depozyty do działalności rolniczej. Pierwszy z dwóch domów jest dwupiętrowy i składa się na parterze z trzech pomieszczeń piwnicznych, przedpokoju, garderoby i piekarnika, a na piętrze trzech pokoi, kuchni, korytarzy, garderoby, łazienki i tarasu. Drugi dom ma trzy kondygnacje i składa się na parterze z wejścia, piwnicy i garderoby, na pierwszym piętrze z pokoju, kuchni, szaf i korytarzy, a na drugim piętrze z dwóch pokoi, przedpokoju szafa i łazienka. Budynek mieszkalny za willą jest dwukondygnacyjny i składa się z trzech jednostek mieszkalnych: pierwsza jednostka znajduje się na parterze i składa się z trzech pokoi, kuchni, przedpokoju, dwóch łazienek, zadaszenia i ekskluzywnego podwórza od frontu. Druga jednostka znajduje się na pierwszym piętrze i składa się z zewnętrznej klatki schodowej, werandy, czterech pokoi, kuchni, przedpokoju i dwóch łazienek oraz ekskluzywnego przyległego dziedzińca. Trzecia jednostka jest dwukondygnacyjna i składa się na parterze z pokoju, kuchni, korytarzy, garderoby i łazienki, a także niewielkiego poddasza nad łazienką, a na pierwszym piętrze dostępnego wewnętrzną klatką schodową, z pokoju, garderoby, przedpokoju i łazienki. Kościół, zaaranżowany na jednej kondygnacji, składa się z pomieszczenia głównego, służącego jako kaplica i dostępnego z dziedzińca willi oraz z trzech pomieszczeń za nim. Budynek pomocniczy przylegający do kościoła, o powierzchni około 65 metrów kwadratowych, jest rozmieszczony na jednej kondygnacji naziemnej i składa się z dwóch jednostek nieruchomości, z których każda składa się z pomieszczenia służącego jako garaż. Budynek pomocniczy przylegający do ogrodu willi, o powierzchni około 50 metrów kwadratowych, jest ostatecznie zaaranżowany na jednej kondygnacji nadziemnej i składa się z jednego pomieszczenia pełniącego funkcję garażu. Stan i wykończenia Nieruchomość jest w dobrym stanie konstrukcyjnym; wymaga jednak pewnych interwencji restrukturyzacyjnych. Tereny zewnętrzne Nieruchomość obejmuje dużą posiadłość rolną o łącznej powierzchni około 63 ha, z czego około 12 ha gajów oliwnych, 10 ha winnic i 40 ha lasów, pastwisk i gruntów ornych. Winnica składa się z cenionych odmian Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano i Malvasia i jest zarejestrowana w DOCG Chianti Colli Senesi; winogrona zostały niedawno przeniesione do winnicy Montepulciano. Gaj oliwny składa się głównie z odmian Leccino, Moraiolo i Frantoio, a dzięki optymalnej ekspozycji i wysokości wytwarza oliwę doskonałej jakości. Drewno składa się z typowych toskańskich esencji, aw szczególności z różnych odmian dębów (dąb puszysty, dąb indyczy i dąb ostrolistny). Wreszcie nieruchomość posiada basen, wyposażony w szatnię i odpowiednie zaplecze techniczne. Potencjał do wykorzystania Nieruchomość, po niezbędnych remontach, doskonale nadaje się jako luksusowy obiekt noclegowy dla turystów, a tym samym do zarobkowania.
