Opis
Ekskluzywna kamienica w doskonałej lokalizacji w Wiedniu, w pobliżu 1. dzielnicy. Ta wyjątkowa nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji Wiednia, w 2. dzielnicy, przy Karmelitermarkt, w odległości spaceru od centrum miasta / 1. dzielnicy. Oryginalny budynek mieszkalny z ozdobną fasadą, zbudowany około 1890 roku, został przekształcony w ekskluzywną rezydencję mieszkalną z wysokiej jakości materiałów i najnowszej technologii budowlanej. Luksusowa nieruchomość jest w bardzo zadbanym, prawie nowym stanie ogólnym i jest konsekwentnie utrzymywana merytorycznie i technicznie w doskonałym stanie przez właściciela. Cała nieruchomość ma powierzchnię użytkową ok. 932m2. (Źródło: plany domów; nieruchomość została całkowicie ponownie zmierzona i sporządzono nowe plany powykonawcze) Powierzchnia mieszkalna ok. 853m2 plus ok. Na parterze rozciąga się 49m2 balkon i taras, 4 piętra, poddasze, ekskluzywna sala klubowa oraz klimatyzowana piwnica na wino z toaletą i pomieszczeniami magazynowymi. Poszczególne piętra starego budynku mają po ok. 126m2-133m2. Penthouse z tarasem na dachu 232m2 plus 38m2 na poddaszu rozciąga się na dwa poziomy mieszkalne i poziom tarasu. Atmosfera życia domu jest wyjątkowa. Jest to fantastyczne połączenie klasycznego charakteru starego budynku - z wysokimi kasetonowymi podwójnymi drzwiami, drewnianymi skrzynkami okiennymi, dawnymi wysokościami sufitu, wysokiej jakości drewnianymi i kamiennymi podłogami, ekskluzywnymi designerskimi łazienkami - i nowoczesną architekturą. Przetwarzano tu najlepsze materiały. Projekt wnętrz nosi podpis architekta Christiana Einwallera, który w Wiedniu jest bardzo dobrze znany i niepowtarzalny ze swoich ekstrawaganckich pomysłów w segmencie luksusowych nieruchomości. Na poszczególne piętra można się dostać windą i reprezentacyjną klatką schodową i mogą być używane oddzielnie. Wszystkie kondygnacje mieszkalne są skierowane na zachód, są bardzo słoneczne i jasne, a każde piętro ma niezakłócony widok na niezwykle popularny i bardzo modny Karmelitermarkt. Tutaj znajdziesz szeroki wybór wspaniałych kulinarnych przysmaków. Albo idź sam na zakupy na targu, albo zjedz w jednej z dobrych restauracji i ciesz się miejskim klimatem. Z ok. Taras na dachu o powierzchni 38m2 oferuje 360 ° panoramiczny widok na Wiedeń. Rozmieszczenie tej nieruchomości sprawia, że jest ona idealna jako prywatna rezydencja przez kilka pokoleń pod jednym dachem, bez utraty prywatności i oferuje każdemu wystarczające możliwości odosobnienia. Również tutaj można doskonale zrealizować połączenie mieszkania i pracy pod jednym dachem. Piętro służyło również obecnemu właścicielowi jako część do pracy i biura. Technologia budynku jest bardzo rozbudowana i składa się z w pełni zautomatyzowanej, uniwersalnie sterowanej magistrali elektrycznej do ogrzewania, klimatyzacji, oświetlenia, zacienienia, nawadniania i ochrony przed włamaniem. Większość pomieszczeń ogrzewana jest ogrzewaniem podłogowym z wykorzystaniem nowoczesnej podwójnej kotłowni gazowej w piwnicy. Na parterze znajduje się bardzo elegancka strefa wejściowa z obszerną i ekskluzywnie wyposażoną szatnią, windą, dwustanowiskowym garażem, salami do medytacji / fitness (także z alejką) i śmietnikiem (z dostępem do alei). W piwnicy - z dobrze widocznym ceglanym sklepieniem - znajduje się sala klubowa (ok. 51m2) z barem, bilardem i oryginalnym Wurlitzerem. Szczególnym atutem tego piętra jest również w pełni klimatyzowana piwnica na wino o powierzchni około 12m2, widoczna z sali klubowej przez przeszkloną ścianę i dostępna. Dostępne są również kompletne usługi budowlane, toaleta, a także pomieszczenia magazynowe i większy pokój hobby. Do piwnicy można dostać się schodami ogólnymi i windą. Od 2018 roku dom jest wynajmowany turystom miejskim i biznesmenom na piętra - Fancy Suites. W tym celu właściciel dokonał niezbędnych inwestycji w środki ochrony budynku, system kart bezpieczeństwa i klimatyzację w całym domu w latach 2017-2018 oraz zainwestował w wyposażenie luksusowych apartamentów w celu spełnienia wymogów urzędowych dotyczących wynajmu mieszkań. Sam mebel nie jest wliczony w cenę zakupu, ale można go przejąć w całości lub w części. Charakterystyka techniczna: Drzwi wejściowe do domu elektrycznego; Oświetlenie chodników ̧ elewacje - oświetlenie Elektryczna brama garażowa z pilotem station Elektryczna stacja ładowania w garażu Elektryczne drzwi ochronne z garażu do domu Winda 4 osobowa Ogrzewanie podłogowe w całym domu; Klimatyzacja na wszystkich kondygnacjach Automatyczna wentylacja w klubie (piwnicy) Sauna na 4 piętrze i na strychu Pionowe zacienienie w starych kondygnacjach budynku Automatyczne zacienianie zewnętrzne na strychu (sterowane czujnikami) Drzwi przeciwpożarowe na wszystkich piętrach iw piwnicy Okablowanie WiFi w całym Apple House Telewizja w całym domu Telefony stacjonarne w całym domu Generator prądu awaryjnego Kamery monitorujące przestrzeń publiczną przed domem Sejfy na wszystkich piętrach Automatyczna wentylacja oddymiająca Połączenie publiczne jest doskonałe. Stacja U2 Taborstraße; U1, U4 Schwedenplatz, a także linie autobusowe 5A i 80A oraz tramwaj linii 2 w bezpośrednim sąsiedztwie; 10 minut pieszo do metra Schwedenplatz Wszystkie informacje oparte są na dokumentach i informacjach właściciela, z zastrzeżeniem błędów.
